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“商改住”被禁后“商改租”出台,业内称深圳跟进可能性极大

房掌柜深圳 2019-05-06 22:04:45

近年来,在住宅用地极度稀缺的背景下,公寓类产品在市场上颇受欢迎。开发商为了实现盈利的最大化,铤而走险的进行“商改住”“工改住”


而2017年开年以后,北上广深等一线城市相继对“商改住”进行了全面禁止,从产品开发一端,降低商办项目转向居住用途的可能。


7月17日,广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,加快构建租购并举的住房体系,全力推进广州住房租赁市场发展。



广州禁止“商改住” 推进“商改租”


2017年3月30日,广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。


其中提到,“商服类(商业和办公)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途”


为增加租赁住房供应,广州市再发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,将允许商业用房等按规定改造成租赁住房


《方案》提出,租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女等三类符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。


《方案》还提出,租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积;经规划行政主管部门批准改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房,不得销售。


早在5月6日,住建部副部长陆克华在国务院政策例行吹风会上,就曾披露“商用房改租赁房”的相关政策细节。


陆克华介绍,为扶持住房租赁企业发展,要完善规划建设和用地政策。合理确定新建租赁住房建设的规模,在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。鼓励地方政府盘活城区的存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地的有效供应。允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地。


深圳尚未发文推行“商改租”


由于不限购不限贷的特点,商住项目因投资客大量涌入搅动房价而遭到北上广深等城市的“封杀”。



在几大一线城市中,商务公寓一直是住房供应的重要组成部分。据房掌柜了解,2016年深圳商务公寓供应量约为76万平米,算上其他用途转为公寓的项目,商务公寓供应量达到了110万平米。


而在2月4日,广东省曾出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,鼓励新建租赁住房,允许将在建、建成和库存的商业用房按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地。


需要明确的一点是,“商改住”后只能出租,不能销售,实际上就是“商改租”。但是深圳尚未明确发文表示确切的大力推行“商改租”。


网友吐槽:不明不白……


A:政府推出任何一项政策都要考虑政局稳定,更何况房产税牵涉太多既得利益者的利益,我不怀疑以后会征收,但是过渡期是多少年就不好说了


B:现在只是讨论可能性,确定性看正式文件了


C:用不断提升的租金帮房东还房贷,租金高房价高双重炒高,再拼命去买房...再来个二胎拍打二次浪潮,就这还得让广州银感谢...z...f...这牌坊立得,不费力赢很大...


D:广州政府出台的政策不明不白的


E:炒完房价炒租金!


F:高价租个学区房,入读后搬家,将成普遍手段


G:读个书真难,台湾香港外国都没有这么难


H:政策都是拍脑袋想出来的么???

(以上网友评论选自微信群、微博)



业内说法:可能跟进VS继续观望


深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉接受媒体采访时表示:


深圳跟进的可能性是非常大的。在整个城市租赁占比约80%的深圳,早已建立起租赁为主的住房公共体系,但租赁管理一直没有很好的法规。目前来看,去行政化背景下,广州租赁新规已经实行,深圳很有可能跟进。


深圳合一城市更新运营管理有限公司负责人罗宇则接受媒体采访时表示:


租赁用房能够实施,能够带来大量的供应,减少存量去化的风险,降低租金。深圳一直以来都不会盲目效仿省里的政策,这更多需要因地制宜,深圳未来是否跟进,还是保持观望的态度。


#你猜深圳会不会跟进#


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