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有这6种迹象 说明你不具备买房的条件!

腾讯财经 2019-04-14 10:12:35

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据Business Insider文章,从租房到买房,对于很多人来说就是一个从地上到天上的华丽转变。但是并不是所有人都能实现这种转变。


买一套房子对于很多人来说都是一项长期工程,也需要个人有很强的财力。为了方便你判断自己是否具备买房的条件,我们梳理了6个不具备买房条件的迹象,你看看自己具备几个。


1、你的信用评分比较低


在考虑买房之前,你最好先去查一下自己信用评分到底高不高(在对话框中回复关键字“信用”,小M告诉你如何查询个人信用。在中国人民银行征信网站上就可以查询。




你的信用评分越高,贷款的额度就越高,贷款也就越容易。如果你需要贷款才能买房的话,信用分数不高,建议你先缓缓再买房子。等你的信用分数高了再考虑。


2、每个月还房贷的钱占你月收入的30%以上


个人财务专家称,根据以往的经验,每个月还房贷的资金最好占你每个月收入的30%以下。


如果高于30%,你的财务状况可能会陷入紧张的状态。当你的生活出现突发状况的时候,你就没有足够的资金来应对,很有可能导致违约,你的房子被银行收走。尤其在大城市,生活压力比较大,开支比较多,在买房子的时候更应该考虑这一点。


虽然有些例外的情况存在,但是再怎么说,每个月还房贷的钱也不应该超过你总收入的三分之一。除非你或者你父母非常有钱。


3、你没有健全的应急资金账户


需要先说明一点,应急资金可不是你分期付款所需要的钱。




我们无法预料未来会发生什么,你无法预知你1年后会不会失业,也无法预知你的收入会不会断流。你更无法知道谁会生病。当这些发生的时候,银行可不会考虑你遭遇了什么状况,暂时不让你交房贷了。无论你未来遭遇什么状况,只要你的房贷没有还清,你就需要继续还房贷。


3、你无法支付买房的首付款


现如今,如果你买房不能付全款,就只能先付首付,然后再慢慢还银行贷款了。如果你都不能付首付款,买房也基本上没戏了。


其实首付款越多对自己越好,首付款多,意味着需要贷款的资金少,意味着以后每期还款的压力也小,而且还银行的利息也会比较少。在整个贷款过程中,首付款多的话,你会省下很多钱。


你如果想买房的,先看看自己所在城市的平均房价,算算自己要积攒多少钱来付首付。然后再算算每个月需要存多少钱。


4、打算5年之内搬家


这并不是说你买不起房子,而是说中间的成本太高了。


买一套房子至少需要5年时间来完成各方的手续和家庭财务平衡。现在大多数人买的房子都是期房,从期房到交房至少也要2年左右的时间。拿到房之后,你还要装修,处理各种受续,购买家具,所有的这些都需要大笔的花销。基本上所有的事情都办好之后,5年时间也过去。



这等于说,你买这套房子都没怎么住,5年之后你又要搬走了。Sethi建议,买了房子以后,至少要住10年才行。住的时间越久,省的钱越多,也越划算。


另外,搬家的成本也非常高。


5、深陷债务泥潭之中


Pollack 和 Olen在文章中写到,如果现在你债台高筑,想买房是非常困难的。

首先当你去银行申请买房贷款的时候,银行会问你很多关于你的财产方面的问题。从车贷、学贷到信用卡等等,都是他们会问的点。银行会总和评估你现在的资产和还款能力。如果你现在的债务加上银行贷给你的钱的总和超过了你收入的43%,你就很难从银行贷到钱。


Pollack 和 Olen解释称,原因是你的债务与收入比太高了,银行认为你未来违约的风险会比较高,因此拒绝贷款给你。


6、你只关注房子本身的价格


如果你把更多的经历都放在房子本身价格上,你会被误导的。原因是,买房子还有许多隐藏起来的成本,比如,房屋购置税,房屋装修花费。除此之外,还要考虑,房屋保险、搬迁陈本、装修以及房屋的维护费用。


Alison Bernstein称:“其实房屋的价格并不是买房成本的全部。保养和维护房屋的花费也应该被考虑进来。”


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来源:腾讯财经浮世·MissMoney

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