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2015年深圳最新租房攻略

深圳特价房 2019-04-18 10:58:13


在深圳这座非户籍人口超过户籍人口将近一千万的候鸟城市,房东与租客成为其中联系最紧密的一组关系。虽说远亲不如近邻,但漂泊在深圳的“租房族”们,换房多了,难免遇上几个糟心的房东。

一旦跟房东相处不够融洽,恭喜你,在与工作拼死搏杀之余,你又增添了一块斗智斗勇的场地。当然,在目前这个业主更为强势的租赁市场里,即使你是出钱的甲方也很难享受到“大爷”的待遇。那在吐槽之余,租房族如何与房东维持“睦邻友好”,便成为新的课题。


房东为什么这样牛?租赁市场一览

自去年开始,深圳的租金水平终于开始追赶高企的房价。根据深圳中原地产监测,目前全市二手租金价格已经抬升至65.5元/平方米/月,也就是说,一套40平方米的公寓,其租金达到2600元以上都只是平均水准。而在租金偏高的罗湖百仕达、福田香蜜湖、南山华侨城、蛇口、南山中心区等片区,租金价格在100元/平方米/月的房源也不在少数。因房价上涨而拦截下来的购房需求转为租赁后,对居住品质要求甚高,也接受了租金随房价上涨的现实,使得整体租赁市场都处于上扬态势。租金为代表的居住成本,也成为CPI走高的重要因素。

经济基础决定上层建筑,在今年的市场环境下,这句话异常精准地回答了“房东为什么这样牛”这个问题。租赁市场的话语权,始终握在掌控优势资源的房东手上。而异常旺盛的租赁需求,和逐渐柔和的价格宽容度,则支撑着房东不断加强的议价能力。

租房故事

最后一个月租金付了,我的手机号却被房东发给了中介

曾先生在福田八卦岭某小区住了三年。这三年里,曾先生努力做一个好租客,按时交租,自行修理坏掉的电器,尽量不麻烦房东,于是一直与房东相安无事。结果,最近却因为即将搬离“讨厌”起房东来。

考虑到深圳不断上涨的房价,攒了一些收入的曾先生在去年年底买下属于自己的房子,他第一个想到了现在住的这套。“没想到,问问意向反倒惹来了涨价。”曾先生当时给房东打电话询问是否有出售的想法,结果房东问了问小区的行情之后并不打算卖房,却跟曾先生提出了涨租的要求。

三年来,房东已经提出过两次涨租,第一回曾先生觉得合理便接受了,第二次则因为八卦岭修地铁对生活造成了诸多影响而拒绝。但面对这一次的涨租,已经准备置业的曾先生不想接受,于是跟房东商定,3月份租约到期后,以原价再续租一个月,待购房完成后便可以搬走。

看房购房的过程很快便完成,曾先生本来满心欢喜准备搬入新家,同时也非常配合房东招新租客的看房,却在此之后每天接到多通中介电话,内容都是询问曾先生何时搬走。已经支付最后一个月租金的曾先生很苦恼,“既然我交了租金,租约便延期一个月,又没有赖着不走,凭什么房东可以把我的手机号发给中介?”

借势学区调整,一年租金涨幅超20%

“高明”的房东,无需装修,也无需为房子增加一件家私家电,便借着学位调整的势,在租客的帮助下,把房租涨了上去。

林晖(化名)的物业位于南山中心区城市印象,是一套55平方米的小两房。之前城市印象和周边的小区一样,属学府小学海珠部的学区内。

由于周边都是如海印长城、华彩天成等大住宅区,所以海珠部虽然不是人们心目中的一流名校,但每年小学招生的时候都是南山著名的拥挤学校。而和城市印象一路之隔的漾日湾畔、观海台等小区则划在南外的学区内,因此只是隔着一条后海路,两边的租金一直很有些距离。

而从2000年开始,为了解决学府小学海珠部学位紧张的情况,将城市印象和旁边一墙之隔的蓝山美墅两个体量相对较小的社区划入南外学区的传言不时被传出。

去年的一个消息,林晖简直就是在租客的帮助下,把房租涨了起来。学区调整的消息依旧传出,依旧真假难辨,只是刚好到了10月,上一任租客到期,林晖重新把物业在中介处放租,第二天便有租客咨询,是一位学府小学高年级学生的家长,说是学校里已经开始调研,家长们判断有可能是要进行学区调整,所以想赶在调整之前把房子租下,担心学区一旦调整,会有更多人为了学位过来租房,租金怕是要向滨海之窗看齐了,同时自己先租下,万一真的调整了,也想试试能不能凭提前一年多的租房合同去上更好的中学。

就这样,林晖去年春节后才从3500元涨到3800元的房租,在国庆之后涨到了4300,虽然在同一个小区里依然租金较低,但是一年涨了800元,涨幅超过20%却也是他之前没有遇到过的。

交通、生活方便,租客希望物美价廉

张女士与男朋友张生二人目前租住在龙岗中心城附近的公园大地。根据张女士介绍,这是第二次来龙岗区星河时代找房子,2012年的时候曾经租过一次,当时的租金是2800元,后来由于房东匆匆卖房,就只住了不到半年,就被迫找房搬家,当时的房东说好退回张女士全额押金,以及另外补偿张女士一个月的房租,但要求张女士15天内搬离,张女士同意后,也是匆匆找房搬到隔壁小区。

“由于临时找房,价格方面并没有多少议价空间。”张女士回忆说,“当时的隔壁小区的房东见我急着找房,给我的价格虚高不少。因为这个房东在同一栋楼里有两套房子,别人在我之前租了一套,包全部全新家具,价格在3500元左右,同样的房子,我的房子里面只有简单的家具,而且都是旧家具,价格竟然高出全新家具那套每月100元。”

此次找房,是因为房东每年都会将租金提高200元/月左右,张女士表示一套三室一厅的房子,而且是在关外,即将到达每个月租金4000元实在是太贵了,于是又回到之前居住的小区找房子,她表示虽然小区不够新,但是房租还是相对便宜的,而且其实都不是自己的房子,住在哪里都差不多。只要交通便利、生活便利就可以了。张女士告诉南都记者,其实她目前住的房子到5月份才正式到期,但就怕出现之前临时找房的事情,打算早做准备,她说:“上次没有挑到合适的房子挺遗憾,这次一定得选个物美价廉的。”

片区推荐

宝安

虽然在涨,但有不少性价比高的公寓

宝安因为交通比较方便,科技园还有腾讯等一批位于南山的大企业员工也比较愿意选择在宝安租房,自从地铁1号线通车以来,宝安的租赁需求一直比较旺盛,连农民房的出租率都很高。

“过完年之后,宝安房租通常都会有超过10%的涨幅。”中原地产宝安区营业总监张建华介绍,连带着农民房都在跟着涨价。南都记者周三下午走访宝安某中介地铺,一陈姓工作人员表示,确实如此,他租住的农民房以前400多元一个单间,今年也涨到了500多元。

张建华介绍,今年租金领涨的区域仍然是西乡,一些单身公寓年前租到2000元的,年后直接涨到2500元了,涨幅在25%左右。他分析,因为西乡靠近地铁口,配套成熟,学位房也多,又有沃尔玛这样的购物中心,所以几乎每年西乡的房租都在领涨宝安。

从踩盘情况看,仍有不少房源值得考虑,例如:金港华庭,30多平方米,目前租金约2000多元/月,配套成熟,性价比高;财富港,单身公寓32平方米,目前租金约2600元/月,楼下有时代广场,生活方便,附近有地铁11号地铁线;还有42平方米左右的小两房,租金3800元/月;宝田雅苑,有小型社区,小户型也比较多,靠近沃尔玛和天虹,最小的29平方米,装修好家具齐全的租金2500元/月,空房2000元/月。

南山

大冲、白石洲旧改冲击廉价租赁市场

因为科技园大量高收入人群租赁需求的存在,以及前海蛇口政策利好的吸引,南山作为目前上扬趋势最明显的片区,租赁市场也始终旺盛。但是今年尤为明显的改变,是原本大量租住在大冲、白石洲等城中村廉价农民房的租户因城市更新的推进而受到挤压,被迫选择租金成本更高的小区物业。

受此影响,近期南山区域内租赁盘源紧张,2000元左右的房源难觅踪影,贴近市场的房源挂牌后去化迅速,且价格明显上涨。如以租赁为主的新一代国际公寓,其一房一厅户型原本3600-3800元的月租,目前基本已经向4000元靠拢;蛇口壹间公寓一房一厅的租金则在5500-5800元的基础上酝酿上涨,但由于少有放盘而尚未显露。

龙华

民治成性价比租房首选

龙华片区一、二手房价格上升,业界普遍看好,福田中心区辐射下,民治区域自然是首选,房租自然也有所升高,但多家中介销售人员告诉记者,虽然最近二手房上涨,但是租金并没有涨得离谱,每年上涨幅度在100-200元/月,属于正常范围。记者发现,绿景香颂的一套两室两厅,带装修的房屋租金已达到4000元以上,上河坊的一套50-60平方米的两房也要4000元。

相比之下,位于梅龙路的世纪春城倒是价格稍有优惠,一套70多平方米的两房,租金在3500元左右,根据中介一线销售介绍,世纪春城2004年一期建成,由于小区内多为小高层,并不是电梯房,租客可能会介意。但是自从开通新彩隧道开车5分钟就可以到达彩田路,出行比较方便。总体来说,民治相对观澜、大浪等租金较高。

租房要点

·选好租赁时机。找房或换租选在农历年底或5-6月,错开旺季,在房源充裕时租房,选择较多的同时也有较大的议价空间。

·如果找到合适房源,可以考虑签长期租约。既可以保证租赁成本不随意上涨,也可以增加与房东议价的筹码。

·考虑性价比,尽量不挤热门租赁片区,或是寻找热门片区符合自己需求的冷门盘。这需要租房族付出精力和耐力亲自挑选。

·如果是单身的年轻人,其实真正在家里的时间并不太多,选择一些管理比较好的统建楼,也就是大家所说的农民房,会比小区房便宜很多,一般1000多元就可以租到品质不错的统建楼,而小区房基本都在2000元以上。

·租空房其实是一种策略。首先空房租金会更划算些,一般一房一厅会比家具全齐的单位低300-500元/月,两房甚至会低500- 600元/月,而家具电器的价格并不高,配齐之后会发现租一年房,租金会省下一批家电钱。而且一般空房的租金涨幅也会更小一些,租约相对稳定。

市场走势

怕涨价不退租,放盘不少仍跟不上需求

今年2月底,当租房族们依照惯性在春节后回来应对新一年的租房问题时,不少人惊讶地发现,他们必须在“涨租10%才能不搬家”与“原本的租金预算找不到合适房源”当中做出艰难抉择。这一现象,在福田、南山等热门的租赁片区颇为普遍。以南油片区为例,2000元左右的一房一厅在区域内几乎没有房源,目前普遍放盘出租的房源租金都在3500元以上。

“现在年底退房的租户变少了,因为他们知道开年租金都会上涨,恐怕难以再找到合适的房源,所以宁可多花一个月租金在春节留住住处。”有中介经纪人告诉南都记者,城中村随着旧改推进而减少,也使得大量原有低价租赁房源消失或转化为高租金房源,也在很大程度上拉高了租赁价格。

此外,租赁群体对于租金的承受能力也明显提高。中联地产二手研究院总经理肖小平分析这一现象时认为,90后逐渐成为租赁群体主力或许是原因之一,“他们在外打拼时,对生活品质的要求更高,获得家庭资源支持的力度也更大。”另一方面,流水线工人、餐饮业员工等传统蓝领的工资收入提高,他们当中的年轻人在可以承担租金时往往选择不住在员工宿舍,也为市场带来了更多的租赁需求。

从南都记者调查情况来看,交通仍是租客关心的最核心要素。有数据显示,在距离地铁站步行5分钟、10分钟、15分钟的范围内,楼盘在售价上差距并不明显,但租金差异则一目了然。不少高端租户则会在租房时关注车位情况。另外,随着租金水平的提高,租房族对于房子的要求也不仅停留在基础居住功能上,而是根据多元化的需求开始关注配套,“甚至楼下星巴克都有加分”。



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本文转自南方都市报

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