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工资和房价,谁涨得快!?

罗定市凌锋房地产 2019-02-21 22:44:18

“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”这是电视剧《蜗居》里的台词,事实确实是如此!房价可以每个月可以一万或两万的往上涨,总价一涨就是百来万,而你的工资呢?也能一个月一万的涨吗?


咱们来举个栗子:

在一家IT企业上班的白领吴小姐,在父母亲的支持下,她在深圳蛇口买了一套房,那个时候正处于全球金融危机时期,买的房每平方米不到13000元。不到半年,98平方米的房子就增值接近50万,如今,吴小姐的这套房,以该地段6万块的均价算,至少也值600多万了。


夸张的是,房子半年就从4万涨到了差不多7万,吴小姐投资的一套房子,一下子就赚了200多万,顶得上一个白领10年的工资。


到这里又不得不提一个老梗了,挣100万容易还是涨100万容易?


01
中国的房价,一直以来都是越飙越高


从1978年国家正式提出商品房概念开始,房价就在举国谩骂下不断上涨,尽管中途有过2008年的金融危机、2011年下半年到2012年初、2013年末到2014年末这三次比较大的调整,可是最后的结果却让所有期待房价下跌的人失望,房价越飙越高,也就越来越买不起房。


02
所谓调控,就是让房价慢慢上涨


目前政府对楼市的调控政策接踵而至, 房价上升的趋势确实稍稍得到了停顿,有不少有住房需求的购房者又开始了漫漫的等待之路,都在等房价暴跌!事实真是这样吗?明显不可能啊!调控并不是让房价下跌,而是抑制房价暴涨,也就是让房价慢慢上涨。所以说, 趁现在房价还在停顿,要赶紧下手去买,否则等房价涨上去,你会后悔莫及!


下面一组数据可以方便大家更直观的感受调控背后的深意:

今年房价1万,明年1万5,涨50%,国家开始控制;

今年房价1万5,明年2万,涨33.3%,调控效果显著;

今年房价2万,明年2万6,涨30%,调控已见成效;

今年房价2万6,明年3万3,涨26.9%,房价涨幅在控制内。


从这个数据可以得出一个简单的结论:调控政策减缓了房价上涨的速度,但并没有阻止房价上涨的趋势。


03
各地房贷利率上浮,购房成本不断加大


目前网上铺天盖地的还有这一类消息,房贷利率上浮20%-30%,惊不惊喜,意不意外?!从去年6月开始,房贷利率环比一直保持上升的状态,虽然到了后期涨幅收窄,但是上涨势不可挡!


 房贷利率环比上涨趋势


银行将严格控制房贷增量,预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说,按照目前的状态来看,现在不买房,明年贷款买房可能会更加的困难!


还有一点你不得不知道,就是当你在等贷款的时候,你想买的房子已经被别人买走了,于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。

最后,房贷利率上浮意味着要多花钱!房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮,当你的房贷利率上浮20%,也就是指在基准利率的基础上上浮20%,按照目前4.9%的贷款基准利率来算,上浮20%,那么现在的房贷利率就是:4.9%×(1+20%)=5.88%。

假设你购买的房子,总价为300万元,除去首付款90万元,还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款,房贷年限选择30年,那么产生的利息为:在房贷利率上浮之前,按照基准利率4.9%,那么产生的总利息约为191万元,月供约为1.1万元;而当房贷利率上浮20%之后,房贷利率为5.88%,这时候产生的总利息为237万元,月供约为1.2万元。

也就是说:当房贷利率上浮20%,月供将增加1000元左右,如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。

很明显,房贷利率上浮,你买房时花的钱会增加,如果你不买房,租房时你的租金会增加,也就是说,房贷利率上浮导致房价变相升高了。


所有的一切都在说明一个问题,房价势必会涨!


那些总在观望或犹豫不决的人啊,房子100万的时候不买,等涨到200万还是不买,最后发现房价涨到连首付都出不起了。

1

同样是上杠杆,买房比炒股省心得多


数以百万的业余房地产投资者,在购买自己居住的房屋上的投资都非常精明。尽管有时一些家庭因为不得不尽快搬家而被迫以亏本的价格将房子卖出,但几乎不会出现人们争先恐后地将自己的房屋亏本卖掉的情况,而这在股票市场上却屡见不鲜。  


更不可能的情况是一位还清了房屋贷款的人一早醒来发现自己的房屋竟然已经一钱不值了,而这种不幸却屡屡出现在股票市场上。


你可以完全按照自己的意愿买卖房屋,银行使你只要先支付20%或更少的首期房款就可以拥有自己的房屋,这样利用财务杠杆给你增添了很大的经济实力。


虽然在购买股票时你只需要交纳一半现金(或者更少),在交易中这被称为“保证金购买”,但是每一次当你用保证金购买的股票下跌时,你就必须在账户上存入更多的现金。同样是上杠杆  买房比炒股省心得多。


2

买一套房子,可以一举多得


房屋本身可以抵御通货膨胀,房地产在经济萧条时期是资产保值的最佳避风港,更不用说房屋每天为你遮风挡雨带来的舒服享受;最后,如果你决定将房子卖出,你可以用你获得的收入再买一套更好的房子,这样就可以避免为你上一次获得的房屋投资利润交税。  




所以, 趁房价现在还稳定,赶紧咬咬牙,该借钱就借钱,赶紧给自己买套房!



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