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工资和房价,谁涨得快!?

罗定市凌锋房地产 2019-02-21 22:44:18

“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”这是电视剧《蜗居》里的台词,事实确实是如此!房价可以每个月可以一万或两万的往上涨,总价一涨就是百来万,而你的工资呢?也能一个月一万的涨吗?


咱们来举个栗子:

在一家IT企业上班的白领吴小姐,在父母亲的支持下,她在深圳蛇口买了一套房,那个时候正处于全球金融危机时期,买的房每平方米不到13000元。不到半年,98平方米的房子就增值接近50万,如今,吴小姐的这套房,以该地段6万块的均价算,至少也值600多万了。


夸张的是,房子半年就从4万涨到了差不多7万,吴小姐投资的一套房子,一下子就赚了200多万,顶得上一个白领10年的工资。


到这里又不得不提一个老梗了,挣100万容易还是涨100万容易?


01
中国的房价,一直以来都是越飙越高


从1978年国家正式提出商品房概念开始,房价就在举国谩骂下不断上涨,尽管中途有过2008年的金融危机、2011年下半年到2012年初、2013年末到2014年末这三次比较大的调整,可是最后的结果却让所有期待房价下跌的人失望,房价越飙越高,也就越来越买不起房。


02
所谓调控,就是让房价慢慢上涨


目前政府对楼市的调控政策接踵而至, 房价上升的趋势确实稍稍得到了停顿,有不少有住房需求的购房者又开始了漫漫的等待之路,都在等房价暴跌!事实真是这样吗?明显不可能啊!调控并不是让房价下跌,而是抑制房价暴涨,也就是让房价慢慢上涨。所以说, 趁现在房价还在停顿,要赶紧下手去买,否则等房价涨上去,你会后悔莫及!


下面一组数据可以方便大家更直观的感受调控背后的深意:

今年房价1万,明年1万5,涨50%,国家开始控制;

今年房价1万5,明年2万,涨33.3%,调控效果显著;

今年房价2万,明年2万6,涨30%,调控已见成效;

今年房价2万6,明年3万3,涨26.9%,房价涨幅在控制内。


从这个数据可以得出一个简单的结论:调控政策减缓了房价上涨的速度,但并没有阻止房价上涨的趋势。


03
各地房贷利率上浮,购房成本不断加大


目前网上铺天盖地的还有这一类消息,房贷利率上浮20%-30%,惊不惊喜,意不意外?!从去年6月开始,房贷利率环比一直保持上升的状态,虽然到了后期涨幅收窄,但是上涨势不可挡!


 房贷利率环比上涨趋势


银行将严格控制房贷增量,预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说,按照目前的状态来看,现在不买房,明年贷款买房可能会更加的困难!


还有一点你不得不知道,就是当你在等贷款的时候,你想买的房子已经被别人买走了,于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。

最后,房贷利率上浮意味着要多花钱!房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮,当你的房贷利率上浮20%,也就是指在基准利率的基础上上浮20%,按照目前4.9%的贷款基准利率来算,上浮20%,那么现在的房贷利率就是:4.9%×(1+20%)=5.88%。

假设你购买的房子,总价为300万元,除去首付款90万元,还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款,房贷年限选择30年,那么产生的利息为:在房贷利率上浮之前,按照基准利率4.9%,那么产生的总利息约为191万元,月供约为1.1万元;而当房贷利率上浮20%之后,房贷利率为5.88%,这时候产生的总利息为237万元,月供约为1.2万元。