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宁波的房价高么?看完你就明白了!!

宁波楼市 2019-07-05 02:20:49

宁波楼市
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宁波是个特别的城市,对这个城市普遍之共识可归纳为“挺适合生活的城市”。


对的,挺适合生活,初此之外,别无特性。


我们宁波人需要一个或一些个被国人乃至世界牢记的符合这个快速发展之时代标签,“书藏古今 港通天下”我觉得是个概括,对宁波的一句话概括而已,不是标签,而且这句话的时代感越来越难以体现。


我这里所说的城市标签,是指一被提起就知道是哪个城市的“城市关键词”对比下周边或同级别城市,从城市级别、GDP、人口、人均薪资、互联网品牌、人物标签、总部企业、独角兽、金融、教育、文旅、航空、地标建筑等几个方面,我们来看看他们的标签及数据:

1

深圳

图片来源视觉中国

GDP:22286亿

面积:1997平方公里

人口:1090万

人均薪资8315元/月

互联网品牌腾讯(市值30503亿元)、迅雷、珍爱网

人物标签马化腾、任正非、许家印、王卫

企业标签华为、中国平安、顺丰、中兴、比亚迪(总部企业)

总部房企恒大(市值2631亿元)、万科(市值3328亿元)、华润置地(市值1590亿元)、金地(507亿元)、招商蛇口(市值1710亿元)、龙光(496亿元)、华侨城(642亿元)、卓越、佳兆业、星河、宝能、花样年、中洲(千亿以上规模的全国房企近三成在深圳,这个不得不说)

上市公司:267家

独角兽:14家

金融机构品牌:平安银行(市值1949亿元)、招商银行(7115亿元)、平安保险、民安保险、太平保险、招商信诺、阳光保险、安邦财险等

教育:985、211大学(缺)

文旅标签世界之窗、欢乐谷

航空公司深航(170架)

城市地标:平安金融中心(600米)

全球峰会

级别:老一线城市、国家级区域中心、计划单列市(副省级)、海滨城市

2

杭州

图片来源视觉中国

GDP:12556亿

面积:16596平方公里

人口:919万

人均薪资:7330元/月

互联网品牌:阿里巴巴(市值28931亿元)、蚂蚁金服(估值10071亿元)、网易(市值2200亿元)(互联之都)

人物标签:马云、丁磊、李书福

企业标签:吉利(市值1576亿元)、哇哈哈、农夫山泉、绿城、万象、苏泊尔、思科中国

上市公司:126家

独角兽:17家

金融机构品牌:浙商银行(市值:706亿元)、杭州银行(市值:403亿元)、永安期货

教育:浙江大学(985、211工程)

文旅标签:西湖、雷峰塔、白蛇传

航空公司:长龙航空(30架)

城市地标:绿地城市之门(303米|在建)

全球峰会:G20峰会

级别:省会(副省级)城市、新一线城市

3

厦门

图片来源视觉中国

GDP:4300亿

面积:1699平方公里

人口:400万

人均薪资:6886元/月

互联网品牌:美图秀秀(市值298亿元)、珍爱网、飞鱼科技

人物标签:

企业标签:戴尔中国、金龙客车(总部企业)

上市公司:48家

独角兽:

金融机构品牌:

教育:厦门大学(985、211双工程)

文旅标签:鼓浪屿、文青胜地

航空公司:夏门航空(163架)

城市地标:厦门国际中心(329米|已封顶)

全球议会:金砖峰会

级别:计划单列市(副省级)、二线、海滨城市

4

大连

图片来源视觉中国

大连

GDP:7363亿

面积:13237平方公里

人口:700万

人均薪资:6144元/月

互联网品牌:

人物标签:王健林、王思聪

企业标签:万达(总资产7000亿元)

上市公司:29家

独角兽:

金融机构品牌:

教育:大连理工大学(985、211双工程)

文旅标签:万达电影(市值611亿)、大连足球、金石滩海岸(海滨)

航空公司:

城市地标:绿地中心(518米东北第一高|在建)

全球议会:达沃斯论坛

级别:计划单列市(副省级)、新一线、海滨城市

5

青岛

图片来源视觉中国

GDP:11258亿元

面积:11282平方公里

人口:871万

人均薪资:6057元/月

互联网品牌:

人物标签:

企业标签:海尔(市值1041亿元)、青岛啤酒(市值564亿)、海信电视

上市公司:27家

独角兽:

金融机构品牌:

教育:中国海洋大学(985、211双工程)

文旅标签:金沙滩海岸、海底世界(海滨)

航空公司:青岛航空(14架)

城市地标:

全球议会:上合峰会(筹备)

级别:计划单列市(副省级)、新一线、海滨城市

6

宁波

图片来源视觉中国

GDP:9850亿

面积:9816平方公里

人口:788万

人均薪资:7152元/月

互联网品牌:

人物标签:

企业标签:舜宇(市值1254亿元)、宁波港(674亿)、雅戈尔(市值307亿元)、银亿(市值371亿元)、荣安、奥克斯、杉杉

上市公司数量:67家

独角兽:1家(宁海知豆)唯一的种子选手,居然在宁海!

金融机构品牌:宁波银行(市值906亿元)

教育:985、211大学(缺)

文旅标签:

航空公司:

城市地标:宁波中心(409米|在建)

全球议会:

级别:计划单列市(副省级)、新一线、滨海城市

好了,看完这些数据,我们来分析下

城市级别5个计划单列市,一个省会城市(杭州),但级别都一样的,都是副省级。


问题来了:12个城市标签中,宁波缺7个标签!!排名倒数第一!!显而易见,来标识宁波,识别记忆宁波的“关键词、热词”自然就少,宁波在城市搜索引擎方面的SEO优化,在城市营销推广上能不弱?都没有几个标签可以拿出来嗮拿出来写!


GDP:9850亿,对得起宁波,今年进万亿俱乐部应该不是问题。

人均GDP宁波12.5万,杭州13.7万,深圳20.4万,青岛12.9万,大连10.5万,厦门10.8万,在这6个副省级城市里排第4,低于青岛,中等偏下,不进则退。

人均薪资:7152元/月排杭州之后,着实不低,如果这个数据是用一群最高的加一大群普遍低的/2得来的(必有大批拖后腿同志在呵呵),当然了工资高是好事,而消费水平也不低,7000的月薪要想在宁波生活舒服一点,你得各种计划精打细算,很容易就月光。在几个城市的比较中,薪资相对于房价比,宁波是良性而安全的,后面可以看出。


人物标签若提包玉刚周星驰柯受良丁磊徐娇之类,有点虚,只有在百度各种徐根问底的时候才有可能知道他们是宁波人,国人大众其实是不知道的,且对城市品牌营销并无添色之处。有点名气的,分分钟乔迁走了。就怕以后还是这样,好不容易培养出个名人,不重视就给溜了。留下来,总是有办法的,走了就难回来了。今年是重视了,“泛3315计划”不知效果如何?一个季度过去了,引进多少高精尖人才了呢?建议政府在引人方面提高主动,走出去请进来。学学企业招聘都是各种找简历各种call的不是么?先捋一遍全国知名的高精尖企业和互联网企业,储备一个名单,有事没事打打电话,联络联络,实在不行就陌拜啊,业务员不都这么干的么?政府也得有一批挖人能手,没有墙角挖不倒的,有钱怕什么咯?


互联网品牌这个就不说了,宁波那么好的互联网基础设施条件,这么多年竟然培育不出一个知名的互联网企业,各种创新创意创业中心,愣是创造不出一个像样点的互联网品牌!杭州深圳市不能去比了,厦门还有个美图,建议走在大连、青岛之前,加大互联网创新创意产业扶持和挖墙脚力度。当然了,什么时候要是能把丁磊拉回老家,还可以唱唱戏。


企业标签宁波最值得骄傲的,除了宁波港,当属那些默默耕耘低调无闻的民营企业了,传承了宁波帮一贯的实干作风,这是目前支撑宁波之命脉。但是,以前的宁波港都是走出去的,现在的民营企业走出去的太少了!关起门来就是干,劲头是不错,而不与互联网信息接轨、不与科技接轨、不突破家族式传统、不学习不创新,哪走得远?特别是前几年,房地产投资一大批企业一阵跟风之后,都把实业抛到脑后了!现在看到人家在互联+物联科技、现代服务、现代金融甚至现代农业里面个个如鱼得水,是真来不及了。术业有专攻,宁波有很多各行各类专业的实业型企业,像德国人一样,沉下心来做到极致,你就能赢得所有人的尊重和自身的价值成长。这里不得不提的就是舜宇这家公司,就是典型的沉下心来做事的企业,在一个光学细分领域,做到市值近1600亿(恒生),老牌雅戈尔是否该学习学习?


独角兽什么是独角兽企业?独角兽公司一般指投资界对于10亿美元以上估值,并且创办时间相对较短的公司的称谓。去年底发布的名单里面,杭州无疑是Num.1,深圳其次。比一比青岛、厦门、大连,好像还不错,差不多,宁波至少不是零蛋。但是宁波唯一的种子选手“知豆汽车”,我想很多百姓还不清楚它的名字,或者不知道它总部在宁海吧。可以看下杭州的这个独角兽名单26家(准独角兽更多有105家,就不放了),基本都是互联网+现代服务业,或互联网+现代金融业,传统服务皆可搬到互联网,回头想想宁波,哪些可以做的?没有就细分,细分不够再细分,肯定可以找到方向。


(杭州26家独角兽名单)


金融机构品牌这一点值得欣慰,宁波银行市值甚至超过浙商及杭州银行,难怪宁波银行薪资羡煞旁人。


教育教育是痛中之痛,大连有大连理工“双工程”,厦门有厦大“双工程”,青岛有海洋大学“双工程,杭州更不用说了,就宁大一直苦苦挣扎在颜面级的综合排名百强80-90之间,凡论宁波之教育总总,必让人唏嘘不已。反倒是镇海中学,让宁波人略感欣慰,只不过中学仅是个跳台而已。


文旅标签大连有城市海岸,青岛有城市海岸,厦门有城市海岸,深圳有城市海岸,宁波......没有。因为他们几个是海滨之城,宁波是滨海之城,两个词看着差不多,实则差之千里。去象山或者去北仑得有个把小时的车程,而且近乎常年看到只有“黄”海,向往的蓝,你只有租船开到很远很远。如此对城市的魅力,差距就是一大截,同样都是靠海,只有宁波人去青岛看海,没有青岛人到宁波看海。有人说,宁波有米勒大佛,有方特,有浙东大峡谷,还有东钱湖啊,这要放到全国,有几个知道?别自娱自乐了。有人还说,不是有杭州湾跨海大桥,有杭州湾新区么?这要放到全国,有几个会知道它们是宁波的而不是杭州的?说到书藏古今,港通天下,天一阁一年接待多少游客?宁波港能接待游客么?


航空公司这个不说了,厦门的航空公司,很牛逼,服务非常好,习大大都盛赞过。宁波还没有,说会有,不知何时?


城市地标这个超过杭州,值得小乐。听说杭州在建的最高还是奥克斯搞的。只盼宁波中心,还有城市之光尽早呈现,亦可拉高逼格,造几个话题,长长颜面。


全球议会会展中心是很大,全球性的峰会,没有过。其他几个城市这块抓的比宁波紧多了。什么金砖峰会、达沃斯论坛、上合峰会都是全球性的,这样的峰会若能搞一场,城市立马拉升价值和品质感。杭州就是典型,乌镇更典型。传宁波在筹备全球智能经济峰会,可拭目以待。


讲完这些,再回到宁波的楼市上来。为什么要讲前面那么多?了解并比较这几个同类型城市的基本情况,对现在及未来楼市的判断是有参考作用的。


先来看看这几个城市的3月份整体均价(市辖域平均,来源中国房价行情)

大连:均价13941元/平,薪资房价比:0.44

青岛:均价21797元/平,薪资房价比:0.28

厦门:均价43932元/平,薪资房价比:0.16

杭州:均价30130元/平,薪资房价比:0.24

深圳:均价56901元/平,薪资房价比:0.15

宁波:均价16685元/平,薪资房价比:0.43


宁波排倒数第二,仅高于大连。深圳的5.7w不足为奇,厦门的4.4w倒是奇异的很,还高出杭州一个大连。这里的薪资房价比,就是均月薪与房均价之比,个人认为数字越高,生活压力越小,百姓置业越轻松,百姓幸福指数越高。


相对于6000多的月均薪资,厦门的薪资房价比低的惊人(0.16接近深圳),可以说厦门没有刚需,没有所谓具备幸福感的“新厦门人”和刚需群体,全是资本市场和政府的土地饥饿营销在操纵,当然厦门之于宁波不同地方在于,就跟杭州的房子是整个浙江的人都在买一样,厦门的房子是整个福建人都在买,且因为厦门是旅游型城市,甚至常有北方南下的置业投资群体,在较长一段时间内支撑着这个价位,长远看安全系数及价格稳定系数不高;接着是杭州,个人觉得杭州3w的均价是合理的,未来接近深圳到5万也不为过,毕竟杭州这个城市其潜力正稳步激发中,后劲十足。


回头看看宁波的1.6w均价,薪资房价系数0.43略低于大连,安全系数真的很高。宁波人的幸福感来源于哪里?我觉得一大部分原因还是在于房价。对于“挺适合生活的”这句话之理解,除了城市空气环境、交通环境、生活节奏这些要素之外,房价的整体稳定确有很大作用。政府在这方面也很谨慎,土地的良性供应节奏加上限价措施,会让宁波在很长一段时间内,享受平稳趋扬的不动产升值红利。土地的供应决定周期性商品房总供应量,而宁波的库存持续走低,消化周期缩短,供不应求的现状应会一直持续。


支撑一个城市房价持续上扬的因素,包括拆迁改造、人口的持续流入、城市人口的聚拢效应、控制性土地供应和良性购房政策等要素。宁波如若能够在以上几个城市比较中将几个“缺”口,逐步完善补充,激发出新一轮城市活力和动力的同时,不断完善交通纵横交通,做好城市生态环境保护,未来的宁波一定会更美好。


本文由宁波楼市原创发布

转载请联系开通白名单


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