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深圳看房直播4-龙岗中心城

船票论坛 2019-07-01 02:39:28

1、今天哥哥出了趟远门,去龙岗中心城逛了逛。龙岗像北京的通州,更像没有副中心概念的通利福尼亚。


2、哥哥逛了地铁3号线吉祥站、龙城广场站、南联站周边的5个小区和一个新楼盘,包括:鸿基花园、余岭山庄、东都花园、东方明珠城、雅豪祥苑、公园-花半里。


3、中介说龙岗的购房客户百分之五六十是关内来的。在深圳人眼里,布吉关以内算市区,布吉关以外算郊区(新城),好比北京的四惠,开车从四环外进四惠时,进城的感觉非常强烈。
今天的重点是去探寻新城到底有没有希望。


4、出门前,管理宾馆的阿姨注意到我是从北京来的,热心的跟我攀谈她一直向往的北京,啊,神圣的天安门、毛主席万寿wujiang。
弄得哥哥有点穿越,是北京人还活在19世纪70年代,还是深圳人从不看CCAV。


5、说到龙岗,今天哥哥要讲一个很邪恶的话题。
一个城市的新城通常存在成本过高的问题,龙岗也不例外。

上图中,最高的那个是万科的房子,50层,容积率5以上,二手房价格5万多。旁边的二手房,8层,容积率2左右,二手房价格不到3万。
万科的房子真的好吗?
我能说不好吗,因为真相是N年以后,这两个小区的价格会反转,如今2万多的小区,价格会高于万科的小区。


6、那么新城的大品牌、精装修、高价新房,都卖给了谁?
不用看别人,说的就是你,广大的关内小白领。人啊,都是过路财神。小白领辛辛苦苦攒了一辈子钱,加上父母攒的一辈子钱,换一套离市中心30多公里远郊高价永不会涨的新房。


7、龙岗的二手房价3万,可比的通州房子5万。
龙岗的新房4-5万,可比的通州房子8万。
他们的差额就是副中心概念。


8、虽然我还没构建好深圳各区域楼市的合理估值体系,虽然我苦恼于找不到龙岗2万的二手房,但我懂北京的房价呀。
北京值钱的就是深圳宾馆阿姨心目中神圣的天安门,副中心就是个泡沫,省级政府所在地对房价的影响从来都不大,投资人要有严格的撤出时间表。


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