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五大理由告诉你,雄安不是下一个深圳! 机会!-错过了(深圳与浦东)一我们迎来了雄安!

读时代 2019-06-06 19:25:36



你遗憾自己错过了深圳特区快速发展的黄金时间,错过了上海浦东新区十年淘金机会。刚刚开始的雄安新区十年,你还要留下遗憾么?

  而雄安新区未来十年的发展到底会是什么样呢?

  城市人口决定着一个城市的规模,而城市人口中的年龄结构和文化素质将决定着这个城市的活力。1979年,深圳经济特区刚建成时,全区常住人口仅有31.4万,人口比例中的大部分是以农牧业为主。而到1989年时,深圳经济特区的常住人口已达141.6万,100多万的青年人给这座新城市增添了无限活力。到了1989年,长春、长沙、郑州、福州、昆明、兰州、太原等全国大部分省会城市已被深圳甩在了后面。

(1980年深圳基建动员大会)

  目前雄安地区三个县(雄县、容城县、安新县)的全境总人口是100.5万,还不足今日深圳特区的十分之一。众所周知,国家本次设立雄安新区的目的就是要缓解北京城市人口压力。那么,如何引导人口的转移将会成为一切新区建设项目的出发点。

(白洋淀景区)

  还记得在2003年10月,中共中央、国务院发布实施振兴东北老工业基地战略计划书,战略进行到今天有14年的时间,成果呢?在市场经济的环境下,人是可以用脚来投票的。

  京津冀一体化从八十年代提出到今天也有20多年的时间,so tm what?北京还是北京,河北还是河北。原因就在于把重工业、服装批发等低附加值产业转移到河北并不能带动整体人口的迁移,在北京中关村工作的人不会因为想买便宜衣服就去河北工作的。只有把首都的高科技创新产业输送到河北,送到雄安新区才能根本上改变人口现状。

  正是由于本次新区设立和深圳特区、浦东新区有着截然不同的出发点,其建设的方向也会有着前所未有的不同之处。

  1、基础设施建设阶段(2017—2019年)

  雄安新区的前期建设将是以政府为绝对主导,控制社会资本参与程度,严禁产业和人口未到,房价先涨的现象。新区的初步规划会以白洋淀为中心的100平方公里内进行城区初步建设,留出已经计划迁至新区的央企用地,并在规划的居住区内建成国资公寓,未来会低价出租给附近产业的工作人员,房租价格会根据学历的不同有适当差异化。

  两年后新区中心的公路交通网、生态区域、产业园区、居住规划用地将基本落成。

  2、雄安新区初步成形(2019年—2022年)

  新区引入两所以上普通高等院校,并至少建有一个高科技产业园,积极拓展海外业务。同时,北京部分央企进入规划园区。新区五年后,常住城市人口达到30万以上,达到国内中等三线城市规模。位于大兴区的北京新机场建成通航,雄安新区向全球化的交通环境更加便利。

(计划迁入雄安新区的部分央企名单)

  白洋淀景区成为全国旅游度假胜地。旅游规划区域内将建有不同的功能区,自然景区、休闲区、娱乐区投入运营。娱乐区施行企业化运营管理,主题公园(方特/欢乐谷)在娱乐区唱主角。

  3.雄安新区步入快速发展阶段(2022年—2027年)

  新区开始大量引入社会资本投资建设,新区面积完成起步规划面积100平方公里,其中绿化面积占到35%以上,并继续向外扩张。新区常住城市人口达到100万以上,极大的分流了北京的流动人口。初步建成一座国际一流的绿色、现代、智慧城市。


“大建设”一触即发!雄安新区是一辈子难得的投资大机会!

【雄安新区大建设一触即发 5-10年是固投高峰】


河北雄安新区管委会副主任吴海军表示,雄安新区将按照智能、绿色、创新的方向打造一座现代化之城。如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示,未来5-10年将是雄安新区固定资产投资的高峰期。



打造智能绿色创新之城



“首先是智能,雄安新区在进行实体城市建设的同时,将同步建设一个数字城市,打造虚实结合的共生城市。”吴海军谈到,雄安新区将充分引入和运用大数据、云计算、人工智能等新技术,加强智能基础设施建设,提供全面智能化应用服务。


在绿色城市方面,吴海军表示,雄安新区在未来建设中必须走绿色发展之路,重点引进资源集约、劳动高效、生产清洁等高精尖产业集群。在社会服务上,构建绿色便捷公交体系,建设绿色市政基础设施,百分百执行绿色建筑标准和绿色城市指标体系。


对于打造创新之城,吴海军指出,雄安新区将为颠覆性、示范性、带动性强的新技术、新模式提供实验场,吸引聚集全球创新资源。雄安将按照世界标准、中国特色的要求建设全球领先的创新高地。


在产业选择上,吴海军指出,雄安新区将以高端、高新产业为主,把握全球创新趋势和国家重大战略需求,瞄准前沿,超前布局。以前沿技术为牵引,发展跨界融合、创新活跃、产业链长、带动性强的新兴产业,布局IT、生物、数字金融等高端服务业中创新性强的领域和核心环节。


“雄安新区将选择国际前沿领域中具有前瞻性、符合新区人口资源环境等条件的产业,以及跨界融合特色突出,超越传统界限的产业。在发展路径上,坚持政府推动和市场激励相结合,着力促进创新型企业、高等院校、科研机构、高端人才等创新资源汇集新区,推动全球人才、技术、资本、信息等创新要素无障碍流动。”吴海军表示。


企业“组团”进入新区



“京津冀地区将成为中国经济增长第三极。”北京市产业经济研究中心主任张一平在论坛上表示,北京市确定与雄安新区在8个领域完成20个合作项目,目前都在有序推进。正在设立500亿元的京津冀协同发展基金,其中将设立雄安双创子基金。将建设北京到雄安直达铁路,北京到石家庄的城际铁路,固安到保定的城际铁路,以及直连高速路,即各个高速路直接和雄安连接。


届时,北京、雄安两地居民往返京雄两地单程仅需30分钟。另外,北京的5家国企将进入雄安,为雄安服务,包括中关村发展集团、京能集团、北京环卫集团、北京自来水集团等。


“大建设”一触即发



管清友在论坛上表示,未来5-10年将是雄安新区固定资产投资的高峰期。


根据相关规划,京雄之间的直达列车、城铁、公交将在2018年内开通。


没有规划设计好,雄安“一寸土都不许动”。目前在雄安新区还看不到大的工程建设。雄县当地居民对中国证券报记者表示,目前雄县只有县城北部的造林工程开始了,没有见到其他工程开工。


雄安新区传统的产业是塑料制品业、服装、鞋、箱包百货等。在容城县城大街上,中国证券报记者看到,“容城服装城(向前)”、“白沟箱包城(16公里)”的交通标识以及“京津冀超级衣橱环渤海纺织重镇”的广告牌在周边一堆央企标识的包围下,悄然伫立。


平静中积蓄着“爆发”的力量,“大建设”只待发令的“枪声”响起。


日前召开的京津冀协同发展工作推进会议表示,雄安新区规划框架已经基本成熟,要适时启动一批重点项目,加快推进交通基础设施和生态环境工程建设。“这标志着雄安新区建设即将进入一个新的发展阶段。”吴海军表示。


河北省社科院专家对中国证券报记者表示,雄安新区传统产业转移已基本完成。


新区建设的力量已汇集。在容城县城的“央企大街”,中国证券报记者看到,中国中铁、中国铁建、中国建筑、中国电建等基建央企以及湖南建工、上海建工、河北建设集团、山西二建、中国建筑西南设计研究院等地方基建及设计企业都已铺开摊子。


国投集团、天津城投集团、北控集团、北京市政集团、中国大唐、国网信息通信产业集团、淮北矿业、新奥集团、东方雨虹、百世快运等城建投资、市政、能源、电信、建材、物流企业也已挂牌亮相。


一公里左右的街道两旁,鳞次栉比地分布着约30家央企、地方国企,以及一些民营企业。当地人士对中国证券报记者表示,还有不少国企以及大量民营企业已进入雄安新区,只是没有对外挂牌。“新区气象”正扑面而来。


雄安是一次人生一一辈子难得的投资大机会,深圳开发我们还小、浦东开发我们还没有实力,这次雄安对于我们来说应该是一次真正属于我们的机会,如果再错过或者再做错,那么只能洗洗进养老院去了,很多踏空资金也在跃跃欲试了。

延伸:五大理由告诉你,雄安不是下一个深圳丨陈功



本文摘自新浪财经意见领袖专栏2017年04月10,作者陈功是安邦咨询创始合伙人、首席研究员。



雄安可能被高估了,它不会是下一个深圳!





自雄安新区高调面世以来,就与国家“千年大计”绑在一起。一石激起千层浪,习惯了在时代浪潮中翻滚的资本君,以及被裹挟着投入的民间炒房团,在如今被中央政府突然宣布全面支持的新区,开始了新一轮的逐利撕咬。


媒体的推波助澜,也让这一态势更加扩大化,使得热度居高不下。但是,醒醒吧,雄安相较80年代深圳特区,有着先天不足的劣势,无论是国内经济发展趋势,还是国际经济发展动向,时代错过了就是错过了,再无来者。经济的崛起总与时代的步伐紧密相连。


雄县新区无疑是本周最热的热点。大家刷屏关注它,还是因为官方对它特殊高规格的定位。在官方报道中将其提到新时期的特区高度——“这是党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事”。


颇具象征意义的是,中央还为河北省配备了一位来自深圳的新省长。4月1日,河北省委书记赵克志宣布中央决定,原深圳市委书记许勤任河北省委副书记。7日,许勤被任命为河北省人民政府副省长、代理省长。类比深圳的发展定位,再加上一位长期在深圳从政的新省长,俨然要在雄安造出一个新特区。新华社的评论甚至称,“80年代看深圳,90年代看浦东,21世纪看雄安!”


高调的雄安势必会被降温


雄安新区的高调出场在国内引起了极大的轰动,官方舆论进行了高调的政策解读,投资机构匆匆分析将带来的投资机会。在众多关于雄安新区定位的讨论中,有两点引人注目:一是部分报道分析雄安新区将成为中国的“首都副中心”;二是预测北京的相当一部分大型央企将要迁至雄安新区,这与北京疏解非首都职能的政策是一脉相承的。


《人民日报》迅速解读,雄安新区不同于一般意义上的新区,其定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能,包括行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等。


该报澄清,雄安新区既不是“声东击西的迁都”,也不是在通州北京副中心之外再建一个“首都副中心”。我们估计,在迅速升温的雄安新区热之后,可能会有不同的官方澄清甚至降温出现。


实际上,冷静分析中央对雄安新区的目标设定,会发现它与过去特区的定位还是有很大不同。


综合官方报道、河北省委书记及国家发改委的说法,雄安新区主要有这样几个目的:


1. 服务于北京非首都功能疏解,“重点打造北京非首都功能疏解集中承载地”;


2. 补齐区域发展短板,改善河北省的产业结构;


3. 提升河北省经济社会发展质量和水平,探索人口密集地区优化开发模式,让它与一线城市看齐;


4. 调整优化京津冀城市布局和空间结构,抑制北京周边摊大饼式的发展,强化一个片区;


5. 拓展区域发展新空间,给河北新的增量土地指标,给当地财政更多的发展资金;


6. 培育全国创新驱动发展新引擎,也就是创造出新的经济增长点。


五大理由告诉你雄安不是下一个深圳


在中国经济向下调整的“新常态”下,如果能在北方地区发展出一个新的特区式增长点,无论在经济上和政治上都极富意义。不过,作为独立智库,安邦(ANBOUND)的智库学者要提醒的是,需要冷静地看到,与深圳当初建设特区时相比,现在河北面临的发展形势和环境有很大不同。在安邦宏观经济研究中心的内部讨论中,首席研究员陈功归纳了如下几个方面:


首先,发展历史阶段不同。深圳的建设正好处于全国经济增长大做加法的时期,中国的资本在快速增长但发展空间和机会稀缺,只要有空间就会一拥而上谋发展,全国上下对中国的未来深具信心。现在中国虽然是资本充足甚至有些泛滥,但全球和中国经济都处在深刻的调整期,要做减法,再加上中国背负着巨大的债务,缺乏过去那种轻装上阵、奋力拼搏的历史背景。


其次,深圳的崛起和发展,主要依靠的是市场力量,中央提供的除了政策口子,实际资源不多。当时的香港提供了主要的发展资金,可以说极大地利用了开放带来的外部资金,形成了引进外资与特区发展的正向共振。但现在中国虽然在政策上仍然欢迎外资,但在实际发展中,各地比较陶醉于资产泡沫带来的富裕假象,对外商的资金需求和技术需求,已经有了很大的态度转变。


第三,深圳特区的发展,走的是用实业拉动产业、用产业拉动城市的路子。这种模式使得深圳的经济发展和城市发展高度融合,尤其是产业发展成为深圳的坚强支撑,这种特点直到中国经济“新常态”的现在,深圳依然还能保持着(立足产业也是整个广东经济的特点)。与之相比,河北过去是大搞钢铁产业,现在搞的则是用房地产拉动城市、再用城市的高成本消灭产业的徒劳方式。


第四,世界形势有很大改变。深圳特区和上海浦东大发展的时候,都与世界脉动保持了一个节奏。尤其是加入WTO将中国深入带进了全球化进程,使中国成为全球化红利的最大受益者。现在的情况则大不相同,在世界范围内,全球化都被质疑,世界市场对中国的需求增长趋势也有很大不同。


此外,雄安新区要建成新的经济特区,面临着差距极大的跨越。2016年,雄安新区三县的总面积1576.6平方公里,总人口103.3万,GDP规模大约214亿元,人均生产总值2.07万元。2016年,深圳市面积1996.85平方公里;GDP达1.95万亿元;全市年末常住人口1190.84万人,人均生产总值16.74万元(约2.52万美元)。


深圳与雄安新区相比,两个区域的面积差别不大,但深圳的人口是雄安新区的10倍多,GDP规模则是91倍多,人均生产总值则是8倍多。这意味着,即使深圳原地踏步,雄安新区要追上深圳的经济规模,至少也需要几十年的时间。


属于特区的时代已经变了


要强调的是,中央高调推动设立雄安新区,反映了中国政府迫切找到经济发展新空间的愿望。不过,中国经济发展到现在,根本不缺空间。实际上,全国各地已经有大量的新区、开发区、自由贸易区、综合改革试验区。


但时代不同了,从现在的发展结果来看,以增量新区带来增量经济的发展模式已经走向尾声。如果还以为给一块地方,出一些特殊政策,资本就会蜂拥而至,产业可以随便搞,摆在哪里都能搞活,政府财政随之改观,手里有大量的活钱,城市形象高大上......这样的发展思路太过理想。必须意识到,这样的发展时期已经永远过去了,时代已经改变了。


中国经济发展已经进入到一个不同的发展阶段,如果希望以政策特区、房地产拉动、城市化扩张的路子来发展经济的思路已经过时。过去的特区模式曾经取得了成功,但现在的发展阶段已经大为不同,需要有新的发展思路。


雄安概念与“一带一路”概念的凉热


A股开市之后的第一天,雄安概念火的的一塌糊涂。4月5日A股复市,雄安新区相关概念股集体上演涨停潮,有近40只京津冀股票涨停。


而清明节香港假期不调休,4月3日港股开盘,一场A股股市的“雄安概念股”预演上演。作为河北省最大的水泥生产商,金隅股份集合竞价的涨幅是50%,收盘的涨幅是34.67%。


引入注意的是,在3月31日,丝绸之路指数领跌,新疆区域振兴、一带一路、福建自贸区指数跌幅居前,“一带一路”概念股全线杀跌,近期持续强势的大主题“一带一路”全军覆灭。


目前,还不能说资本市场这两件事之间有直接关系,但它似乎反映出一种市场情绪,认为雄安新区的“千年大计”比一带一路战略更值得期待,更有炒作价值。


在安邦智库(ANBOUND)研究团队看来,“千年大计”的炒作肯定不会是“一日游”,雄安新区的发展机会也不会少。定位是面向国内的“千年大计”概念还充满太多不确定性,不宜炒得太烂。


在我们看来,更需要思考的是,一带一路全面滑坡、股价大跌、市场均不看好的背后原因是什么?中国是否会用雄安新区取代风险日渐上升的一带一路,缩回国内搞投资建设?如果是这样,未来世界将会形势大变。若以十年二十年的长远眼光看,一带一路战略对拓展中国外部发展空间、促进国内经济转型来说,对其重要性不应有所怠慢。


雄安崛起对北京影响几何


一旦雄安新区拉开架式来搞建设,整个北方中国的经济格局可能会面临调整,而古老的北京也可能面临前所未有的影响。


从目前已有的发展规划来看,雄安可确认的发展定位是“北京非首都功能疏解集中承载地”。这为我们准确理解雄安提供了一种思考框架——雄安新区的设立与发展,与北京的非首都功能疏解密切相关。简单来说,未来的北京要大做减法,而雄安则要大做加法。此消彼涨之间,一方面为北京“减肥”(还可能影响天津),同时为河北经济提供新的支撑。


未来的疏解力度有多大?北京有多少“非首都功能”要外迁?在北京已经在通州建设城市副中心、向外疏解资源的同时,雄安新区的大手笔显示,中央对外迁的调整仍然是不满意的。


从100平方公里的起步区到200平方公里的中期发展区,再到约2000平方公里的远期控制区,需要规模巨大的发展资源来填充,这对北京经济的潜在影响无疑是巨大的。此前网络曾流传一份87家央企名单,称这些央企将会迁到雄安新区。


如果此传闻属实或部分属实,不论迁走的是央企总部还是分支机构,都会造成北京市的生产总值减小、税收流失、消费减少、部分服务业凋零的损失。如果发展严重,对北京的经济资源将是一次规模空前的掏空。


安邦智库(ANBOUND)首席研究员陈功此前在内部讨论中曾讲过,北京要警惕经济持续下滑的影响,如果按照现在的情形发展,今后北京的GDP增长完全有可能落到5%左右。


更值得注意的是,北京经济下滑远不只是北京一座城市的事。陈功指出,熟悉区域经济的人都知道,在北上广深一线城市中,北京的位置特殊。在政治、文化和历史上,北京这座有千年建都史的城市,在相当长时间内都是中国的核心城市,辽、金、元、明、清、中华民国及当代等七个朝代在此定都。


从明朝永乐大帝开始,就对北京与中国的关系,更是赋予了极端重要的定位。在经济上,北京不仅对于华北具有重要意义,也对近年低迷的东北经济起到一定的支撑作用。也就是说,北京经济支撑的是整个华北和东北地区。


这与国内其他一线城市很不一样,在东南沿海地区有上海、广东、深圳等一系列城市在支撑,近年杭州、厦门等二线城市也迅速发展起来,而整个华北和东北地区就是一个北京在支撑。


在我们看来,北京经济增长下滑的冲击和影响可能被严重低估了。在我们看来,现在的北京面临三重打击——央企搬家的压力,商业市场彻底破坏,制造业全盘剥离,仅此三点,北京的经济盘子已经被大大压缩。对于这样的前景,决策高层不能不察。

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