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定了!2018年南京棚户区改造名单发布,一大波人身价要暴涨!

中环地产燃烧军团 2019-10-13 15:43:34

燃烧军团
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来源:孟祥远工作室


导读

刚刚,官方发布:2018年南京棚户区改造重大变化来了,最先受益的是麒麟!与此同时,南京各区棚户区改造计划具体名单相继曝光!


据南京市出台《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》,在2020年前完成418个棚户区的全面改造,面积达1500万平方米,涉及11万多户,936个老旧小区。同时,对大家关心的拆迁安置问题和征收补偿安置均做出明确规定。


2018南京棚改大招已来,赶快来看有你家吗?



一、定了!2018南京各区棚户区改造名单曝光,你家上榜了?


拆迁对市场的推波助澜,一直不容小觑。据官方发布,截至2017年底,全市已完成棚改800万㎡,涉及居民3.3万多户今年计划实施棚改面积达400万㎡


2018年江北新区棚户区改造计划


依据《2018年江北新区直管区安居保障建设计划表》:


1、泰山街道2018年计划棚户区改造项目有:浦泗路西延环境综合整治(104国道拓宽)项目;桥北城中村项目;南京北站片区项目;东门2号地改造项目;东门4号地改造项目;东门6号地改造项目;小柳4组城中村项目;保健村项目;码头社区地块项目。


按计划将启动浦泗路西延环境综合整治(104国道拓宽)项目、桥北城中村项目、南京北站片区项目、东门2号地改造项目、东门4号地改造项目、东门6号地改造项目、小柳4组城中村项目,开展保健村项目和码头社区地块项目
前期调查


2、2018顶山街道棚改计划有:浦厂小学南侧项目、大新跃进大垅片区项目、定向河东侧1、2、4地块项目。其中浦厂小学南侧项目和大新跃进大垅片区项目计划年内启动拆迁,定向河东侧1、2、4地块项目计划今年开展前期工作。


3、保健村棚户区改造项目按计划2018年将开展保健村项目前期调查。


4、山潘街改造项目一期、二期已列入2018-2019年棚户区改造计划


5、关于大厂街道长冲村棚户区改造:长冲街项目四至范围为东至旭东,南至葛关路,西至长冲步行街,北至潘营路,计划2019年启动。


2018年玄武区棚户区改造计划


1、2018年计划完成7个棚户区改造项目,分别是黄家圩地块,拆除楼顶违建10000平方米;成贤街112号;一枝园6、8、10号和碑亭巷191-201号(单号);碑亭巷116号;老南图北侧L形地块;香林寺沟沿线;九华山片区7-19号(不含18号)。以上计划需等论证、批复后方可实施。


2、红山森林动物园旁边的红山动物园地铁站,十字街1号周围的棚户区拆迁改造时间约在2018年的2--3季度开始。


2018年秦淮区棚户区改造计划


1、2018年秦淮区棚户区改造具体项目:实施中牌楼、石榴新村等23个城中村棚户区改造;加快南捕厅、门西等地块征收扫尾;完成中农里地块征收;实施西白菜园地块改造;将全面拉开南部新城建设框架,完成绕城内外征收扫尾;光华东街小学北侧地块危旧房改造及环境整治工程(不包括世界之窗园区内)。


2、秦淮区瑞金路南京一中初中部东侧,御河新村(瑞金路中学)地块已纳入2018年棚户区改造计划。


2018栖霞区棚户区改造计划


1、2018年栖霞区棚户区改造具体项目:将实施新合村甘家巷等14个总面积126万平方米的棚户区(危旧房)改造项目。


今年征收的棚改项目分别有:石埠桥朱家场、摄山营等5个组,石埠桥西河湾等6个组,杨家库  新合村甘家巷等11个组,王子楼东、王子楼西 、 下曹东组、下曹西组、中曹组、 上曹组、桦墅、孟北片区、东阳村地块、江南水泥厂、原石膏矿周边。具体改造项目以征收令或拆迁公告为准。


2、太新路到二桥高速以北至江边范围内,今年将对笆斗东西里及顾家村实施国有征收,具体征收范围及时点以正式公示为准。


2018年雨花台区棚户区改造计划


2018年计划完成13个棚户区改造项目:

  • 龙翔路中段,龙翔西立交,西善桥老街游园项目(含河堤改造)

  • 建宁组,二钢宿舍区,功德园东侧地块,热处理厂地块

  • 自行车厂南侧,板桥永安小西王俞家地块,板桥杨戴三、黄家洼组地块

  • 板桥新城老街积淹水片区改造集体土地房屋搬迁项目(二期),柿子树社区前董、王家山(板桥新城积淹水片区王家山地块改造项目),梅山矿区西南井地块


2018年六合棚户区改造计划


2018年计划完成6个棚户区改造项目:改造计划一共6个项目,涉及具体9个地块,完成21.4万方棚户区改造。


1、实施朝天街1-4号、龙池路西侧、针织厂地块、文庙街区、公园西侧、危旧房四片区(马家岗地块)等地块棚户区改造,全年完成改造面积21.4万平方米。完成农村危房改造132户。其中朝天街西侧今年4月正式拆迁!


2、公园西侧已贴出公告,即将启动征收工作。


3、双语南侧规划用地目前已纳入危旧房四片区(马家岗地块),已办理相关征收手续,拟计划2018年启动征收,具体改造时间节点以颁发征收决定为准。


4、建设金水湾二期、机场噪音区拆迁安置房、金牛湖-冶山旅游度假区冶山安置房和金牛湖街道北部干线拆迁安置房,完成基础工程。


2018年建邺区棚户区改造计划


2018年建邺区棚户区改造具体项目:对北圩路8号地块、长虹路地块实施拆迁,实现棚户区居民居住条件、周边环境显著改善,居民合法权益得到保障。


2018年江宁区棚户区改造计划


1、2018年江宁区棚户区改造具体项目:新林社区后梅自然村已纳入今年改造计划,预计于2018年10月启动,具体相关信息以征迁公告为准。


2、东麒路北延工程已经开始启动相关拆迁工作,预计6月底完成拆迁,道路年内建成!


近期也有网友在南京网络问政上咨询,东麒路北延工程的时间节点、具体进展,还有网友咨询东麒路北延丈量是不是停止了?


根据江宁区麒麟街道网络发言人回复:东麒路北延拆迁工作街道目前正在继续推进,并未停止。丈量工作根据居民住宅、户口等实际情况作出相应调整。


2018年鼓楼区棚户区改造计划


元旦后,鼓楼铁北片区改造提升指挥部在幕府绿色小镇正式挂牌办公。指挥部规划部长刘园介绍,鼓楼铁北片区预计总投资规模将达到200亿元,年内将启动35万平方米的棚户区征收和30万平方米的保障房建设。年内,将率先启动35万平方米的棚户区征收工作、开工新建30万平方米的保障房,筹资总额为50亿元



目前小市东门街(一期)、金燕路西侧、金陵村72号地块、 郭家山路二期、金陵村象山地块、七一运输公司地块、中央北路95号地块、安怀村250号地块8个地块征收准备工作已经展开,全年总征收项目10余个。


与此同时,金燕路两侧、中央北路两侧的4个保障房项目也将相继启动,为征收安置工作提供保障。


值得一提的是,3月初鼓楼铁北片区更新改造正式启动,本平台第一时间对此进行报道,引起强烈关注,评论留言更是爆炸。


二、大动作来了!2018南京棚户区改造有大变化,麒麟人民最受益!


一、政府集中采购目录迎史上最大变化


2018年以前,政府集中采购以小项目为主,如今,政府采购将实现“抓大放小”原则,即将小的项目交给采购人自己或相关代理机构,集中力量做重大民生项目。


去年10月,我市明确的2018年、2019年政府集中采购目录迎来史上最大变化——首次将棚改和PPP项目纳入其中。 


将棚户区改造项目纳入政府集中采购,在我市属首次尝试,接下来将全面推行。 


二、首次尝试在麒麟科技创新园东片区


今年我市将完成400万平方米棚户区改造任务,涉及100多个项目。麒麟科技创新园东片区棚户区改造是首个进行政府集中采购的项目。


本月28日,将以政府集中采购项目形式,将在南京市公共资源交易中心交易,这个120亿元的改造项目究竟由谁“承接”,届时将有答案。


按照要求,中标供应商不仅需要负责前期设计编报、规划许可,还要负责项目融资、组织建设工程招标、施工许可,直至最后竣工验收、产权产籍登记、运行管理和办理资产交付等全流程工作。 

“通过政府集中采购,解决了建设主体来源的局限性,以公开招标形式形成竞争,更利于项目的改造开发。”相关人士表示,此前棚改项目招拍挂后会出现一些问题:


有些棚改项目地段好、商业价值高,房地产开发商争抢;有些项目地段偏远,没有开发商眷顾,不利于城市统一规划;有些棚改项目由开发商自筹资金建设,由于实力不济等多种原因导致资金链断裂、项目停工,群众不能及时安置。


由政府公共资源交易中心通过法定招投标程序确定承接主体,由承接主体与银行进行融资,承接主体获得银行贷款资金后,负责项目征地拆迁、安置住房筹集等,政府将根据合同约定,分期向承接主体支付政府采购资金。


按照相关要求,财政部门将会同相关部门建立承接政府购买棚改服务行为信用记录,对弄虚作假、冒领财政资金以及有其他违法违规行为的承接主体,依法给予行政处罚,并列入政府购买服务黑名单。



三、南京市出台《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》,拆迁户们将有一笔钱可领!


棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。


南京市出台了《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》,拟在2020年前完成418个棚户区的全面改造,面积达1500万平方米,涉及11万多户,936个老旧小区。其中对大家关心的拆迁安置问题和征收补偿安置均有明确规定


拆迁户安置工作


1、对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民,符合住房保障条件的,要及时纳入住房保障,优先提供公共租赁住房、共有产权房等保障房源供其选择。


2、主城六区范围内,棚户区改造项目中可出让地块出让后出让金市级刚性计提的 17%部分全额作为市级投入补助用于所在区(园区)棚户区改造。江宁区和江北地区棚户区改造项目地块出让收入中,市按财政体制集中的 8%部分,全额补助用于所在区(园区)棚户区改造。


3、占地面积在 5000 平方米以下、规划用途为公共配套、市政配套用地的棚户区改造项目,在按时完成该项目的征收拆迁、安置及规划确定的建设任务并经验收合格后,对征收拆迁费用给予每平方米房屋面积 5000 元补助。


4、对纳入棚户区改造计划、未享受过政府投资补助和其他贴息扶持政策的项目,鼓励各区政府或园区管委会采取贷款贴息方式筹集棚户区改造资金。贴息利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为准,原则上不超过2个百分点。


5、对上一轮“动迁拆违、治乱整破”和危旧房、城中村改造工作中,市政府预借原江南八区的每区 2 亿元,不再归还,转为市政府对各区的补助,用于支持棚户区改造。


征收补偿安置政策


1、棚户区改造安置补偿包括产权调换和货币补偿,由被改造项目居民自愿选择,支持鼓励居民选择货币化安置方式。符合规定条件的改造项目居民可以选择共有产权保障房、公共租赁住房等安置方式。


2、各区政府在国有土地上实施房屋征收时,对选择货币补偿的居民,如放弃申购征收安置房、政府保障性住房(共有产权房、公共租赁房等)并在签约期限内搬家的,可给予不超过房地产评估总额 20%的奖励,并在征收补偿方案中注明


3、个人首次购买 90 平方米以下改造安置住房,按 1%的税率计征契税;购买超过 90 平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房,按法定税率减半计征契税。


4、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买安置住房,或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得安置住房,按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。


5、被改造片区内居民购买经济适用房和安置房的,符合规定的,可以提取本人或直系亲属的住房公积金,优先办理公积金贷款。


6、电力、通讯、市政公用事业等企业要对棚户区改造给予支持,适当减免入网、管网增容等经营性收费或按照配套工程实际建设支出取费,收费标准不得高于同类普通商品住房收费标准的 80%。



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来源:孟祥远工作室

主编:王雷

编辑:楚燕

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