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毕业生来厦门,租这些地方最省钱!

厦门房地产联合网 2019-03-13 11:52:54

又是一年毕业季。对于那些想来厦门工作的小伙伴们而言,面临的第一件事当然就是租房啦~要在哪里租?怎么租?该注意些什么?啊,好烦啊,问题介么多。先表着急,且继续往下看小编为你带来的史上最全的租房攻略。




目前厦门岛内各片区房租水平

  这些年来,不仅房价在上涨,房租也一路向上。以下是目前厦门岛内一些片区配套好、设备齐全的小区租房价格,仅供参考(租金数据由中介提供,只是一个大致租金水平,有些范围可能有些许出入,毕竟影响房租的因素也不少)



一房一厅二房一厅三房一厅

厦大片区


1700-2000

2300-2600

3500-4500

思北片区

1600-2600

2600-4500

4000-5500

禾祥片区

2200-3300

3300-5000

3500-6500

江头片区

2000-3500

3500-5000

4000-6500

金尚片区

900-1900

1900-2900

2800-3600

前埔片区

1200-2200

2200-3100

3000-6300

湖里片区

900-1800

1800-2800

2600-4500

富山片区

1200-2700

2500-4000

2900-6000

槟榔片区

1500-3000

2000-3300

2700-4500

东渡片区

1200-2000

1800-2900

3000-5000



根据自身需求租房

  看完了岛内房租水平,屌丝会不会有一种很无力的感觉,也许一个月的工资都租不到一套岛内三房。但不管如何,该租房的还是得租房,总有合适的房子可以租。在做租房决定之前,一定要清楚自己的租房需求。在哪个区域租房?能接受的租金是多少?租房设备是否需要齐全?是租单身公寓还是接受合租?租在小区住宅或是农民房(城中村)?当把这些需求做一个平衡处理,也许适合你的房子也就明确了。如果你想租的区域价格太贵,就可以考虑交通便利但相对较远的房子,那些区域的房租会比较便宜。(目前岛内各片区的租金相差不大,有一些在岛内上班的人选择在海沧和集美租房)








厦门城中村


  为何这么多人来到了城里,却住进了村里?因为城中村的租金很低,单间房间租金大多处于400-700元之间。(话说,别看这租金不贵,但正是这些城中村,诞生了许多岛内土豪,每个月租金收个几万元都不是问题。如果想租住在城中村,可以根据工作地点附近寻找适合的城中村。


目前岛内城中村大部分位于湖里区,主要分布如下:岛内部分城中村一览

1.会展中心一带

前埔社、黄厝、石村、岭兜、何厝、西林等

2.五缘湾一带

钟宅社、东宅社、泥金、田头、湖边、后坑等

3.忠仑公园一带

蔡塘社

4.大唐世家、创业园一带

安兜社、小东山村

5.车管所、穆厝一带

枋湖社、坂上社、穆厝社、尚忠社、县后等

6.SM城市广场、高崎一带

塘边、马垅、殿前、高崎、埔仔、林后、中埔、寨上等


  岛外最大的城中村应该属海沧石塘村,就在海沧生活区附近,居住了十几万的外来人口。

据了解,钟宅、坂尚,尚忠,马垅这几个地方的房租相对较便宜,单人间带卫生间,没有热水器和空调,价格一般在350到450之间。何厝、岭兜由于靠近软件园,租房需求大价格相应上涨,同等环境的房子,在坂尚只需350元何厝得500元。



岛内部分城中村一览



注意事项



1.查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致

2.签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、煤气(天然气)和其它费用。

4.明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。(厦门租房付款方式正常是“押一付三”,就是刚签合同的时候,押一个月租金,并一次性缴纳三个月房租)

5.应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。

6.要明确违约责任和违约的补偿标准。

7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

8.尽量找房主直接签约,不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要让二房东拿出与房东的租房合同等证明,以免上当。签合同后,要留下二房东的联系方式。

9.找中介一定找正规中介大中介,租房合同一定要签订。

10.签订合同要看仔细,需要添加的就要求房主添加,有对你不利的条款要求删除,如果拒绝,这房子宁可不租免得日后麻烦。

11.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号,免得出事。





如何获取房源信息

1、小区附近租赁小广告

  

  首先寻找你想要租住的小区,然后在小区附近的电线杆和墙上等找租赁的广告,找这类广告的时候最好有人陪同,避免被拐卖勒索之类的,如果确定要租住,一定要对方提供房产证、身份证复印件等证明。

  

2、熟人介绍

  

  如果有熟人介绍,就再好不过了。

  

3、通过中介公司

  

  一定要找当地比较大的中介公司,服务比较全面而且周到,但缺点是要收取中介费。

  

  按照北京的来算,中介费用一般是一个月的房租。中介费还得看不同城市的具体情况。

  

4、向小区内小卖店或大爷大妈等打听

  

  大爷大妈或者小卖店的人都比较热心,他们了解到的房源一般都比较安全。而且很可能就不用交中介或者二房东的费用,通常会直接跟房主签合同。

  

5、目前网上有许多提供租房信息的网站

  

  这是最方便、最省事的方法。先在百度地图上找到适合你的小区,然后再去网站搜索相应的小区,根据网上提供的图片挑选喜欢的房子。

  

  当然,你必须抽出一天时间把每个房子都看一下,千万不要轻信不图片就不去看房了哦。

  

6、价格

  

  选择一个小区,首先要考虑的是价格因素,按照网上提供的数据,每个月租房的费用最好低于每个月工资的三分之一。

  

  此外,同一片区搜索低租金房源,可以通过三方面因素:1.房龄,房龄较短租金相对较高,房龄较长租金相对较低,平均租金相差二三百元。2.装修,装修一般,但不影响居住的房源比装修较好的便宜200元左右。3.楼层,不带电梯、房龄较长的小区中,较高楼层租金较低,如顶楼租金比其他低楼层房源可便宜一二百元。

  

7、位置

  

  综合考虑出行便捷和降低租房成本两方面因素,建议毕业生可以在市区公交较便捷的站点附近租房,首先避免倒车带来的交通成本,其次,就算工作变动也不会因为不便的交通而大费周章的搬家。同时,上下班所需的时间成本也大大减低了。

  

8、物业

  

  如果小区有物业公司,而且很好的话,你就不必担心会出现新闻里经常出现的电梯事故,抢劫,和邻居扰民等等事情,而且小区内的环境通常绿化很好。

  

9、周边环境

  

  小区附近的日常生活设施是不是很全,比如有没有吃饭的地方、超市和银行等等。还要注意你住的小区附近有没有KTV之类会扰民的娱乐场所。

  

10、家电齐全为首选

  

  毕业生租房最好以房源实用性为首要选取条件,如面积是否能满足居住要求,是否可以拎包入住等,户型设计、房屋朝向等可作为次要因素。但是大型家电是否完善,如冰箱、电视、空调、洗衣机、热水器等,对于租房来说是最重要的。与必备家电不全房源相比,其租金稍高二三百元,但相比需自行添置大型家电来说,价格仍旧较为合适、居住也更方便。

  

11、房屋产权看清楚

  

  选定房源后,要确认房屋产权是否清晰、所有证明(证明确是他本人)及房东本人真实身份证明等是否齐全,以避免“二房东”情况的出现。

  

  毕业生租房还有哪些注意事项?

  

12、约定租期

  

  如果准备长租,调查下房屋的规划前景,确定能租住至少一年。这项都要在合同中约定好,以防不能履行完整的租期,避免装修费用及精力的损失。

  

13、家居装修列清单

  

  在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等,列出清单并与房东明确好责任,及出现损坏后需要承担的金额。

  

14、各项设施试一遍

  

  交纳租金之前,勿忘使用一下各种开关、水、电及电器,避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租,水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则,以绝后患。

  

15、押金别忘要收据

  

  房东一般会要求一个月的房租作为押金,缴纳时一定要索取收据。退房时记得凭收据退还押金。此外,入住之后最好要求房东更换门锁,避免前租客遗失钥匙等问题的出现。

  

16、必须签书面合同

  

  双方就以上各项谈好责任和义务后,一定要签署一个书面合同,写清楚双方的约定内容,不能单单口头协议,以免租住后出现纠纷。





通过中介你不得不知道的事


1、从联系方式判别是否为中介:

可通过搜索其手机号码来判别,中介会在多个线上平台上发布房源信息,用搜索引擎搜一下手机号码,是不是中介一目了然。


2、从房源描述判别是否为中介:

由于中介往往有多套房源,其发布的房源信息对房源的描述多使用同一模板且语言风格类似。房源照片可能是从网上转载的质量不高且不能一一对应。个人房东往往只有一两套房子,房源描述较为全面且照片多为实地拍摄。


3、从电话交流判别是否为中介:

可尝试以房东的身份致电房源发布者,告知有房出租(售)。如果询问你房子的区域位置,就不用再啰嗦,直接挂电话啦。


4、中介费用:

现在租房中介收费很透明,大部分中介费用都是一个月房租,而且是租户和房东各承担一半,如果月租金比较高还可以打折(各房产中介机构打折标准不一致,大部分为超过3000元可打折)。比如你跟房东确定的月租金为3000,那你要给中介的费用为1500元,打个折扣,也许只要1400元。另一种收费方式为一口价,在租赁成交之前事先说好中介费为多少,同意的话再成交


5、选择有良好口碑的大型房屋中介机构

他们手上有很多房源信息,可帮你快速寻找到适合的房源,而且正规的中介机构看房之前是不需要缴纳任何费用的。


6、实地考察所租房屋

不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍,一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。


7、签订租房合同

签订租房合同前,查看所租房屋的产权证书(原件)、房东的身份证明等,确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有权签订合同。


8、通过中介租房,勿怕信息泄露被骚扰

有些通过中介买房的人都有被中介电话骚扰的事情。但如果你只是通过中介租房,大可不必担心中介会电话骚扰。对于租房者所需要的租房信息,承接的中介一般不会把你的信息上传到系统里,也就不会公布你的个人信息。在你完成租房动作后,就不会再跟你联系。






关于合租

合租的好处:

  1、住的环境相对民房来得好,有空调、热水器、洗衣机、厨房、卫生间等;

  2、合租后房租平摊下来较为划算;

  3、小区相对比较安全;


合租的缺点:

  1、可能遇到极品舍友,不爱干净、很闹腾、爱计较等,易出现矛盾影响心情和生活质量;

  2、作息时间不统一,影响到个人的休息;

  3、舍友临时换房子,重新找舍友重新适应不同的舍友;

  4、共用厨房、卫生间,没有单独住来得自由。


合租时应该注意问题:

  选择舍友上应谨慎,个人单独寻找合租的话最好是以同学、同事、朋友为主。


(XMHOUSE编辑 杨燕丝 整理)

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