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买房观望政策两个结果:买不了或买不起;越有房的人越买房,越没房的人越观望!

北京周边房产大全 2019-04-14 07:44:40

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买房观望政策两个结果:买不了或买不起;越有房的人越买房,越没房的人越观望!


时事聚焦

最佳买房时机就是现在!


有人说,买房不如租房,特别是性格豪放不羁,不愿背负银行贷款,要潇洒活一生的人,买房似乎就是禁锢了他们的自由。

省下一笔买房钱,可以用它来投资;省下一笔装修费,可以用它来好几场说走就走的旅行;更有买房还利息的钱就够自己的房租,住腻了还能换个新的租住风格。

听起来好像蛮有道理的,

可事实上却截然相反!

劝大家千万别买房的人,最后都被房价狠狠打脸!

其实早在2006年,深圳房价才七八千的时候,有个叫邹涛的商人就宣称深圳房价涨得太离谱,超过了居民的正常消费能力。他在网络上发布了“3年不买房行动”公开信,倡议大家抵制购房,“深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度,我们就坚决不买房。”该行动受到全国1.62万多人次,其中,深圳1.1万多人次的声援和支持。

然而,他们很快就被涨得更猛的房价打脸了。在2007年商品房价格依然疯狂失控上涨之时,很多市民对邹涛产生怨恨,抱怨他不该发起这个行动,一部分未买房的群众甚至非常后悔当初不该响应邹涛的号召。

最终,邹涛也不得不承认抵制买房行动的失败,并于2010年5月发表了一封道歉信,公开向2006年响应他呼吁的全国人民道歉。而他自己最后也选择了买房,据报导2010年底他通过法院拍卖以比市价低30%的价格买了一套便宜的公寓。由最初号召别人别买房,到最后自己主动去买,这真是莫大的讽刺!

为什么说房子一定要买,租房只能解一时之渴呢?

1、租房降低了生活品质

租过房的人都明白搬家找房的辛苦,懂得置办东西的困难,买好的怕偷了,买大了没地放,买多了下次搬家还麻烦,像沙发、冰箱、洗衣机等哪怕用得发黄,房东不愿意搬的,你还要忍气吞声继续用,合同到期,如果房东一句话,你还得滚蛋,寻找下一家落脚的地方。

想要自己的生活质量提高一点,打个吊柜,粉刷个墙面还得跟房东好声言语一番,同意也罢,不同意,你也就只能就将就着生活。还不如自己买套房,我的地盘我做主!

2、租房不能抵御通货膨胀

现在一年期定期存款的利率是1.5%,全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.3%,钱存银行越来越不值钱。租房,你只能眼睁睁看着租金越涨越高,手中的现金天天贬值,丝毫不能帮你抵御通货膨胀。

在当下这个时代,实体经济不景气,创业风险太高,炒股、基金基本上是刀口上舔血,如果你又无力配置海外资产,你手上的钱只会不断贬值,倒不如选择买套房子,买砖头,等它升值变成金砖。

3、租房不能带来安全感

来了就是上海人?错,有房才是上海人。没房,你只是个来上海打工的人,在中国房子就是身份的象征,有房和无房区别很大,房子和户口、教育、社保等统统捆绑在一起,没房很多社会福利你就不能享受。

再说,你一个人的话也就算了,但是你愿意让老婆孩子跟你一间出租屋换到另一间出租屋吗?我一个河南的同事,从小跟着爸爸妈妈在上海生活,他说上学的时候最怕同学问他家在哪儿,因为他没有固定的“家”,两年搬三次的体验让他对这个字慢慢敏感起来,他也害怕老师来家访,并不是担心老师向父母告状,而是不知道什么时候又会搬家。

而且,现在的社会,谁愿意让自己的女儿跟着一个没房的穷小子受苦呢?如果你没有一套属于自己的房子,不能给妻儿一个安安稳稳的家,不能让他们在城市真正站稳脚跟,到处漂泊身如浮萍,那么他们何来安全感?所以,没房子就别怪丈母娘心狠!

4、租房无法撬动应急资金

你们有没有后知后觉,房产已超越黄金成为中国社会的硬通货,成为个人财富以及家庭经济实力的象征,也代表着一个人的社会信用。不管是办信用卡还是贷款,问你的第一句话就是:你名下有房吗,是红本在手还是按揭?

买了房子,会极大提升你的社会信用,当你急需用钱时,也更容易获得资金周转。假如没有房产作为信用担保,遇到难事需要钱,银行批不下贷款,亲戚朋友怕你还不起,又不敢借你钱,那真是叫天天不应,叫地地不灵!风险可能随时来临,所以房子还是要趁早买。

既然迟早都要买房,那么什么时候买房最好呢?

答案就是现在、立刻、马上!眼下买房就是最好的时机!

第一,从大趋势上看,房价走势长期看涨,买得越早价格越低;

第二,现在买房首付比例最低20%起,房贷利率又低,降低了购房成本;

第三,受调控影响,房价难得出现回调,在政策消化期,买家在议价中容易占据主动权,获得价格优势。

越有房的人越买房,越没房的人越观望!我不禁要问了:现在不买房,你还打算等到什么时候?

房产限购,吓退了80%的刚需客,迎来了20%的投资客去选80%的房源;政策放松,80%的刚需客又去抢剩余的20%的房源,这就是著名的二八定律!昨天买房错过了,那就选择在今天,会比明天更幸运!

租房一时爽,痛苦一万年!你还继续选择租房吗?一个错误的决定,可能会影响你的一生。

据新闻报道,2017年黄金周多地楼市“惨淡”,一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。黄金周热点城市楼市遇冷,缘于精准调控效果显现,显示出楼市正不断挤压投资和投机成份,逐渐回归健康和理性。

当前,一、二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制,三、四线城市房地产去库存成效明显,未来差别化楼市调控应继续,同时多措并举加快建立长效机制…

最好的买房时机是十年前,其次是现在。

然而,十年前真的就能买得起么?

这是人民日报1989年的文章,30年前“房价过高、买不起房”的论调就已然出现在人们视野中。这种论调在今天看来,没有考虑到当时所处市场行情、收入增长和通货膨胀。换个角度来说,房价的猛涨也是表现了资产的增值速度。

那么,到底什么时候该买房?是30年前?

可能你心中已经有了答案,揭晓答案之前,先来说说几类买房人的“最佳”时机:

买房自住

对于刚需来说,只有买得起买不起的时机,没有最佳时机。

如果硬要在鸡蛋里面挑骨头,那么只能说,买的起的时候,挑首付比例最低的买,贷款越多越好,虽然刚开始辛苦些,但是你未来会感谢现在的决定。

如果是想买喜欢的房子长期居住,选择思路为:

1)楼市出台降温政策有一段时间,市场表现明显,销量明显下滑。

2)商家为了促销,开始推出首付分期等活动。

3)如果碰巧遇到国家开始降息降准要刺激经济,别犹豫,抓紧买。

楼市遇冷,你会有更多的时间和机会去选择你心仪的户型,朝向,位置,楼层。而像2016年楼市火热的时候,是房子选你,而不是你选房。卖房子的都像大爷,买房子的都像孙子,根本由不得你精挑细选。

如果是想买升值空间更高的房子,选择思路为:

1)长期走势来看一定会涨的房子。

“最佳”买房时机

这是中国近30年的房价走势

我们不可能去寻求过去多少年前的房价,因为随着社会发展和通货膨胀的存在,中国的房价始终是处于在波动中稳步上涨的。

因此我们所寻求的最佳买房时机,一定是在所处的小环境和短周期上来说。在这里,划三年为一个周期,因为中国楼市有一个特点,三年一调整。

从05年开始,每三年调整一次金融货币政策

货币政策的紧缩,会抑制房产销售,有效控制房价。货币政策的宽松,会带动市场的复苏,从而快速拉高房价。

如今的我们,都只是觉得过去房价便宜,现在房价贵,但是事实是怎样的呢?放在十年前,我们可能依然觉得房价贵。

中国35个大中型城市历年房价收入比

从图里看出,我们会发现10年前并没有比现在容易太多。我们的难,难在当下的首付上,因为在货币持续贬值和房产持续增值的情况下,月供的压力一定会越来越小。

最后,做个小测试看看你是否需要买房

一.是否首套自住?
A.是----------买买买,别犹豫
B.否----------转第二题

二.是否急需新房改善家庭居住环境?
A.是----------买买买,别犹豫
B.否----------转第三题

三.是否有急需学区等附带功能?
A.是----------买买买,别犹豫
B.否----------转第四题

四.是否得到全家支持?
A.是----------买买买
B.否----------转第五题

五.是否因为资金问题得不到支持?
A.是----------转第六题
B.否----------转第七题

六.未来10年内买房资金的用处是否与保持全家健康或保持小孩教育相冲突?
A.是----------买个屁
B.否----------转第七题

七.买房是否让家庭分裂且无法缓和?
A.是----------买个屁
B.否----------转第八题

八.是否涨了就没矛盾,跌了就有矛盾?
A.是----------转第九题
B.否----------别买了,你已经有答案了

九.是否能承受未来十年房价一直不涨?
A.是----------转第十题
B.否----------别买了,你已经有答案了

十.你所买的区域过去十年房价增长是否跑赢通货膨胀?
A.是----------转第十一题
B.否----------转第十二题

十一.你是否掌握比通过膨胀率更高收益的投资渠道?
A.是----------别买了,你已经有答案了
B.否----------转第十二题

十二.所处城市等级
A.一线,准一线:买,限购你也买不多
B.限购省会二线或著名旅游城市二线:买,不愁租,怕啥
C.其它二线:钱没处花,买,大不了收租,
D.其它:管住手,现金为王

都说买房要看国家政策方向,那您有没有想过:

1、政策利好,没有限购,大家都可以买房,房价往上升,那您还能买得起房子吗?

2、国家房产政策继续加严,您以后能买到房子吗?

3、限贷政策放开,所有人都可以贷款,购房成本减少,大家都抢着去贷款买房,房价上涨,还有您的份吗?

4、限贷政策继续加强,现在首付七成都拿不出来,利率再上浮,您那点工资拿什么还月供。。。

无论政策如何走向,房地产市场也就是这两种结果,要么继续加严,要么政策放松,但无论政策是严还是松,到时候还有您什么事情呢?

所以,买房不要观望政策,房价永远是昨天最便宜,现在就是买房的最好时机!

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