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买房还是租房?2016年千万深漂族的最艰难抉择!

深圳青年生活 2019-05-06 20:12:04

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一套房,一辈子!

2016年

在深圳买房压力如此之大,

对于步入结婚生子的深圳人来说,

到底是硬着头皮买个房子,

还是退而求其次继续租房

成了一个大问题。


买房要一下子拿出一大笔首付,以后过上房奴的生活;

租房却又感觉前路漫漫,一直租下去也不是个办法。



2016年在深圳,

到底应该买房?还是继续租房?

别着急做决定

跟着小编往下看



租房和买房的生活有多大的区别?

租房的生活是这样的


1、看不上房东的半自动洗衣机、破沙发,可是不能自己买,因为搬家带不走;

2、想把卧室的窗帘拆下来洗洗,害怕装不上去;

3、水龙头坏了好久没人修,反正不是自己的房子嘛,凑合着过;

4、出去旅游看到纪念品,逛街遇到好玩的东西,精致的装饰品,统统不能买,因为搬家都得扔;

5、没有房子可以租一辈子,搬家真的挺麻烦,中介费都掏不起;

6、随着房价变动,也许房东会一次次修改租金;

7、换房子,房东、中介总是想尽办法扣下一部分押金,还可能遇到不靠谱的骗子……




买房的生活是这样的


1、买房有安全感。

2、买房有户口,能解决孩子上学。

3、不买房姑娘不答应,姑娘答应丈母娘也不答应。

4、买房投资保值。

5、买房很稳定,可以自己布置家,幸福感更多。




深圳的网友们也众说纷纭:


“租房只是纯支出,“租房一生”其实风险很大,这要求自身到死也有收入存款,而且有增值途径,不然到老通货膨胀一下会很惨。”


“住房贷款是负债,但住房是资产,也通常是人生最大的一块资产,为了购买这一资产需要长期规划,而长期规划是反人性直觉的。”


“资产有抗通货膨胀的属性,但是资产的价格里已经包含了未来通胀的预期,购房是对预期未来的通胀会加剧的投资。”


“房地产和教育医疗等资源绑定,使住房更加“重要”,但大城市学区房的资源优势在解绑,不能指望薅国家羊毛。”


通过种种利弊分析,

绝大部分人对房子依然是一往情深。



租房和买房,到底应该如何选择?

什么人适合租房

一是初入职场的年轻人

特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。


二是工作流动性较大的人群

如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。


三是收入不稳定的人群

如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。


什么人适合买房

工作多年、经济实力雄厚的白领。

只有积蓄充足,并且可以保证未来持续稳定收入的人,买房才是最靠谱的选择。在深圳有了自己的房子,才能更好地保证家庭和事业的发展。


想卖掉旧房买新房,满足对生活品位追求的人。

如果下定决心在深圳定居,可以考虑把家人接到深圳,把家乡的房子置换成深圳的房子,哪怕住的不那么宽敞,也算是在深圳有了自己的位置。


毕竟住在自己的房子里,

才更有城市和家的归属感。


如果在深圳买房,哪个区更合适?

想在深圳买房,

一定不能不知道深圳各个片区的优缺点!

以下列举五个大区的情况


1
盐田区




优点

环境优势,背山面海,风景优美。

贵为市区,但新房的价格相当于宝安、龙华的价位。

地铁8号线预计2020年开通。


缺点

目前市场上均已140以上的大户型为主,6、700万以上,89的刚需户型较少,赠送面积相对较少。

目前市区中唯一没有通地铁的区域。

盐田区以港口物流和旅游产业为主,但港口物流方面,货柜车带来的交通堵塞、噪音污染和违停现象较为严重。

升值潜力较慢。



2
福田区




优点

这里是深圳的行政、文化、信息、展览、商务和金融中心。

这里有是集长途客运、地铁、公交、出租车等综合交通换乘于一体的综合大型交通枢纽。

这里是深圳最多的地铁交汇区域。

这里有着中国电子第一街的华强北。


缺点

市区土地的稀缺,决定着新盘的市场投放量,市面上新盘较少,价格涨幅较高,主流价格在6-9万之间;

户型特点普遍得房率较低;

目前市场主要以大户型为主,总价超千万。



3
罗湖区




优点

这里是深圳最早开发的老城区,教育、医疗等基础设施比较完善。

这里是深圳最繁华的商业区域,女人逛街的天堂(拥有300年历史的东门老街、深圳最大的购物中心“万象城”、水贝珠宝交易中心)、吃货的乐园(海鲜一条街等各种菜系的餐饮美食天堂)、文化中心(书城)。

交通便利,公交、地铁线路较多,罗湖火车站、口岸等。



缺点

深圳老城区,商业繁华程度深圳之最,但也同时存在着深圳最古老的小区,房租上涨空间受限,居住人群构成较为复杂。

罗湖几乎没有土地存量,主要方向是旧改。

市面上的新盘稀缺,可选余地较少。



4
南山区




优点

南山科技园、中兴工业园等扎堆的大型科技产业园区,带来了高学历、高收入的人群聚集。

特区+自贸区,国际化程度较高。

深圳大学、深圳大学城深圳研究生院、南方科技大学等高校云集。


缺点

靠着前海和自贸区的概念炒作,房价也是一路飙升,2012年初海境界2.7万/平带精装,目前后海同片区房价高达10万/平,前海(靠近前海区域的新建住宅)6-9万,蛇口7-12万左右,华侨城8万左右,科技园6万左右,西丽6万左右。

楼盘推出特点,小户型项目较少,多数在售和预售项目以大户型项目为主。



5
宝安区




优点

人气决定一切,宝安属于南山居住需求的外延选择之一,高房价的压力下,就业人群是必会寻找就近的需求出口,也必然带来后续的房价上涨动力。

拥有11号快线,全程即松岗至福田控制在1小时内。

旧改的力度逐年增加。


缺点

随着近两年大前海概念的鼓吹和330之后的房价整体上涨,也将新安、西乡的房价推到了6万的高度,在西乡买一个小三房需要2万的月供。

是区域发展过快,还是房价上涨过快,肯定是后者,现在的现状是旧改先行,原有的教育医疗等配套已接近饱和,但新的规划又不能马上实现。

居住区域和工业区、农民房相邻,居住环境杂乱。




在深圳生活

买房和租房

到底那个才是更好的选择?

答案也许只有你自己才知道

无论选择哪一种生活

一直努力不放弃的人

终究会在这个城市找到属于自己的位置



来源丨综合腾讯房产深圳站、LIANJIA微课堂、Q房网深圳整理

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