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深圳爸妈都看看吧,学位房的小知识以及入学指南,千万别耽误了孩子入学!

孔连红木家具 2019-03-13 06:19:03

2016年小一学位申请录取结果已经出来,家长可以通过学校公示栏和各区教育局官网等等查询录取结果。

2017年的小学学位申请,各位家长应该早早做好准备,因为生活在深圳的人就会知道,孩子刚刚上学的时候反而成为最苦恼的事了。

为了孩子能上学,深圳的父母们也是煞费苦心,漫天的学位房学区房广告,你真的了解其中的问题吗?

买之前,各位父母都该了解以下知识,以免浪费了心力和财力,更耽误了孩子的入学!

另外最后还有目前已经发布的宝安区和龙华区小一初一申请指南,其他区的家长也可看看以作参考。

1如何识别山寨学区房?


购买学区房,应以每年教育局公布的最新学区划分为准(公布时间为每年的五月份),看这个楼盘是否划入了学校招生范围,而不是自己按距离学校的远近计算。

现在有很多开放商混淆概念,在楼盘引进一个小学,就敢说是学区房,唯一的好处就是离家近。有些楼盘将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,但此楼盘不一定被划入学校的招生范围,对于此类“山寨学区房”,各位家长一定要警惕。

学区房与非学区房相比,最大的影响就是:买了学区房,孩子就可以上重点小学;买的是非学区房,孩子只能上一般的学校。

其中,小学一般为按照户口所在就近原则读书,对上初中的孩子,考试会相对降低录取的分数要求。所以,买房的时候各位家长一定要擦亮眼睛!

2学区房突然变成“非学区房”,怎么办?

情况没有太好的办法,只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。


3学区房和学位房的区别?


学区房和学位房虽然只有一字之差,但其区别不仅仅只有这一字之差而已。

但在调查中发现有69%的网友认为学位房即学“位”房,即距离学校位置较近的房源。

一字之差谬以千里,顾名思义让人产生误解,仅13%的网友真正了解学位房的“学位”。接下来小编将为各位解读它们之间的区别:


学区房

学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化,所以是否在学校招生范围内,购房者应该仔细考察,如果不在范围内,即便住户愿意缴纳高额的赞助费,也不一定有入读指标。

学位房

学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的,比如房源面积、房价总额、购买时间等,购房者需要注意的是,不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚,并在买房协议中体现赠送学位一项


4在深圳买学区房有面积限制吗?

在全国各地,有不少城市对学区房有面积要求,但在深圳,暂时还没有这方面的限制。

早前在民间有传,40平以下的不能作为学区房使用,但后来证实为谣传。由于深圳不少学区房是老小区,存在大量面积很小的学区房。所以在深圳限制面积的确不大可能。


5什么时候买学区房最合适?

时间是否合适,主要看自己,如果孩子已经面临升学,现在急匆匆换房显然不不合适。

学区房不宜购买过早,最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买,一般来说各区规定不同,提前1到3年考虑比较好。

6几个特殊情况,可以入学吗?


孩子户口挂靠在祖父母的户口下可以就近读书吗?父母离异了,小孩去哪里读书?父母还没住房,小孩哪里读书?


1,适龄儿童若以祖父母(外祖父母)住房为施教区产权住房依据的(俗称“三代同堂”),必须同时符合下列三个条件

一是父母(监护人)在城区没有住房;二是学生出生时户口即登记在祖父母(外祖父母)处且从未变更;三是祖父母(外祖父母)居住地为学生出生至今的唯一居住地。

2,适龄儿童及其父母在户籍所在地确无产权住房,由区教体局根据区域内学校学额情况统筹安排到指定学校入学。

3,父母离异的适龄儿童,依据法院判决书或离婚证及离婚协议,对照上述条款确定施教区。


7非要买名校的学区房吗?

不一定。

名校的优势就在:师资力量好、教育环境优越等,为孩子的教育提供了硬条件。很多家长希望孩子上名校就是为了让孩子能接受更好的教育。

但就是因此,大家都想挤进名校,学生多了,老师对孩子的关注度不可能一一达到。名校不是保险箱,它并不能保证个个孩子都能成才,选择一所适合的学校更重要。

8买了学区房也会有风险?


有。

即使你看好的学校就在你家楼下,也会面临:学校合并、搬家、学区房重新划区。这就是风险之一。

很多家长认为,买学区房现在买的是天价,过几年孩子读完书再卖掉时,说不定还能卖个更高的天价。这样既能让孩子享受到优质教育,又能赚上一笔,真是一箭双雕的美事。

但在房价高企的今天,远超过普通民众承受力的天价学区房到底还有多大的上涨空间?这就是风险之二。

9学区房这么贵,怎么办?

家里经济条件好些的孩子就近进好学校,条件不好的孩子一定要量力而行,充分考量自身的家庭条件。

名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多,几年下来也是一笔不小的数字,提前了解名校的收费细则很重要。


10在深圳买学区房要注意什么?


1、先确认楼盘所配套的学校

登陆楼盘所在区教育局网站,查询学区配套信息

2、需确认学位有没有被占用

你具体可以通过两种途径得知结果:一是询问业主;二是到学校查询。名校的学位一直很紧张,有的学校规定学位5年内只能用一次。

3、原业主户口是否迁走

查询户口有没占用,需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。

4、在小孩入学前1-2年购房

如果9月份开学,3-6月份才着手买房,则很可能要‘碰壁’。

5、多向学校咨询具体学位规定

如果家中有两个小孩,或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口,就读学区房,则需要提前了解学校的相关规定。

6、考虑学位使用完毕后问题

如仅从学位角度考虑,可以购买小户型单位,总价更低一些,以后出租也更方便,如果出于自住+学位两方面考虑,则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房,日后换房升值空间较大。

关于学区房的10个问题,各位父母都了解了吗?是否对未来孩子如何入学也有所掂量了呢。


2016年学位申请已经结束了,2017年的学位申请准备工作各位家长也应该开始着手了哟。

目前宝安区和龙华区发布了2017年小一初一学位申请指南,以下就是小编为各位准备的申请指南,请各位父母或是非父母都看一看,多了解对身边的孩子都有好处~



2017年龙华新区小一初一

学位申请指南


租房时间规定

2017年秋季学位申请将继续执行“父母在学区范围租房时间需连续1年以上”的规定。


适龄儿童、少年提供房屋租赁凭证(或房屋租赁信息)申请2017年龙华新区小一或初一秋季学位,则需提交2016年8月31日(以签发日期为准)以前办理的学区有效房屋租赁凭证(或房屋租赁信息),租期最短至2017年12月31日,同时要确保租赁合同在资料核验期间(一般在4-6月间)处于未过期的状态(若租期已到,则需要续签,确保双免资格审核能顺利通过)。

自购商品房的购房时间暂不受限,但有关购房手续需要在网上报名前办好。

同一套住房不得重复申请学位

2017年秋季学位申请继续执行“学区内同一套住房不能重复申请学位”政策,家长在租房或购房时要特别注意房产的学位使用情况


从2013年起,学区内同一套住房(不含公共租赁房)用于申请学位时,在学制期间,小学6年只允许一户住户的孩子申请学位,初中3年只允许一户住户的孩子申请学位。 

如同一套住房有多个孩子申请学位,必须是同一父母、祖父母、外祖父母或监护人,招生报名系统不接受同一套住房重复申请学位。

学区内一套住房只允许一对夫妇的孩子申请学位。如果使用祖辈房,该房屋只能用于其一个子女的孩子申请学位。

例如:张大爷有A、B、C共3个子女,每个子女都有孙辈子女申请入学。张大爷的房子只能用于A、B、C其中一个子女的孙辈子女申请学位。

学位房锁定查询方法

龙华新区学位房锁定情况,查询方法如下:


访问“深圳市龙华新区基础教育网站”(http://lhjcjy.sz.edu.cn/),找到“家长服务通道”的“学位房查询”链接,点击“学位房查询”链接到学位房查询界面,先选择自己需要报名的学校,然后输入25位房屋编码(不知道房屋编码的可根据搜索条件下方提示信息访问“深圳市出租屋综合信息服务网”,查询房屋编码或到各办事处房屋租赁管理办公室查询)或输入准确房屋地址,点击“查询”,查看学位房是否被占用。

2017年学位申请前各学校学位房查询情况为2016年学区范围,系统内新调整学区范围以报名时段为准。如系统内学区房地址与学区划分学校相冲突,则以2017年学区范围划分为准。

房屋用途必须是住宅或是商住两用

2017年秋季学位申请继续执行“房屋用途必须是住宅或是商住两用”政策


2017年秋季用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用,不能是其他用途,如商铺、厂房、仓库、办公、商务公寓等。

用集体宿舍申请学位需注意

2016年起,家长用集体宿舍申请学位时,要提交集体宿舍合法、有效的产权证明材料


住房材料属集体宿舍类别的,要提交以下材料:

(1)提供单位与该员工签订的合法有效的劳动合同文本;

(2)单位为该员工购买社保的证明即员工的社会保障卡和社保清单;

(3)单位或法人的产权证明(集体宿舍属于商品房的,提供单位或法人的房产证或购房合同;集体宿舍为租房的,提供单位或法人的商住或住宅租赁合同;集体宿舍是自建房的,提供辖区办事处开具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料(已在“历史遗留办”办理回执的,提供该回执);其它特殊类房,提供单位或法人的相应房产的证明资料);

(4)加盖单位公章和辖区居委会公章的集体宿舍证明,集体宿舍证明样稿在“龙华教育在线”—“基础教育”(网址:http://lhjcjy.sz.edu.cn/)栏目的“家长服务”处查询、下载。

上述4种证明材料的单位、公章或法人必须一致。

计生调整

2017年秋季学位申请计生调整


按照新的计生政策,2017年秋季学位申请计生审核将以家庭为单位,即家庭子女有政策外生育的,该家庭中所有子女包括政策内子女申请入学时,计生将不再积分; 有政策外生育的需要处理完毕,否则家庭中所有子女申请学位时计生比对将不合格。

积分标准变动

2017年秋季招生积分标准变动


(1)由于没有社保将不能办理居住证,没有居住证就不能申请公办学位,故从2017年开始将不能使用营业执照代替社保申请学位,请有关家长提前做好购买社保准备。社保参与积分具体险种为“养老保险医疗保险”。

(2)2017年小一、初一学位申请,使用《房屋租赁信息》可用来申请学位但不参与积分。

(3)2017年,我区将参照深圳市统一积分标准,届时,商品房购房合同只能用来申请学位,不能参与积分;特殊类房产(自建房、军产房、集资房、集体宿舍)可以用来申请学位,但不参与积分。

(4)申请学生父母双方必须要有一方持有有效居住证,如父母双方持有居住证,在积分入学时给予加分。


2017年宝安区小一初一学位申请注意事项

关于学位房

1、2017年继续实行学位房制度


学区内一套房屋只能供一户家庭(一对夫妇)的孩子申请学位。如果使用祖父母、外祖父母名下的房屋,该房屋只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。

到2017年,宝安区实行学位房制度的学校将有29所,分别是:

2014年开始实行学位房制度的学校有:宝安中学(集团)初中部、新安中学、宝安第一外国语学校、宝城小学、弘雅小学、天骄小学、滨海小学、宝安小学等8所学校。

2015年开始实行学位房制度的学校有:宝安实验学校(含小学和初中)、文汇学校初中部、建安小学、中澳实验学校公办部(含小学和初中)、福永小学、上寮学校(含小学和初中)、沙溪小学、上屋小学等8所学校。

2016年开始实行学位房制度的学校有:翻身小学、坪洲小学、西湾小学、海港小学、流塘小学、荣根学校等6所学校。

2017年新增实行学位房制度的学校有:宝安中学(集团)外国语学校(含小学和初中)、灵芝小学、宝民小学、宝安外国语学校公办班、碧海小学、松岗中学、松岗实验学校(小学)等7所学校。

这些学校从实行学位房制度当年起小一和初一新生使用过的房屋信息已被锁定,学生在读期间(小学6年、初中3年)该房屋不能再次用于申请公办学位。

如有家长在这些学校招生范围内新购房或租房用于申请学位,请提前登陆招生网站http://bajjk.baoan.edu.cn/查询房屋信息是否已被锁定。


2、2017年继续实行学位房租房时间限定


根据《宝安区实行学位房制度的公办学校小一初一入学申请租房类材料时间限定试行办法》(深宝教〔2015〕144号),2017年提供租房类证明材料申请上述29所实行学位房制度学校学位的,房屋证明材料的落款日期必须在2016年9月30日前(含9月30日),其中提供住宅类《房屋租赁凭证》的,租赁有效期限的终止时间必须至少能够覆盖到2017年12月31日。

关于社保险种

根据深圳市教育局印发的《深圳市2016- 2017学年度义务教育阶段新生招生三十问答》,2017年各区适龄儿童及其家长在申请义务教育公办学位时,需提供社保的具体险种为“养老保险+医疗保险”。


关于办理居住证

需要为非深户籍孩子申请2017年学位的,非深户籍父母双方至少要有一方持有有效居住证。根据《深圳经济特区居住证条例》规定,非深户籍人员申领居住证应当同时符合下列条件:

(一)在特区有合法稳定居所。非深户籍人员自办理居住登记之日起至申领居住证之日止,连续居住满十二个月的,视为有合法稳定居所;

(二)在特区有合法稳定职业。非深户籍人员自办理居住登记之日起至申领居住证之日止,在特区参加社会保险连续满十二个月或者申领居住证之日前二年内累计满十八个月的,视为有合法稳定职业。

关于学位紧张片区

预计2017年小一学位比较紧张的学校有:宝安中学(集团)外国语学校(前进一路15区)、宝安外国语学校公办班、灵芝小学、上合小学、弘雅小学、天骄小学、建安小学、宝安实验学校、翻身小学、坪洲小学、海港小学、西湾小学、碧海小学、西乡小学、共乐小学、流塘小学、凤岗小学、中澳实验学校公办部、固戍小学、黄田小学、福永小学、凤凰学校、桥头小学、福新小学、塘尾万里学校、沙井上寮学校、荣根学校、蚝业小学、新桥小学、壆岗小学、万丰小学、松岗第二小学、燕山学校、东方小学、松岗第一小学、宝安中学(集团)石岩外国语学校、石岩官田学校、石岩小学、上屋小学、塘头小学。

预计2017年初一学位比较紧张的学校有:宝安中学(集团)初中部、宝安中学(集团)外国语学校、文汇学校、海湾中学、西乡中学、中澳实验学校公办部、福永中学、塘尾万里学校、沙井中学、上寮学校、松岗中学、宝安中学(集团)石岩外国语学校、官田学校。

其中小一学位最为紧张的片区为海港小学、西湾小学、碧海小学区域,初一学位最为紧张的片区为宝安中学(集团)初中部、宝安中学(集团)外国语学校。

建议第5类儿童到购房学区申请公办学位,第6、7类儿童到户籍所在区申请公办学位,以提高被公办学校录取的机率。

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