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深圳单身汪购房仅占8% ,这些“以小博大”的买房案例供参考

深圳新浪房产 2019-06-23 22:25:55



来源:广州日报(肖陆军)


按照官方公布的2015年城镇非私营单位在岗职工平均工资计算,深圳单身汪购买一套100平方米的刚需住宅,平均费时为70年。




事实上,在房价压力山大的深圳,单身汪买房的占比还真不高。根据Q房网发布的深圳市场上半年住宅分析报告,2015年深圳单身汪买房占比不到一成,仅为8%。基于一个人的能力还是有限的,在单身汪买房的这个问题上,Q房网市场观察员给出的建议是:以小博大。



01

单身汪只有

“啃老族”和钻石王老五买得起房

Q房网深圳市场上半年住宅分析报告指出,近一年内(去年下半年至今年上半年),深圳买房年龄主要集中在30~40岁,占49.6%;其次是18~30岁群体,占36.07%。报告特意提到,2015年深圳单身汪的买房比例占比仅为8%,和已婚夫妇“夫妻合力”相比,单身汪有能力买房的还真不多。


“我们日常接触的单身买家比较稀有,深圳的房价高,月供压力大,一般购房者都是有了一定的积累和经济实力的才会下手”。Q房网市场观察员任晋东向记者介绍。


那么,是什么样的单身汪在买房呢?根据其多年的经历:能在深圳单身买房的,20~30岁之间的以啃老族购房居多,而30岁以后的单身买房者,一般是行业的佼佼者,属于钻石王老五类型的。这类人购房一般都选择中高档小区,对生活品质要求较高,至于为什么买,则是因为经济等综合实力达到了买房的条件,自然而然就买了。  



02

单身汪买房秘籍在于以小博大

值得一提的是,根据Q房成交数据,近一年内,深圳卖房业主龄也主要集中在30~40岁区间,占54.04%;其次为40~50岁,占21.83%。整体来看,换房群体多数面临家庭结构调整的需求,而且也拥有一定的经济基础。可是,值得注意的是,30岁以下的卖房业主占比也有14%,意味着年轻群体先上车再改善的意识加强。


对于买房这个问题,任晋东的建议是:以小博大,在月供没有太大压力的情况下,尽快在这一波城市化进程带来的资产增值大周期上不掉队,先买小户型,享受资产增值的福利,然后后期根据自身的情况随时以小换大,这个也是大部分深圳人经历过的阶段。


任晋东建议在第一次选购小户型时候,尽量选择好学位、好地段、好户型的三好盘,例如南山、福田等区域的中高档小户型楼盘,深圳的新增住宅稀少,在以存量房为主的市场上,优质的楼盘会越来越稀缺,未来的价值可以预期。



单身汪买房故事


结束漂泊租房生活

来自重庆的王小姐是一名媒体人士,在过去一年,她觉得自己做得最正确的决定就是在父母的资助下,在福田八卦岭片区买了一个一房一厅小房子。虽然是上世纪90年代末的房子,但经过装修打造,非常温馨。


住着自己的房子、周边就是美食街,出入也方便,王小姐感觉自己虽然每月背着近6000元的房贷,但生活品质已经朝着“白富美”迈进了一步。


王小姐当初买房的初衷是告别漂泊生活,在深圳工作6年,她租住范围从南山福田到龙华新区的梅林关,最穷的时候还住过城中村,已经受够了一个人经常搬家的日子。“有了房子在深圳就有家了。”王小姐说。


投资小房年赚百万元

Rikki是来深圳的第二代,但不是富二代,父母一辈年轻时来深打工,如今也只是在罗湖拥有一套老房子。工作几年的Rikki去年终于有了一笔小存款,大房子买不起,但是小户型还是可以出手的。


抱着投资的想法,Rikki去年年中出手,选择了笋岗片区,当时片区还有均价不到3万元的小房子,楼龄不到10年,交通、配套也都比较成熟。


如今一年时间过去了,同样的房源均价已经涨到了5万元每平方米,Rikki一年赚到近八成,获利超百万元。如果Rikki现在把手头这套卖掉,就够首付换大房子了,可谓“以小博大”的典范。


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