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华富村棚改:改造项目协议生效,12月启动搬迁!

中原大咖 2019-05-21 21:21:07


截至昨日,深圳市福田区华富村东、西区旧住宅改造项目整体签约率已超过90%,达到《房屋搬迁补偿安置协议》约定的生效条件。


此外,搬迁工作启动后,按时交房还将获得额外奖励。


有图有真相

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(图片来源:福田华富村改造现场指挥部)


作为“棚改第一村”的华富村项目以全新的“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式实施,一直备受关注。让我们一起来回顾下华富村项目的“三生三世”~


华富村项目的“前世”


华富村东、西区位于深圳中心公园东侧,笋岗西路和华富路交会处西南侧,地理位置优越,坐拥中心公园和笔架山公园两大市政公园。



占地总面积约11.8万平方米,总建筑面积18.08万平方米,住房总数2343套,是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。


小区建于1987年,楼龄近30年。由于建成较久,且当初建筑标准不高,建筑安全堪忧。小区墙体采用海沙,渗漏空鼓现象严重,梁板钢材强度偏小,承受力差。


(图片来源:福田华富村改造现场指挥部)


作为老旧小区,该小区公共配套落后和缺位的现象也十分严重,小区无电梯、无专用停车场,排水管道、交通路网不畅,乱停放随处可见,而学校、养老等设施也是严重不足。


华富村项目的“今生”


华富村作为“棚改新政”第一村,意愿征集阶段仅用9天便取得99.1%的业主同意,最先完成征集。


按照拆迁补偿安置方案,华富村业主可选择按照评估价5.5万元/平方米进行货币补偿,也可以选择套内面积1:1建筑面积1:1.18两个回迁方案。


此外还拥有25平方米的购买优先权,其中13平方米按照9000元/平方米购买,剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。


(图片来源见水印)


这一补偿标准也曾引起广泛讨论和关注,有业主认为房子市价能卖8万一平,赔偿5.5万不够高;但也有人认为该项目的赔偿力度比此前其他旧改项目更大。


如今,项目整体签约率已超过90%,华富村东、西区棚户区改造项目也将正式启动搬迁安置。


根据八月初的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》内容,其余未签约业主的房屋或将面临行政征收



华富村项目的“来世”


根据相关资料,新华富村将被打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”,达到国内顶级国际一流新型宜居住宅区


(图片来源:福田华富村改造现场指挥部)


改造后的居住品质公共配套将有很大改观,将规划扩建一所九年一贯制学校,规划两所幼儿园。


另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施,满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。


华富村东、西区改造项目概念规划方案图如下:



(图片来源:福田华富村改造现场指挥部)


根据9月2日签约仪式的相关新闻报道,华富街道党工委书记、华富村东、西区旧住宅区改造现场指挥部副指挥长闵晓波曾表示:


这是我们第一个老旧住宅小区改造项目,首先是提升居民市民的生活品质,提升他们的幸福指数。


第二个意义就是拓展城市空间,发展公共事业,为人才住房腾出空间,一定把这里打造一个环境优美、功能齐全的美好家园。


这让咖姐不禁想到了日前《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》编制试点工作新闻发布会上,有关负责人谈到的相关内容:回顾可戳@深圳人:新一版城市总体规划要来啦!


在城市更新等途径中增加保障房的供应,并且已有明确规定配置保障性住房的比例,而且这些住房尽量安排在交通便利的轨道站点周边


所有住房供应应该是多渠道、多方式,保证居民们都有较好的居住空间。


看来,像华富村棚改项目这样,在改造中增加保障房的供应,未来很可能将是深圳解决住房问题的一个重要举措了。


(部分内容整合自:南方都市报、城市更新网)


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