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这些棚改惠民政策,黄石人赶紧看!

黄石发布 2019-03-13 13:33:35

 

2日上午,我市召开全市棚户区改造工作推进会。市长董卫民在会上强调,棚改工作既是我市的一号民生工程,也是推进项目落地和招商引资的一项重要基础性工程,全市上下要高度重视,确保全面完成今年棚改任务。


会上,市棚改办负责人通报了2016年全市棚改工作完成情况,并就今年棚改工作进行安排。市政府先后与各城区、各政府平台公司签订2017年棚改工作目标责任书。国开行专家就棚改政策性贷款申贷需要注意的相关事项进行说明。

2016年,全年开工棚户区改造19254户。今年全市计划完成棚改项目48个、25023户,其中货币化安置18784户,还建房开工6239套。

董卫民说,市委、市政府抢抓国家机遇,制定了棚改三年行动计划,并将其列入一号民生工程。两年来,我市棚改工作取得明显成绩。抓棚改不仅是抓民生,也是抓项目、抓发展的重要手段。


在今年的棚改工作中,

  • 要把抓倒房腾地作为“一号任务”来落实。理顺棚改机制,明确责、权、利,切实降低各棚改片区的征收成本。

  • 要完善政策,做好风险评估,对采取协议征收办法进行拆迁的棚改片区,协议签订户数达到99%以上方可实施放款。

  • 要加强申贷,抢抓棚改政策的窗口期,今年贷款授信规模不得低于120亿元。

  • 要做好代筹房源工作,进一步消化我市房地产库存。

  • 要加强奖惩,对按时推进的项目给予重奖,对进度完成滞后的项目实施公开挂牌督办,必要时对相关负责人严肃问责。

  • 要加快进度推进棚改项目的后期规划开发,及时布局相关产业项目及基础设施建设等,使我市棚改工作形成良性循环。


市委常委、常务副市长叶战平表示,全市各地各部门要增强责任意识,加强调度组织,按照紧、严、快、实的要求推进今年的棚改工作,全力以赴完成全年的目标任务。


副市长吴之凌主持会议。市政府秘书长许卫等参加会议。


今年,

黄石将棚改工作继续作为“一号民生工程”来抓,

切实让老百姓享受到改造后的成果。

哪些是棚改户们不得不知的政策,

小布给您详细说说。


8类家用设施设备  

拆除迁移有补偿  


2015年,我市新棚改以来,房屋征收补偿不再采用原地建房安置的方式,取而代之的是大力鼓励被征收人直接选择货币补偿或购买代筹房源的方式进行安置。


作为安身立命之所,房屋征收后如何进行补偿成为市民们关注的焦点。根据黄石房屋征收政策规定,您要知道房屋补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果居民同意棚改,那么房屋被征收人可以获得被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等方面的补偿。当棚户区居民只有一套住房时,我市在征收时会给予最低面积补偿,最低建筑面积补偿标准是30平方米。


具体而言,对于征收生产、经营性用房等非住宅房屋造成停产停业损失(包括临时安置费)实行协商补偿,协商计算补偿期限不超过6个月,协商一次性补偿金额不超过房屋评估价值的8.6%;如果您选择的补偿方式为货币补偿,那么住宅临时安置费按3个月计算,搬迁补助费为每户1000元。选择代筹房源,住宅临时安置费按5个月计算,搬迁补助费为每户2000元;非住宅房屋设施、设备及物资搬迁补助费可按每平方米15元计算协商补偿,协商不成按选定的房地产评估机构评估确定。


应当注意的是,这些家用设施设备拆除迁移有补偿

  • 电话移装每部216元;

  • 有线电视移装每户1160元;

  • 宽带移装每户116元;

  • 电表移装每户416元;

  • 水表移装每户786元;

  • 窗机、挂机、柜机空调移装分别为每台200、300、400元;

  • 热水器移装每台600元;

  • 天然气移装每户2280元。


这些补偿以实际发票或证件为依据。


房屋被征收后,被征收人除享受以上改造项目优惠政策外,在办理购买房屋不动产登记时,对应原被征收房屋(已登记房屋)补偿价值部分还免征契税。


选择货币补偿  

按房屋评估价值10%金额奖励  


房屋被征收后,房屋价值评估与房屋面积息息相关,涉及到棚改户们的根本利益。根据棚改政策,已登记房屋以证载面积为准,对证载面积有异议的,由被征收人向不动产登记部门申请确认。房改房未计入的阳台面积、未登记建筑面积以房产测绘部门的测绘面积为准,最终可给予补偿的建筑面积由征收部门组织相关部门进行调查、确定。


如果您对房屋评估结果有异议,同样有渠道可以反映。被征收人对评估结果有异议的,自收到估价报告之日起10日内,可以向原评估机构书面申请复核评估。对征收人对复核评估结果仍有异议的,自收到复核评估报告之日起10日内,申请黄石市房地产价格评估专家委员会鉴定。


对于未登记建筑,城区征收部门工作人员要与被征收人双方协商,确定补偿类型,按协商类型计算补偿。


除了征收补偿外,棚改还会为被征收人提供相关补助与奖励。其中,选择货币补偿的住宅被征收人,除按规定给予补偿和奖励外,还按被征收房屋评估价值10金额给予奖励;按时签约、按协议约定搬家期限内搬迁腾退房屋、按划定的整栋或整排(组)所有被征收人整体搬迁,给予2万元以内的奖励;成立自改委参与改造搬迁工作的棚改项目,对在协商搬迁公告规定期限内签约、搬迁腾退房屋的被征收人搬迁最高可上浮给予1万元奖励。


在棚改户中,现役军人家属、市级以上劳模、残疾人、重大疾病(癌症、重度精神病、重度烧伤、心脏搭桥、慢性肾衰竭、瘫痪)、低保户、80岁(含80岁)以上高龄老人的家庭,有其中情形之一的家庭,每户补助5000元,有两种以上情形的家庭,每户补助最高不超过10000元。


可提前准备

《不动产登记证》等证件原件


要想及时办理征收手续,市民也可以提前做些准备。


被征收人在办理征收手续时,要提供《不动产登记证》或《房屋所有权证》《国有土地使用证》原件。如果是未登记建筑,则要提供未登记建筑建造批准手续或缴费凭证原件。


除此之外,被征收人还要准备身份证、户口本复印件,被征收人家庭成员可享受棚改补助政策的证件、病历原件。被征收人若委托他人签约,需提供委托书原件,委托人及被征收人身份证、户口本复印件。若是继承人进行签约,需提供公证处公证书及身份证复印件等。


假若您所在的片区被划为棚改区,那么一定要留意观看各类房屋征收公告,并在公告规定的时间内维护自己的权利。如超过公告期未提出意见,相关责任将会由被征收人自己承担。未登记建筑认定等各类公示期一般为三至七日,最终时间按规定执行。


被征收自有住房、公有住房人均住房建筑面积低于14平方米的城市低保、低收入家庭等住房困难群体,可申请租赁补贴、实物配租和租金减免三种方式的住房保障。而连续足额缴存住房公积金6个月以上的参与棚户区改造的被征收人,从2015年1月1日起选择货币补偿的,在使用住房公积金时,凭市棚改办备案的《征收补偿安置协议》及购买安置房源资格证等材料,可申请公积金贷款。


来源|东楚晚报


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