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从红园市场搬迁,谈理性维权(11.29荷园丽都)

琼花园沙龙 2019-04-13 13:44:16

红园花鸟市场搬迁

最近一段时间在网上炒的很火

有谈情怀的,有谈不舍的

有的希望抽空再去看一眼的

它属于整个城市的一个记忆


   红园花鸟市场是老扬州的记忆,  盐阜路已经纳入瘦西湖风景区,大旅游版块已经形成。作为护城河重要节点,红园已经成为打造护城河慢生活的肠梗阻,西边有瘦西湖盆景园已经连成片,东边有冶春,西园天宁寺。如果说双東是文化步行街的话,瘦西湖向東到运河当是文化休闲护城河的概念。休闲,文化,人文,红园业态当升级。从城市发展来讲,总是会遇到问题,问题也总是需要解决的。


      城市发展是个系统工程,客观理性的分析,两害相权取其轻,两利相权取其重,经营项目必须与商业中心的发展阶段相适应。

    几年之前毓贤街的火锅,非常的红火,因为当时的房屋简陋,支撑当时的夫妻老婆店的房租。随着毓贤街的翻建,房屋成本的增加,原来的火锅一条街消失了。

    商业中心处于起步阶段适合大棚低成本运作,如果商业中心处于成熟阶段,还经营一些小型的低利润的商业项目终将被淘汰。

    随着文昌商圈的完善,租金的提高,美食一条街外移到四望亭路,万家福经营的品牌正在由中档逐渐形成向中高档转型。原来规模小的利润低的经营项目正在被逐渐淘汰出文昌成熟商圈。随着商圈的日趋成熟,租金的提高以及对环境要求的提高,四望亭路的美食一条街也面临无法承受日益上涨的租金会慢慢再次外移。

    规律不可违背,趋势不可避免。  无论从审美、环境、业态升级来讲,红园现在这个位置都需要升级,升级的方式有很多种,可以原地业态升级,老虎山农贸市场原址升级为净菜市场。也可以异地搬迁,花都汇硬件设施肯定比现在红园优越,对于经营户来讲,4公里基本是可以开分店的距离了。从瘦西湖管委会了解到,搬迁后的新“红园”将完成提档升级,分两地经营:玉石市场进驻工艺坊,花鸟鱼虫市场进驻花都汇。

   对于红园搬迁,涉及利益主体比较多,希望最终能有一个妥善的多方共赢的解决方案。 

   作为房产人还是聊聊房产,琼花园地产沙龙跟踪扬州近期14起严重的交房危机事件,将发生在我们身边这些真实案例进行归类,分析以供大家参考。所有案例都是真实存在,隐去案例单位我们理性去甑别,为什么房屋监管越来越严,可是矛盾却在升级,值得同行深思。



1

相关部门工作不到位,开发商超能力许诺

 江阳路沿线一个项目南侧化工厂一直说搬迁,业主以空气污染为由去销售中心闹事,南区某湾项目因为新328国道改道引起交房危机,以前也经常出现小区周边大配套不到位导致矛盾升级,这些往往超过开发商能力范畴。




2

开发商暗箱操作夸大宣传涉嫌欺诈

在小区栽四个棕榈树广告发布就号称东南亚风情小区,在水龙头下边装一个过滤器就号称净水系统,每户安装一个热水器号称二十四小时供热水系统,只有600套房源收900户意向金这些行为都涉嫌欺诈,对于开发商夸大宣传的行为应该严肃处理。



3

开发商、物业、销售公司扯皮,效率低下导致矛盾升级

我们看到很多的维权矛盾的升级,并不是质量的问题,或者说质量问题只是一个起因,更多的业主的情绪问题。业主反映的问题,开发商、物业公司以及营销代理公司之间的衔接不及时,经常导致矛盾的升级。业主在维权过程中,由于公司的原因或者部门的原因,任务已经安排,但是执行效力较差,实施较慢,导致业主情绪比较激动的,矛盾升级的在所有维权中比例最大。 

 


4

主观重视不够效率低下,客观管理不力导致矛盾升级

 扬子江路沿线某公司外墙做法变更规划局存档图纸没有及时更换,导致业主索赔,另一公司开发资质证书因为办公室人员调整忘了年检被查处。物业是独立的业务,更应该是房产开发的售后服务,这类矛盾大部分出现在外地来扬城市公司,很多城市公司扩张中,都在完善所谓的制度流程,导致城市公司经办人自主权有限,质量是起因,处理效率低下导致业主情绪升级。比如东区上海开发商开发的楼盘漏水三年无人解决。


 5 

收益预期过高防范意识过强,无契约精神的无理取闹

东区某商业楼盘销售非常好,后期市场经营不理想,开发商老总遭业主围攻昏倒住院,另有三起商业项目因为市场销售价格下调,前期业主情绪亢奋导致销售中心被砸,情绪上过度的防范心理容易做出过激的行为。某苑一个老太业主早上六点在家里等阳光,结果到十点家里没有晒到阳光,则坚决认为开发公司侵害阳光权,要求赔偿一笔客观的赔偿金。

有一位业主坚持认为墙上有裂缝就是有质量问题,其实建筑会产生不同类型的裂缝不可一概而论,有些业主联合上访属于无契约精神的无理取闹,小业主买房不容易需要宽容,但不能纵容。


 6 

开发公司遇事委曲求全,息事宁人恶性循环  

    房地产开发经营环节多,涉及的法律关系复杂,开发公司由于自身原因没有做到规范经营,矛盾纠纷出现后,房地产开发公司往往通过其他渠道来寻求解决,面对有关方面的不当要求,往往是委曲求全息事宁人,形成恶性循环。常有业内人士、房产开发相关部门以及媒体朋友到开发公司公司买房,恶意还价开发公司只能做适当让步。当物业一旦发生损失,实在找不到责任人的时候,就找开发公司,而且需要闹,实在不行借助媒体曝光继续闹。毗邻物业发生损失,不去找邻居解决,而是去找开发商赔偿自己相关损失,公司有在售楼盘或者出于仁道主义出发会适当赔偿。再次发生邻居人为把水管弄坏,造成损失,就会心安理得找开发公司,原因是水管是由开发商提供的,这种职责不清也是矛盾升级的重要原因。希望开发商不要助长这种风气,市场才能更加健康。




7

交房阶段各方利益博弈,验房行业需要规范

     交房阶段涉及各个利益主体,容易出现交房危机,一旦发生分歧,如何把握验收尺度,究竟以谁说的为标准就显得非常的重要。近些年出现了验房公司,验房公司一手托两家,正在引导并规范市场。

管局:我们对维权升级的原因进行分类,细化,希望大家针对具体情况具体分析,采取必要的措施,理性的维权。任何时候我们都要谴责暴力,要有契约精神法律意识。

业主维权需要很大的成本,维权对于项目以及公司的形象有很大的影响,在维权过程中通过媒体曝光,该小区的二手房的价格都会受到影响。对于维权中的是是非非,我们希望大家能加强沟通,更加理性的解决,维权矛盾升级,大家都是受害者。

理性维权房地产市场才能更加健康!


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    11月29日沙龙走进荷园丽都项目,沙龙发起人陈涛、首届经济人物王争鸣、电视台戴红川、资深房产人韦瀚林、影院影前广告乔俊、聚合支付尤健、友邦保险哈景芝、彩印世家赵予焓、砚池书院高东升、润辉汪瑛参与讨论。


      琼花园沙龙公众号尝试发布走读文章,目前发布的赵予焓的《行走雪国》和哈景芝《塞上江南---宁夏之旅》反响不错,希望更多沙龙成员参与到走读文章创作中来的,分享更多的原创文章。

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