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重磅消息!深圳官方住房租赁平台上线了!

前海华锦 2019-05-21 00:42:46



12月18日,为进一步深化深圳住房制度改革,加快建立“租购并举”的住房制度,在经过3个多月的筹建后,深圳市住房租赁交易服务平台上线试运行启动仪式在市民中心举行。



深圳作为全国首批住房租赁试点城市之一

是全国住房租赁市场最大

交易活动最活跃的城市

 

建立便捷、可靠、透明的住房租赁平台

对于维护租赁双方特别是承租方的合法权益

和进一步推动深圳市住房租赁市场规范发展

都具有十分重要的意义



(一)


12月19日(凌晨1:30),深圳官方租赁平台(试行版)上线


据统计,深圳市租房人口高达710万,住房租赁市场规模达1000亿元以上。深圳住房租赁平台的建设与完善有望为其他城市提供样本和经验。


深圳市住房租赁交易服务平台由政府主导打造,以“国内领先、国际一流”为建设目标,以“惠民利民、安全高效”为原则,以“互联网+租赁服务+公共服务”为定位,将为市民提供“一站式”的租赁信息服务,做到“真房源、真身份、真委托”,实现“全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通”



(二)

 

平台功能与特点

 

租赁平台将涵盖“三大板块、十大功能”

 

1、交易板块

各类房源筹集功能、供求信息验真功能、供求信息发布功能、租赁交易撮合功能、在线签约备案功能。

 

2、服务板块

优惠政策兑现功能、公共服务汇集功能、智慧物业服务功能。

 

3、监管板块

数据监测分析功能、租赁全程监管功能。

 

据了解,租赁平台采用分阶段建设,目前上线的功能主要包括个人身份验真、房源验真(个人房源、机构房源)、找房看房(地图找房、通勤找房、自定义找房)、公租房展示、在线交易(微信支付,其他支付接口)、在线签约(电子签约)、便民服务、政务服务汇集。


租房关键词一:更真实


 

三大“真实”,切实保证用户“安全感”

 

房源真。真实可租房源,为您的找房之路“保驾护航”

身份真。人脸活体识别个人身份认证,在平台上的交易,确保签约真实可靠;

委托真。通过线上委托,从业主体审核及管理,确保真实放盘,真实委托;



租房关键词二:更全面


 

三个“全面”,提供用户“全方位”选择

 

房源全。从需求侧匹配供给侧,争取做到深圳房源“全覆盖”

服务全。政府服务、公共服务、生活服务、金融服务将在平台“全纳入”

租赁流程全面打通。租赁流程及租后服务,平台将统一进行“全流程管理”



租房关键词三:更便捷


 

四大服务,提供“一站式”租房生活服务体验

 

便捷的入口,“一站式”的租房服务——通过本平台,将实现在线预约看房、在线签约、在线备案、合同管理等;

政府业务“一键式”办理——积分入学、积分入户、居住证办理、公积金提取用于租金等;

生活服务,贴心提供——平台将实现例如生活缴费、搬家、维修、家政、保洁等租住生活服务,社区去服务,贴心管理;

银行保险、金融服务,押金租金,不再担忧——平台将引入各类银行及保险机构,提供阵容强大的金融服务阵营。从租房服务中涉及的押金租金到装修、家具分析等,提供最全面的金融服务,解除您的资金烦恼;



租房关键词四:更智能


 

连接“智能”,让生活更加“智慧”

 

结合腾讯云计算、大数据、物联网、人工智能等能力,平台未来将实现智能门锁、语音识别、图像识别、VR看房、智慧客服等,在云端连接一切数据与生活。真正做到“数据多跑路,群众少跑腿”,用数据让市民房子租的更好,生活更加方便。

未来深圳市住房租赁交易平台数据将由腾讯建设相应的数据大屏,实时获取相应的城市租房数据与对应的分析结果,对其进行“可视化”数据展示。


▼建议在wifi下观看


租房关键词五:更可信



信用免押,在解决住的过程中建设“诚信社会”

 

在租房的过程中加入腾讯信用分,是本平台重要亮点之一。用户可通过个人征信或购买相关的信用免押保险产品为自己的行为提供担保,提倡诚信免押,推动建设诚信社会。

同时,对于平台的从业主体,将为其设立其独有的经营信用档案,若有相关违规行为,平台将按运营规则对其进行相关的警告与处罚。通过建立诚信档案,规范其行为。


(资料源自罗湖发展研究)


(三)


银行在酝酿方案,腾讯要做典范


马化腾:租金要便宜、便宜、便宜


据了解,马化腾“希望通过这个平台租住房子就不用再去出租管理中心办理租赁合同了。最主要是租金一定要便宜、便宜、便宜”。同时,他表示,希望将平台做成标杆,做成典范。


 

腾讯:用户体验根据三大维度设定


腾讯云架构师许志雄表示,从设计到研发大概花了3个多月。使用云计算来保障系统的稳定、可靠和安全。产品研发与运营及监管主要联合58、链家、房谱、初道等比较有经验的公司协助做房屋租赁交易的业务设计和监管设计。借鉴领先交易平台,充分发挥互联网思维,充分考虑政府监管的要求,做深入整合。


为了用户考虑,系统将会建设几套标准来更好连接公共服务:


1、建立标准化的房源信息录入,城中村房源能够符合标准化的录入信息也可以上线;


2、金融方面,建立标准化的支付接口;


3、智慧化的运用,如智能家具的运用、家政、等仍在拓展。


住建局:有资质的城中村房源可在官方平台上线


从住建局了解到,未来个人房源可放在平台出租,平台会通过与规划国土委联网,线上核对业主个人信息与房源的真实性。同时,城中村房源可以上线,但是需要区政府或相关部门出台相关证明或审批文件。证明消防许可、结构安全等各方面,方可上线,有资质的城中村房源才可以在官方平台上线。(符合条件的房源,平台可通过后台人工审核)


未来,租赁平台还会额外提供电子合同服务,需要拿到在电子合同才可以办理居住证、登记备案等。


李宇嘉:是个好开端,最大的问题是怎么聚集房源


深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示,深圳租赁平台是集房源信息、监管、服务、交易于一体的综合性平台,也是房地产市场的基础设施。此前租赁市场缺乏管理,要大力发展租赁首先要把基础设施搞好,用租赁平台来规范和保障租赁双方以及中介的权利、义务。对政府的监管和管理而言,也需要建立这个平台。租赁平台的建立和上线是一个好的开端,让租赁市场更有序的发展。


另外,租赁平台的最大问题是,怎样把所有房源都集中于此,后期需要逐步完善。这个线上的信息交易平台,并不能完全代替线下的所有服务和交易。从便利程度来讲,线下的中介代理更加便利,就像买房一样,即使有线上信息交易平台,租客一样要去线下看房、成交。


因此,线上和线下应该统一起来,缺一不可。后续在提高线上平台操作的便利性和普及性的同时,要加强线上监管,租客和房东的权利义务,能够通过平台进行保障。同时加强线下的服务还是监管到位也同等重要。


他认为,城中村房源完全可以纳入租赁平台,且本来就应该纳入。如果城中村房源不纳入平台,这个平台的意义会减小,因为60%的租赁房源都来自于城中村。从租赁角度来讲,加入城中村房源,租赁平台才会更有意义,线上房源量也会更多、更广。


知情人士:预计12月31日正式上线


据知情人士透露,近期会推出的主要是诚信免押保险,产品会与腾讯征信的信用分相结合,为租赁履约提供保障。例如,在深圳住房租赁平台上满足腾讯信用分650分以上(最高为850分)的租户,即可购买信用免押险,享受免押金入住。先期品牌公寓会率先推出支持免押险的房源。


个人房源的功能将逐步上线,将实现在线房源核验,在线签约、在线支付的功能。未来如果开放个人房源,也会将城中村的房源考虑在内。


金融产品方面,现在有多家银行正在提交相关产品的方案,未来将会市民提供更加完善的金融服务产品


房产经纪人:是否影响中介行业看交易规则


深圳资深经纪人谢林锋表示,首先要看对租赁交易是强制性还是选择性。


如果是前者肯定对中介公司会带来较大影响,特别是中小中介公司,信息公开透明了,中介的作用减少了,租赁双方由以往依赖中介转向于政府租赁平台,自然而然中介生意少了。


如果是后者影响较小,因为很多租赁双方还是不愿意自己去麻烦找房源,主要是占据时间或者不专业,比如谁来议价?谁来谈双方条件,合同谁来签等等,还是可能会依赖中介的作用。


最后,来个重磅干货。银行出具的相关方案,具体落实以官方出台信息为准。值得注意的是,平台将启用1+N架构模式,政府平台+多方平台,政府纳管。1指政府监管平台,N是指交易平台。比如,你想要租泊寓的房源,点击签约就会跳转到泊寓的平台,这个平台的合同和签约流程会经过监管平台审核。


1、中国银联:打通了支付通道。

 

2、中国银行:信用卡免押,用户就不需要押金。

 

3、中国人寿&腾讯:征信合作减免押金,如满足650分以上,就可以购买信用免押险,费率 2%-6%,根据信用分值来确定要交的费率,如5000元押金,个人证信达到750分以上,按2%费率即只需要100元的投保额。

 

4、平安集团:金融+保险,如平安银行电商见证宝产品。

 

5、招商银行:招商公寓部分房源已接入平台,接下来具体的产品也即将上线。

 

6、建设银行:按居贷贷租金,房源共享,公积金租房提取。

 

建行:新成立租赁业务部门,将逐渐增加房源


建行内部人士透露,目前深圳公司有专门负责租赁的部门,新成立了《住房租赁金融中心》


不仅在深圳,还有广州,佛山,北京,上海,武汉等一线城市和热点二线城市,都成立了租房业务部门。这些城市各分行,正积极与线下房地产商、租赁企业,房管政府签约,为租赁平台增加跟多地方房源。每个城市的房源有各自特色。建行租赁平台上的房源也从最初的5000套,逐步倍增。


三四线城市的租赁平台相对缓慢,目前未正式上线。预计到2018年年初,三四线城市的租赁平台也会陆续推出。

(资料源自新浪乐居)


附:深圳智慧租房平台租金信息







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