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龙岗中心城旧改:有城中村只拆了一半 3房涨租后仅1000元/月

腾讯房产深圳站 2019-03-29 13:29:36

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作为深圳市土地资源最充沛的龙岗,随着近年来城市经济的快速发展,也迈开了旧改的步伐。早在去年1月8日,位于龙岗中心城的新屯村旧改就已正式奠基,时隔一年半,身处龙岗中心城的新屯村及巨无霸旧改龙腾工业区改造现在进展如何呢?


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龙岗新屯城中村只拆一半 只因赔偿没谈拢?




爱联地铁旁边的恒大城市广场可算是爱联旧改中最值得期待的部分了。据悉,该项目位于深圳市龙岗区爱联街道深惠路东侧地铁三号线爱联站B出口,属于龙岗中心城及龙岗老街边缘位置,项目占地约4.3万平米,总建筑面积约20万平米,其中:商业建筑面积6万平米,写字楼3.5万平米,商务公寓10.8万平米。



现场已经开始动工,相信未来龙岗大道首个地铁无缝连接、潮流、时尚主题购物中心即将诞生。



恒大城市广场对面就是楼盘名居广场,资料显示,项目主推约30-90平公寓、约75-150平住宅,具体价格和开盘时间都还未定。据了解。龙岗中心城的二手房均价,已从2015年9月的24507元/平,一路涨到了今年9月份的41188元/平。



距离爱联地铁站不过100多米,就是爱联新屯更新项目。



从围栏中间望进去,可以发现里面的杂草都长到1人高了。




据腾讯房产了解,爱联地铁站附近1房1厅精装修带空调的房源月租为900元/月。



距离爱联地铁站仅5分钟路程,龙岗新屯村曾经也是人声鼎沸,热闹非凡,现如今,再入新屯村,映入眼帘的是满地的断壁残垣。



剥落的门店招牌依稀还能看出往日的繁华。



曾经的家园已经变成一篇废墟,据村民介绍,这些都是最近新拆的。



还未拆完的墙体上钢筋外露。



令人惊讶的是,相距不过20米,另一半的新屯村却是一派悠闲自在,岁月静好。据腾讯房产了解,原来新屯村有一部分在早些时候已经着手拆除,但另一半村民因为赔偿事宜还未谈妥,所以暂时还未有拆除动工的迹象。一位村民向腾讯房产表示,“早在好多年前这里就说要拆,拆了这么久才拆了一半,而且赔偿金没谈到位,虽然时常会有开发商人员来现场测量查看,但近几年估计是拆不了的。”


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旧改压缩房源房租上涨 3房1厅租金1000元/月





新屯村村内小吃店鲜果园超市等一应俱全。



再往里走,也逃脱不了城中村握手楼的命运,楼间距很窄。



据了解,因为拆除了一部分城中村,导致房源减少,房租也因此水涨船高,这套在3房1厅不带任何家电家私的农民房,每月租金是1000元。



厨房的厨灶就是一个矮矮的木桌,连抽烟机都没有,做饭估计要坐着做。



厕所也是一副久经岁月的沧桑模样。



好在阳台的采光还算不错。



和新屯村相距10分钟路程的龙腾工业区二期早在2011年就已列入了城市更新计划,拟更新方向为居住、工业、商业、办公等功能。



在腾讯房产实地探访过程中,可以发现龙腾工业区二期工地的房子都已经拆除干净,但尚未开始动工建设。



还有拆了一半的房屋孤零零矗立着,周边已经成了免费的停车位。



再往前300米,就是3号线的吉祥地铁站,地理优势非常明显,可以预想到未来旧改完成,又将给龙岗中心城带来一波新气象。


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房价4年涨2倍 龙岗中心城值得期待



伴随着城市旧改带来的日新月异,龙岗中心城的房价也是不断更新,据深圳中原研究中心的监测数据,2011年,龙岗中心城新房均价才卖14043元/㎡,在2012-2014年期间房价上升速度不是很快,2015年时均价迈入2字头,达到22655元/平,进入2016年后,龙岗中心城房价迅速上涨,今年9月的新房均价达39584元/平,比4年前涨了182%。而龙岗中心城的二手房均价,也从2016年1月的30401元/平,一路涨到了今年9月份的41188元/平。虽然涨幅达到了近2倍,但和龙岗片区乃至整个深圳相比,龙岗中心城还属于房价洼地,不过,随着旧改的推进和交通的完善,该片区的置业前景还是值得期待。


从“一路向西”到“东部崛起”,深圳新一轮的发展大势已经来袭。对于深圳东进战略中的战略要地,龙岗中心城在这场”东进大戏”中已经蓄势待发,龙城蝶变,未来可期。

 


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