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房东搬家让价急卖,4间店面商业房带租约出售,15分钟车程到渥太华

蒙特利尔房地产热点 2019-04-13 11:52:08

卖家搬家,减价急卖。原价188万, 现卖家另有计划,急售让价20万,降价到168万。

 

商业楼包含四个店面,建于2008年,状态特别好。位于居民区,对面是学校,近50号高速。

 

店面一:西人杂货店,面积3000平尺,基本租金$5940/月,租约15年加55年,共40年。

 

店面二:披萨店已开9年, 面积1038平尺,基本租金$1557.15/月,生意很好,租约还有5年, 续约意愿强烈。

 

店面三:卖家原来自己开牙诊所,由于家庭原因要搬家,急转给一家西人正规美容按摩院,面积1848平尺,基本租金$2502.5/月,租约2年。因为租金偏低,所以租期签短,以便到期涨租。租客花费数万装修,希望延长租约。如果买家需要,卖家可与租客延长租约。

 

店面四:目前空置,面积1016平尺,原为理发店,可开理发店、补习班,中医诊所等,前来询问者众多。

 

4间店面总计租金收入120000(税前)一年。

支出部分: 租客承担各自相应面积的税费支出,卖家目前只需支付空置这小间的地税校税,一旦租出,不但这笔支出不再产生,收入立增更多。(总地税:$41955,总校税:$6898, 保险:$3020)

俗话说“一铺养三代”,好的商业投资房在手,吃喝都不愁!有意者来电索要详细核算材料。

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