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城市中心大挪移,龙岗接下最后一棒 !

龙岗发布 2019-04-22 16:50:44


城市中心的变迁,是历史的必然。如何演变,则有其内在规律。随着一个城市城镇化进程的推进,对于特大城市而言,正逐渐由单中心模式过度至多中心模式。有专家研究表示,在此演变过程中,城市中心的行政功能正在不断弱化,产业功能在消失,而商业、商务、文娱和居住功能在不断强化。


深圳作为一个拥有1077.89万人的特大城市,随着罗湖、福田的老中心人口、商务等各类业态渐趋饱和,前海、宝安、龙华、龙岗等新一代城市中心并进,有专家认为在此次城市中心的新一轮更新中,龙岗或将脱颖而出。


城市中心形成前 区域房价必迎暴涨期

有观点指出,每个城市中心正式建成之前,必将迎来区域房价新一轮暴涨。比如宝安,从城市副中心的定位中剥离出来后,因距前海最近房价实现飞升,二手房范本中曾引人注目的龙光天悦龙庭从2010年约2万左右的单价飞跃至今已超6万;龙华,作为规划中的深圳北部中心区,新房价格也在2014年实现了破三又破四的二级跳……


再看龙岗,俨然已成深圳楼市的一匹黑马,据深圳中原数据统计显示,截止至5月26日,龙岗二手房价格与今年1月相比,大涨了45.26%达27714元/平,5月新房价格相比1月也涨了超1成,达21063元/平。

对此,有专家认为龙岗已进入房价补涨通道,区域性价比已凸显,需求增加。


4月写字楼成交大涨1226% 中心商务集中爆发

在住宅市场实现新突围的同时,龙岗的商业发展也是印证其将成为下一城市中心的关键因素之一。据中原调查显示,今年4月,龙岗写字楼成交增长最快,共成交2.6万平,环比增长1226%,占比由3月的8%上升至33%。


除此之外,近几年在世贸百货、华润万家、天虹、岁宝等老牌商家的基础上,COCOPARK、万科广场购物中心、海雅百货、沃尔玛以及山姆会员店等一大批知名的连锁零售商业企业和购物中心相继落户龙岗。仅2013年区域内商业供应总面积达32.4万m 2,约为2012年的2.2倍。

产业结构优化:实现创新驱动发展


事实上,经济发展情况是衡量一个城市或一个区域的发展的重要指标。去年5月,深圳成为全国唯一一个以城市为单元的“国家自主创新示范区”,其中龙岗共90平方公里纳入规划,占全市1/4。目前,龙岗区正加快启动建设国家自住创新示范区,已完成《龙岗片区发展规划纲要和空间布局规划(初稿)》,积极争取将片区内产业用地面积占比由原来的26.28%调整至42.89%。


围绕“高端引领、创新驱动”战略发展目标,龙岗区组织编制了《创新驱动发展五年行动计划》,提出了2015年至2020年创新驱动发展的六大主要目标、十六大重点工程共104项实施要点,以及多项保障措施,旨在实现产业结构全新优化升级。


人口引进推进房企集聚 品质为王大势所趋

随着华为、天安数码城等创新企业、创新产业园如雨后春笋般涌现,高端人才纷纷入驻龙岗。有业内人士分析认为,产业转型、商务升级、人才引进势必推进房企集聚,竞争的加剧也将引起住宅品质的提升。

值得购房者注意的是,金地集团首次进驻龙岗中心城,其龙城中央项目未售先火,有多位自创业者结伴认筹,认为“金地集团作为以打造产品见长的品牌企业,品质不错,在看过样板间后发现性价比较高,所以一起认筹了3套。”


公开资料显示,该项目位于龙岗中心城内,紧邻龙岗河,处于龙岗大道与龙城南路交界处,地铁3号线龙城广场站约600米。集商业、商务、行政、文化、生态、交通6大中心于一体,更有独享的1.3万平市政中央公园。一期住宅主力户型为约89-149平3-5房,公寓户型为约42-69平1-2房,目前已开放营销中心,已于4月25日正式开放样板间。



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