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观澜和龙岗中心城正面对决,坂田布吉悄然破4

深圳特价房 2019-04-13 13:10:49

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据搜房网统计,7月深圳共有19个项目入市,推售新房超5千套,住宅面积约53万平。本月推售盘数相较于5月33盘6月22盘略有减少,供应套数也较前两月明显减少,开发商入市的节奏放缓。


19个入市项目中,11个项目开盘,8个项目加推,主要分布在龙岗和龙华,推盘量多达12个,另外宝安两盘,罗湖南山福田光明大鹏均有1盘入市。



观澜与龙岗中心城正面对决 2、3字头的混战


7月深圳推盘最积极的莫过于龙岗中心城和观澜两片区,龙岗中心城本月有珑禧、同创·九著、万科广场·天誉花园二期、中骏四季阳光和壹锦园共5盘入市。与此同时,龙华亦有港铁天颂、深业泰然观澜玫瑰苑、万科九龙山和陶润·懿峰4盘入市,除加推别墅的港铁天颂外,其他3盘均位于观澜。


观澜与龙岗中心城推盘的8项目定价大多为2字头,仅同创·九著均价3.3万、陶润·懿峰均价3.55万,万科广场·天誉花园二期3.7万定价最高。


因为龙岗中心城入市项目多为加推,所以从人气上来看,观澜项目略胜一筹。7月18日,深业泰然玫瑰苑开盘,推47-152平1-5房共598套,均价2.6万/平,近三千人到场,开盘当日售罄;7月24日,万科九龙山开盘推88平3房、125平4房,均价2.7万/平,最高3.3万/平,约2000人到场,成交465套;7月25日,陶润·懿峰开盘,推350套75-120平精装3-5房,均价3.55万/平。


7月22日,位于龙岗中心城的壹锦园开盘,推76-125平3-5房共528套房源,单价最低2.6万/平,最高3.9万/平,均价2.9万/平,约500人到场,享有优惠活动的2栋A、D户型和整个3栋基本售罄。


坂田布吉已悄然破4


7月坂田布吉片区亦有3项目入市,其中佳华领汇广场和万科公园6号两项目开盘,值得注意的是,两盘大户型定价均超4万/平,万科公园6号更是从去年三期开盘的2.25万/平直接飙涨至3.8万/平,涨价幅度近70%。


7月25日,佳华领汇广场开盘,推500余套77-130平3-5房,整体均价39000元/平。其中77-89平总价大概为为270-370万,128-130平总价大概为520-550万,单价最高超4万/平。


7月31日,万科公园里四期万科公园6号开盘。推86-150平精装修3-4房共559套房源,整体均价3.8万/平,当天500多人到场选房,售7成。


总体来看,7月新盘入市速度放缓,虽有个别楼盘销售火爆,但仍掩不住“淡意”。


6月以来股市的大幅震荡,楼市受到拖累,金融市场暴露的风险也使得深圳房贷普遍收紧,四成首付加上房贷利率的上调,加上已处高位的房价使得不少购房者暂缓入市,深圳楼市开始降温,一二手市场访客出现明显下滑,7月实际成交量已有明显收缩,成交价格虽仍处高位,但高位回落的压力渐显。


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