深圳搬家公司联盟

【关注】柳州楼市投资客仍活跃,有时整层整栋地买

居柳州 2019-07-01 01:50:36



  炒房团、投资客,这些名字在普通购房者中似乎一直是小众群体,他们活跃在各个新盘的现场,丝毫不显眼,却又存在于众人之中。他们对市场的灵敏度很高,对政策的把控有着独到见解,一旦嗅到升值的味道,便会迅速出击,果断下手。



阳光100城市广场的“中国门”组团销售期间,

曾多次出现整层被人打包认购的情况。


市场素描

神秘投资客身在江湖何处?


  他们有着自己的投资理论——主要关心如何在正确时机出手买房。


  每个季度,央行都会在全国50个城市对2万户城镇居民进行城镇住户问卷调查,其中“储蓄、投资和消费意愿”中,投资客的调查群体显示为高收入居民,而高收入居民在这里表示的是家庭月收入5万元以上,这个是调查投资客人群收入的标准。


  近年受调控政策影响,住宅投资占比相对较少,而市场活跃度更高的商业地产则一直是关注重点。柳州一商业地产项目总监向记者透露,在购买该项目的消费人群中,投资客占比约三分之二。在这群人中,大部分来自柳州本地,其中的绝大部分为私营业主或企业家。


  “在2014年前房地产市场繁荣时期,大多数投资者都是整层、整栋购买。”她说,四五百万元的总价都是一次性付清,虽然如今形势已不比当年,但投资者大多还是老顾客。



购房故事

少买1套房,后悔10年


  虽然事情已经过去快10年,韦女士现在想起来仍然后悔不已。事情是这样的,2005年韦女士在工作单位附近租了一套一房一厅的房子,租金只是几百元,非常便宜。可惜后来业主要收回房子,且留给韦女士搬家的时间很短,一气之下她找到一套位于红光桥头柳岸春晓的房子,十分适合自己,当下决定借钱也要买下来。”当时的价格是2800元/平方米,随便选楼层。“韦女士回忆,100多平方米的三房,总价30万元。


  韦女士七拼八凑之下凑出20多万元,当时完全可以作为两套房子的首付,不过其时还没有太多投资意识的她只考虑到供房可以轻松很多,选择了只买一套。10年过去,现在那个小区挂出的二手房价格已升至7000~8000元/平方米。


  虽然韦女士的房子现已拿去出租,租金收益也不错,达2200元/月,但她却悔不当初:“当时完全有实力可以再买多一套,要是当时买了,现在租金收入都有5000多元,跟在单位上班差不多”。


小结:人总是不懂知足的,这两年,多少买家都在后悔当初没有买多一两套房。其实,相对于那些没买房子的以及只买了1套房子的买家来说,韦女士目前经济宽裕,手上有3套房子,已经算是比较成功的投资达人了。


“亲民级”的写字楼租约不断


  周先生的投资是从住宅开始的,后来慢慢加入了公寓和写字楼品种。其中,周先生投资的写字楼位于阳光100城市广场,5年时间,他手上的写字楼价格已经上涨了3倍,当初150万元购入的物业,如今已价值460多万元。


  谈及投资经验,周先生说,最关键要想好自己的物业未来租给谁,有了这个方向,才能选择好物业。之所以看上阳光100的写字楼,是因为它地理位置好,交通出行方便,户型间隔也符合大众需求。他说,2008年这个项目推出时,考虑到许多刚起步的公司,他们需求的写字楼面积都要百余平方米,加上写字楼使用率为7成左右,最后周先生买了230平方米的复式楼,这样使用率有140多平方米,相对更为好租。周先生说认为,这种亲民级的写字楼单位很受中小型公司的青睐,投资前景看好。


  交楼后,周先生的单位很快有人承租。第一个租客月租金为35元/平方米,两年后,该租客因搬迁终止了合约。没过多久,另一家公司以70元/平方米的月租金承租2年。随着月租金不断上涨,该物业的售价也在上涨。2008年周先生购买时,该单位的成交价约为6500元/平方米,目前二手售价已达到2万元/平方米。周先生表示,自己对该物业的升值回报很有信心。

小结:随着近年来商业物业的投资回报率持续走高,使得越来越多人对商用物业青睐有加,其中单间户型和面积区间在100平方米左右的写字楼,则更受投资者的关注。


点击下方“阅读原文”,阅读本期首席策划《买房新力量》整组报道,楼市报道P17~P22版


这里是居柳州认证公众号,感谢您的阅读和关注!

友情链接

Copyright © 深圳搬家公司联盟@2017