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贷款租房一次性给3年房租,你愿意吗?

奥一网 2019-06-15 04:44:34

奥一君昨天和同事聊天,大家说到过年回家的事情,同事感叹,总感觉在一个地方买了房子,才有一种扎根的感觉,能真的融入这个城市,租房总是感觉会走。


在传统中国人的观念,结婚,成家,总是要有房子才像样,但在深圳,面对高企的房价,绝大部分的人还是选择租房生活。

为了推进租赁市场的发展,从去年开始,深圳就在举力推进租赁市场,不仅加大了公租房和人才保障房的建设,更进一步的推进“租购同权”的住房制度,搭建住房租赁和管理交易平台等等的举措来刺激租房市场。


更重磅的是各大银行还是推出租赁贷款服务。


2017年11月,中国建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约,推出首批5481套包括“CCB建融家在内的长租房源。


中国建设银行深圳分行还发布了个人住房租赁贷款“按居贷”,对符合条件、有长租需求的个人发放,旨在培育和发展长租市场。贷款覆盖整个长租期限,贷款时间最长10年,单户最高额度100万元人民币,利率优于同期个人住房按揭贷款,贷款根据信用发放,免抵押。


目前CCB建融家园在深圳地区的房源有94套,位于龙华新区民治街道某小区,另有位于深圳市宝安区、龙岗区、坪山区的5个小区即将推出房源。

租客(申请人)条件

①年龄22~70周岁

②有合法稳定收入和还本付息能力,资信良好

③在深圳最近有连续3期及以上社保或公积金缴交记录

④租赁合同期限一年及以上

⑤客户通过CCB建融公寓签署租赁合同并办理贷款,全流程无纸化。客户只需提供身份证和建设银行储蓄卡(作为委托扣款账户)。


柜台申请材料

①在中介签署的租赁合同

②租赁所备案

③银行流水

④社保清单

⑤身份证

李铭和2008年到深圳工作,经过10年奋斗,在罗湖有了一套两室一厅的房子,但宝宝出生后,岳父岳母搬来同住,50平方米的小家一下子变得拥挤起来。换房成了他们一家人的大事。


李铭和选中的新家,位于深圳建行最先推出的长租社区——龙华“润达圆庭”。他看中了一套面积110平方米的住房,有四房两厅两卫,装修和家私一应俱全,下楼走500米就是地铁4号线,每月租金7300元。


“这套房子无论位置、大小还是装修,我都满意。”签约3年、一次性付清房租36万元,为了让家人有个安稳、舒适的居住环境,看房当天李铭和就拍板,与建行签下了一纸长约。


根据计算,这套房3年总租金加上押金为36万元,如果一次性支付,并不是一笔小数目。“好在建行‘按居贷’给我解决了26万元缺口,一次性付清3年租约的压力也没那么大了。”李铭和说。


但是贷款为租3年的房子,这样并不是大多数人的选择,我们来算一笔账。


如果你的房租是3500元/月,3年房租12.6万。贷款12.6万,利率为3年期基准利率(4.75%),还款方式为等额本息,本息共计135439.43元,利息共计9439.43元。一共要还144878.86元,光利息就近万元了。

在南都与奥一网联合发起的调查中,其中有近半受访者租房经历长达5年或以上,收入水平月薪1万元或以上的人群,受访者对于长租公寓这一说法不陌生,也有67%的受访者愿意选择租住长租公寓。


但调查中,大家对于长租公寓的态度就是觉得长租公寓比较贵,大部分长租公寓的价格都偏高,对于租房贷款反响也平平。


网友想法

@曲曲:之前很关注长租公寓,不过看是什么类型的长租公寓,因为我结婚了,所以更注重选择能符合家庭居住的租房环境。租房最关心的是位置、周边环境、物业、户型、租金。大一房一厅的希望租金在3500元以内,2房的就5000元左右吧。不想贷款,我觉得这样不公平,租房还要贷款,那我还不如买二手房了。


@冠杰:我不会选择长租公寓,太贵了,像关内的,基本上都是五六千,5000内可能会好接受点儿。租房应该第一交通,第二是周边环境。


@饭饭:长租公寓,装修会有品位点吧,管理应该也不错。租房主要看交通和周边环境,目前能接受月租四五千。但不会选择贷款租房,因为利息贵。


@大霞:如果价格合理,地段合适,会考虑选择长租公寓,因为长租公寓整体环境较好,室内配套较齐全,价格较制度化,普通租房随便涨价是个大问题。租房主要在乎租金、交通、室内装修、周边环境,但租金最好不超过2500元/月。自己不会考虑贷款租房,因为额度不大,没必要。


像在佛山,租房贷款“叫好不叫座”,“佛山住房租品监管及交易平台”是建行广东分行与佛山市政府合作建立的监管及交易平台,也是国内首个政银合作的住房租赁监管及交易服务平台,平台也提供住房租赁贷款,但目前没有市民通过申请住房租赁贷款来完成“长租”。

我们简单来说,一口气付了3年房租,这三年的房租固定,避免了每年一涨频繁搬家的负面影响,但对于一些年轻人来说,也证明你3年或者更长的时间会被贷款锁定在某一个地方,对年轻人的职业发展来说是比较不利的。


如果是你,你愿意选择贷款一次性给3年房租吗?为什么?欢迎在评论区留言讨论~~


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