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华为其实是一家房企,竟有这么多地皮!

中国房地产金融联盟 2019-03-27 07:33:26



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华为公司创始人任正非日前在达沃斯现场接受采访谈到华为发展时表示,我的压力是华为发展太快,赚得太多,如果去解决分配问题,是个大难题。

截至2013年底,华为共实际支出31.33亿元,用于土地使用权的购买,并建设了11个城市的主要基地,以及其他零星土地资产(使用权),这11个城市包括:深圳、上海、杭州、廊坊、南京、东莞、北京、成都、西安、武汉、苏州。本文来自华为披露的公开资料,在2014年4月前,华为或将新增一些资料。

目前,东莞基地成为华为全球最大的基地(200.1万平方米),甚至超过华为在深圳的基地面积(160.2万平方米)。到目前为止,华为拿到手的地皮面积大约714.2万平方米,已是百万亩地在手。具体如下:

1.深圳:1995年开始获得该地皮,逐年拿到手目前最后一片地拿到,是2008年。总面积160.2万平方米。2000年开始建设。华为一共为此支付费用6.01亿元。也就是说,平均地价为375元/平方米。

其中最贵的一片地也是最后一片地,是2008年获得,11.2万平方米,购买价1.03亿元,均价也只有919.6元/平方米。最便宜一块地,是2001年获得,面积17.3万平方米,均价仅为231.1元/平方米。

该地皮上,目前仍有63.6万平米在建。华为预计2015年竣工。

深圳坂田

2.上海:2002年一次性获得该地皮,面积为27.5万平方米,总价1.29亿元,均价为469.1元/平方米。

上海浦东

3.杭州:2003年和2007年分两次拿到此地皮,面积总为36.3万平方米,总价为7900万,均价为217元/平方米。

杭州一期

杭州二期

4.廊坊:2005年一次性获得该地皮,面积为67.8万平米,总价仅为6900万元,均价101.8元/平方米。

廊坊中国区总部

5.南京:2007年一次性获得该地皮,面积为45.4万平方米,总价2.48亿元,均价546元/平方米。

雨花台的南研所

6.东莞:这是一片大地方,2007年和2013年两次获得,第一次是139.8万平方米,第二次是60.3万平方米。第一次总价为4.95亿元,即均价354元/平方米;第二次总价3.11亿元,即均价为515.8元/平方米。也就是说,华为东莞地皮总价8.06亿元。

该图为制造基地区域

该图为员工宿舍区域

7.北京:北京是分三次拿到的地皮,最后一次2012年仅仅拿到了1万平方米,到目前总地皮面积45.1万平方米,华为购买费用为8.76亿元,也不是很贵,但这已经是华为所有基地中,地皮价最高的了。均价为1942元/平方米。

北京遥远的环保园

8成都:华为在成都购买了30.9万平方米的土地使用权,但在2013年将该部分资产调整为由合资公司所有,即华赛。华为和中软国际在成都也有一个合资公司。

已经移交给华赛的成都基地

9.西安:2011年获得,面积28.5万平方米,价格1.13亿元,均价396元/平方米。图片为网络搜索而来,并非华为官方图片。

西安开工规划图(非官方)

10.武汉:2012年获得,面积29.2万平方米,成本6200万元,均价212.3元/平方米。该地2014年10月开始动工了,预计要到2018年才能正式投产。(好久啊~~~~)所以暂时也没有图片。

11.苏州:2013年获得,面积43.2万平方米,成本1.5亿元,均价347.2元/平方米。很早就传闻华为企业网总部正在火热动工,将来大家都要搬家去那儿,现在看来这不是谣传了,这么大一片地方~~~

另外,华为还在上地有个华为大厦,老赵春节前才首次到访,但我今天才知道,这真的是华为为数不多的购买来的房产,而非租用的办公楼。该楼建筑面积3万平米。

其他,就是华为在全球各个地方租借的办公楼,多到无法计算了。

最后说一句:华为所有的土地,都是使用权,而使用权年限,最高为50年。重点不是企业从一个地方政府,以多低的价格拿到土地,而是这个企业在当地落户后,给当地带来的税收、就业等红利,尤其华为这样的高科技企业,更是能够增加当地的各种福利和优势。

一句话:华为人在哪片儿扎堆,哪儿的房价都得涨三成。

华为用30年的时间,从一家默默无闻的民营企业发展到如今通讯业的领军者,也许你没有直接使用华为的产品,但是你很难没有享受到华为的服务,创造了“屌丝逆袭”的奇迹。可是,在华为迅速发展的过程中,由于业务广、盘子大,内部治理结构丞需改善,正如任正非所言,华为真正碰到的最大敌人不是别人,就是华为自己。

来源:IT时代周刊

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