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在深圳租房还是买房?2017年终于有答案了!

真彩人才 2019-04-13 08:04:02

每年都有成千上万的年轻人

怀揣着激情和梦想来到深圳

在深买房也是很多年轻人奋斗的目标

面对深圳的高房价

是在深圳租房还是买房呢?


尽管于怀无法为你预测未来房价走势

但仍旧为各位纠结这个问题的泥萌

整理了这份“深圳新房、二手房房价及房租全汇总

给你们一个参考~


买房



新政后的第二个月,深圳楼市仍然沉寂,成交活跃度不高。两种声音充斥着市场。一种是深圳房价进入下跌通道,想买房的再等等,且看它跌;另一种是深圳房价已到年度最低点,你且乘着好机会入场,不要等再涨上去只剩后悔。



不过有一点是显而易见的


就是深圳房价在新政后,有所下跌

新房



二手住宅

从各区来看,

新政后连续两月

各区二手房价格普遍下跌


租房

今年深圳地铁尤其特别的给力

地铁11号线、7号线、9号线陆续已经开通

地铁的开通让我们出行更方便了

同时也为深圳广大租房族带来更多选择

下面我们就一起看看

深圳8条地铁沿线房租全汇总


根据数据显示

沙井、松岗等站点附近的租金最低,为40元/平方米

深湾站、红树湾等站点最高,租金达到155元/平方米

综合来看,地铁站点附近租金普遍高于全市平均租金

每条线路租金最便宜的站点

于怀都用红色标记标出了


买房这笔账





买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。


  以首付30%的比例来计算,买房时至少要支付90万元的首付,此外还有一些税务的支出,最大头的是1.5万元的契税。简单起见,我们的例子中申请210万元的商业住房贷款(30年期)。按照贷款利率4.35%来计算,每月需要还贷10454元,30年下来贷款本息合计3763457.15元左右,其中利息总额达到了1663457.15元。

租房这笔账





  同样这笔钱,我们不买房,而是选择租房的话,情况又是如何呢?为了便于计算,将租房人手上的90万元用作储蓄,并将每月1万元闲钱拆开,假设月租金为5000元,剩下的5000元仍然用作储蓄。其中,90万元用于10次3年期的定期存款,每三年的利息约为10万,那30年的利息约为100万。


  此外,每月5000元按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,实际上存款利息约为1.5万元左右。那么,存款总额约为181.5万元。


  归结起来,租房者花费实际支出为每月房租5000元,30年后租金总额为180万元,总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之,租房者在30年后的资产约为:371.5万元。

买房VS租房   


买房优点

①有归属感

②可以随意装修,买家居

③不用忍受房东催缴房租、搬家等

④孩子可以就近入托、入学

⑤将来可以出租、转让,家庭保值资产


买房缺点

①买了之后不喜欢就糟糕了

②维护房屋的事得亲力亲为

③如果无法还贷,那么你可能失去你的房子

④更换工作地点,得花时间来找买家或租客


租房优点

①只需拎包入住,工作变动没有处置房产的麻烦

②不用担心能否拿上房产证

③可以随时炒掉房东

④省出贷款,可以提高生活质量,或者存起来

⑤不用担心房价下跌


租房缺点

①没有归属感,不能随意装修、置办家电

②担心房东涨价,提前毁约收房

③担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况

④孩子没法落户,入托、入学需要掏择校费

什么样的人适合租房

1、初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。

2、工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。

3、收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。

什么样的人适合买房


1、这类人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力雄厚的白领。

2、还有些置业升级愿望强劲、追求舒适居住环境的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足对生活品位的追求

3、此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,二手房则是不错的婚房选择。

小编已经从价格、有缺点、适用人群等方面

帮大家做了分析

到底是租房还是买房

大家自己看着办吧!



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