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租300万的房子,竟要200万押金!这会不会是中国一线城市的明天?

深圳淘房志 2019-05-08 22:54:03


有的城市把人分为三六九等,然后赶走所谓低端的,留下自认为高端的,这样就可以在城墙下愉快地遛鸟、听曲儿了。


谁低端?这是我看过比较有意思的回答:


我一般看见气质差、衣服没什么品味、每天无所事事之人,就会问他们买房没有,结果无一例外都买了。所以,我才是低端那一个。


——来自Twitter



来深圳四年,从月租800的房子换到月租1500的房子,我却始终没离开白石洲。


相比商品房,深圳城中村房租低廉,仅白石洲接纳了深圳近15万人口,我不知道这里面谁高端谁低端,但这里给了大家同等的,留在深圳的可能性。


深圳人是幸福的。起步可以住在城中村,月租仅几百块,押一付一;旧一点的小区房,三四千也能租到福田、南山中心地段,押二付一。不同经济能力的人都能找到相对合适的居住地。


没有对比就没有伤害,再看看韩国,太恐怖了!


『今生是第一次』剧照


在韩国,如果你要租一套价值5亿韩币(人民币约300万)的房子,有两个选择:


一种是一次性交3.3亿韩币(人民币约200万)押金,免费住10年,租期满,退房退押金;


一种是交押金1650万韩币(人民币约10万元),月租82万韩币(人民币约5000元),租期满,退房退押金。


你选哪种?是不是觉得两种都很变态?


在深圳,随随便便一套房都人民币300万市值了,如果按韩国的标准租房,大家都得滚出深圳了!


我开始对未来感到担忧和恐惧!


韩国租房有多难?

300万韩币只能住3平米的破房


『今生是第一次』剧照


韩国人租房有多艰难?看韩剧『今生是第一次』就知道了!


该剧讲述了IT男房奴南世熙,跟大约一辈子都买不起房的露宿者,女编剧尹智昊相遇之后的故事。所有的机缘巧合都是从现实的住房问题开始。


IT男主(大概是科技园里最懂时尚的码农了)月薪312万韩币(人民币约1.9万),跟深圳科技园的码农比,还是差了点。但是我们科技园的码农,月薪5万元却过着月薪5000元的生活,也好不到哪去。



男主有一套两室的联排式住宅,明明家里有钱却坚持要自己还房贷,听起来很励志的样子。



为了在12年内还完房贷,他决定出租家里的一间房,每个月还能收点租金,将收入和支出一对比,房租就定在30万韩币(人民币约1821元)



接下来该女主上场了。


没钱没工作没地方住没人要的女主要租房,中介问的第一句话就是“你准备了多少钱的保证金?”,保证金就相当于我们租房的押金。在韩国,保证金多少决定了你的租房环境。



只有300万韩币(人民币约1.8万元)的女主,被中介一脸嫌弃地带到了这样的地方:


没有窗户、潮湿阴暗的地下室

↓↓↓


快要崩塌的危房

↓↓↓


频繁漏水且不隔音的房子

↓↓↓


以及0.9坪(约3平方米),没有厨房和洗手间的房子

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(韩国计算面积单位是“坪”,字幕应该打错了。)


看着都觉得很惊悚,还以为是某种戏剧效果。1.8万元放在深圳,抵得上城中村大半年的房租,小区房也能住上三四个月,在二三线城市就更不用说了,中心地段随便选。


在韩国,居然不够付押金的?而且只能住这种地方?


女主显然是选择了前面的第二个选项,月租房,这跟我们租房很像。但是韩国月租房的押金是月租的10-20倍不等,押金越多,租金越低,反之亦然,可以说是很变态了。



所以,当有一个不需要押金,月租30万韩币(人民币约1821元),联排住宅的房间摆在她面前的时候,等于中头等奖了。


那么在韩国,谁会选择第一种租房方式?这对于月付或季付的中国人来说,简直是没法接受。


在深圳,有能力一次性支付人民币200万元租金的,大概都买了几套房了!但在韩国,这却是大部分人的住房方式。


『鬼怪』剧照


   租3000万的房押金要2000万  

长租的看不起月租的


之前在看另外一部韩剧『孤单又灿烂的神-鬼怪』的时候就很震惊了,地狱使者为了搬进鬼怪家,一口气支付了大笔的“传贳费”,可以住20年,而这笔钱,足够在中国买一辆百万级超跑了。


『鬼怪』剧照


所谓“传贳”,即与房东约定好提前支付一大笔费用,这笔费用一般占到房屋售价的60%-80%不等,相当于押金。


也就是说,价值5亿韩币(人民币约300万元)的房子,传贳费要近4亿韩币(人民币约200万元)。租期满退押金,如果中途退房,押金要不回来,那只能自认倒霉。


采用“传贳”方式的租客一般都是长租,房东所获得的报酬默认是其获得这笔钱后,储蓄也好、投资也好,所获得的利息与收益,不再向租客另外收租金。



选择传贳的租客经济能力较强,也是社会地位的一种映射,如果你连租金都付不起,说明本身混得不怎么样,会遭人白眼与非议。韩国租房和我们一样,是有鄙视链的。


大部分韩国人想的是,用传贳的方式付房租,到期后起码可以收回本金,而月租房租金更贵,基本就是有去无回的支出了



这种租房方式其实有点像深圳建行前不久推行的租房贷,最高可贷款人民币100万,租期可能长达十年。


把贷出来的钱付给房东作为十年的房租之后,自己还得慢慢给银行还贷款,也就是说,还了十年的贷款,房子还不是你的,钱也没了。听起来好惨!



但是随着全球经济疲软、韩国银行利率下调、韩国老龄化加速导致住房需求减少等原因,韩国越来越多的房东不太愿意用传贳的方式出租房子了,投资赚不到什么钱。


其实还有第三种方式,价格相对便宜的是寄宿房或考试院无需押金,每月按时交房租即可,这类形式适合外国的年轻单身和留学生


考试院一般几平米的空间,好点的有窗户,不好的连窗户都没有,什么都是公用的



这种方式便宜,但供不应求,特别是学校附近,租金和保证金水涨船高。数据显示,今年9月,首尔市内10所大学的月租平均为49万韩元(人民币约2977元),保证金为1378万韩元(人民币约8.4万元),是租金的近30倍



随便翻一下留学生论坛,隔着屏幕都能感受到韩国水深火热的租房困境(以下均为韩币,1万韩币约60元人民币)


刚开始我来的时候住的考试院,一共就一张双人床的大小。后来去了个半地下,夏天潮湿衣服都长毛。再后来住了半年的学校宿舍,是来韩国最幸福的半年。


再后来就住楼顶房了,超级热啊夏天。算算搬家六七次了,但是没一个满意的定所,价格都在30万韩币(人民币约1800元)每个月左右,保证金300~500万韩币之间。


想看看好的房子,新建的小高层啥的都是几千万韩币的保证金,六七十万韩币的月租。


屋顶房,月租25万韩币(人民币约1500元),300万韩币(人民币约1.8万元)保证金,屋子小,夏天热得我都半夜在天台坐着。



40万韩币(人民币约2400元)的房租,700万(人民币约4.2万元)的保证金,环境还不如地下室。


来韩国的时候住过一次朋友的房子,就住了一天,半夜的时候听见下雨声,醒来一看,原来是满屋顶的蟑螂往下掉。


租的是刚建起来的新房, 押金3500万韩币(人民币约21万元),房租25万韩币(人民币约1500元),还有9万韩币(人民币约540元)的管理费,3万韩币(人民币约180元)的停车费,现在只想赶快搬家。


月租韩币76万(人民币约4560元),4个人摊。押金尼玛1000万(人民币约6万元)啊!我只想搬到干净点的地方。



托父母的福,现在住的是one room,家电都有,传贳费5000万(人民币约30万),管理费4万韩币(人民币约240元)


看完韩国人的租房状态,就一个感受:还是深圳人幸福啊!


但是在不久的将来,当中国房地产市场进入租赁时代后,年轻人更加不关心房价,因为根本就买不起。



当我们在为房子首付苦恼的时候,韩国人还在凑租金和押金,连房都租不起。在未来的租房市场,房租将成为年轻人最头疼的事儿。


近有香港、韩国、日本,远有纽约、伦敦、苏黎世。我们的深圳租客还能幸福多久?


*韩国留学生潘锡成对本文亦有贡献,感谢提供素材。*



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