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帝都白领移居深圳指南Plus版

地产火线 2019-05-31 06:03:41

 


五一小长假,深圳又一次在全国人民面前晒出了经典的“深圳蓝”。


一个热点话题是:帝都白领再度南下,来深圳置业。



帝都人民在深圳的几笔刷单记录是:


星河上寓扫货一个整层,金地龙城中央12套,龙光玖云著5套......


发生在“火线哥”(DChuoxian)身边的一个案例是,深圳一位私募基金经理在五一期间被他在清华的同学拉到各个楼盘卖场,挑几套有投资前景的房子,金额控制在2亿元以内的范围。


“火线哥”(DChuoxian)听后,无语了好几天......


这些帝都白领,亦或土豪,也因此成为了深圳的“新移民”。


“孔雀东南飞”已经很明显了


深圳究竟有多好,让北京“新移民”一波接着一波地往深圳挤?



 城市长期发展看人口。

 

深圳市统计局的数据是,深圳去年末常住人口1190.84万人,比2015年末增加52.97万人,增长4.7%。


北京上海是怎样一个画风呢?


 

2016年,上海常住人口仅增加了4.7万人。其中,户籍常住人口增加6万人,这意味着外来常住人口减少了1.3万人,上海的外来人口连续两年减少了。


也就是说,长期以来作为人口净流入地区的上海,已经出现了人口净流出现象。


不仅是上海如此,北京也有类似情况。2016年,北京常住人口仅增加2.4万人,外来人口常住占比也在减少。


从趋势看,北京人口流入也会逐年递减。


最近设立的雄安新区,在很大程度上要分流北京的人口和产业,减轻北京的交通及人口压力。


去年,深圳常住人口增加了52.97万人,京沪分别是2.4万人、4.7万人,是两个城市之和的7倍强,妥妥的plus一把。



在十三五规划中,北上深广4个特大城市的人口规模从2015年到2020年的增长比例分别为11.1%、3.5%、30.1%和33.3%。


“孔雀东南飞”的趋势,已经很明显了。


人口流入的地方,房地产长期来说是有需求支撑的。从上面4个一线城市人口控制规模看,深圳楼市需求长期较为旺盛。


这一点给帝都人民来深圳置业,提供了数据模型和理论支撑。


在深圳跟帝都小伙伴“飙飞机”


从表面上看,北京白领或者豪客,不远千里来给深圳楼市添砖加瓦,是空气和环境因素。


更深层面上,是年轻的深圳在很多重要环节上,要接近或者赶上千年古都,这才行。
 


 按照广东省发改委正式的发布《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》,惠州机场将建设干线机场,主要服务惠州、汕尾、河源以及深圳东部地区,发挥深圳第二机场功能。


也就是说,深圳和北京、上海一样,也会有两个机场,完美plus!


没错,在深圳,马上就可以跟帝都的小伙伴一起,在2个机场上“飙飞机”了。


深圳交通捷运程度已经很高了,不过,深圳同时也在加快交通枢纽建设,以更加匹配这个国际化大都市,并提出了“小目标”。


其中一条是“建设国际航空枢纽,加快深圳国际机场第三跑道、T4航站楼规划建设,至2020年,实现深圳机场旅客吞吐量4800万人次/年。”



4800万人次什么概念?


去年深圳机场的这一数据是4200万人次,全国排名第6;3年后要提升600万人次,超过目前成都、接近广州的水平。


再加上第二机场的吞吐量,深圳机场进入全国前三,不是没有可能滴。


有了这些,帝都“新移民”在节假日里浪,会有更多的去处;发朋友圈,一定会惊艳到更多的小伙伴们。



深圳毗邻香港,借道香港可以飞往全世界各个角落,尤其是在蛇口码头就可以坐上邮轮。


在海上嗨,这一点足以让无数帝都小伙伴望洋兴叹。


可以说住在深圳,我们的世界一下子更大、更plus了。


这些房子,小心被北京人买走了


既然是plus版的《帝都白领移居深圳指南》,“火线哥”(DChuoxian)当然要敲黑板、划重点,不能面面俱到。


至于帝都“新移民”来深圳的吃喝拉撒那些小细节,可以看前版,或者直接问度娘。


帝都白领在深圳买房,绝大多数要请个老司机或者老深圳。比如在深圳楼市浸淫十多年的大咖,还有前文提及的清华博士出身的私募基金经理,等等。


在这种情况下,“新移民”的选择,或许是一种风向标。


眼光独到、下手狠准,这是“新移民”在多个楼盘卖场留下的第一印象。


再扒一下,其中不少成为了万科的新业主:深南道68号、万科云城、万科广场......


那么,深圳万科又有什么过人之处,或者什么大招plus?


万科麓山,将会是梦享家2.0版首个落地的项目。图为在“小飞机”上看万科麓山。


2014年,万科推出了梦享家1.0,作为万科基于30年住宅经验之上推出的产品标准。


通过定型的梦享家系列产品,万科把视角回归到了“人”,包括健康、社交、以及情感交流,从建筑、规划、景观、装修、服务等五个维度进行突破和升级,为都市成长性家庭打造全生命周期的住宅产品,推动着房地产行业第三次革命。


1.0版甫一推出即获得了广泛关注,不少标准细则也成为业内跟进的指南。


“新移民”用脚投票,证明了一件事:小白不傻,我们是识货的。


万科麓山室内谍照:用石材贴面。


3年之后,万科又将推出梦享家2.0版。


与基于满足功能需求的1.0不同,梦享家2.0包含了更多因素,plus并不只是空间、质量、家居的升级,而是在纵观城市、产品、服务之后的全新生活逻辑。


也就是说,plus之后,梦享家更强调社区与城市界面的关联和紧密,产品和人文生活细节的契合,还有万科作为城市配套服务商之后,对生活服务的点滴关怀。


在万科麓山的地下车库,还有专设的人行道。


“火线哥”(DChuoxian)只能小小剧透一下,万科麓山,将会是梦享家2.0首个落地的项目,很多细节的改变将会是历史性的。


比如,地下车库大堂的灯光矩阵、清晰导视系统,类同五星级标准大堂(上图)。


车行主动线将入户大堂、车行出入口、车库坡道串联在一起,行车过程中方便快速识别定位,寻找回家流线,整体行车流线清晰、高效、便捷。


为了更安全和更好的车库体验,专设宽度不小于0.5m的人行道,同时在必要部分设置斑马线。


请注意上图中的左右两个车位。万科麓山的停车位不靠近剪力墙设置,保证汽车开车门进出有足够的宽度。


万科麓山厨房装配有LED无影灯,可以实现厨房无暗角。


看到这些设计似乎就已经脑补出了幸福生活?


这还不止!好房子是美好生活想象的集合。


再看一幅谍照(上图),万科麓山厨房:LED无影灯可以实现无暗角;赛特板厨房墙面,轻轻一擦无油渍;统一的嵌入式冰箱;还有万科的超强收纳系统......这些都是梦享家2.0的plus表现。


此外,万科麓山将要跟摩拜单车一起打造快速自行车道,解决社区交通的最后一公里问题。


这也是梦享家2.0外延品牌的plus界面。


万科这次的梦享家 plus,改写的是国人对家的概念和标准。


最后,最值得说道的是,万科这次plus提升,并不会提高相应的售价。


也就是说,让你用肾7的价格,拿到肾7plus!


而这些房子,深圳人再不买,就要被“入侵”的帝都白领买走了。


.....


对不起,我要去深圳了!


火线哥

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