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致终将被高房价抛弃的深圳

中鹏教育集团 2019-07-05 04:03:31



创业之都、创投之都、财富之城,深圳似乎已成为当下中国最高光的城市。


深圳人说:我们的GDP即将超过广州,省府你何德何能还自称一线城市?


深圳人说,我们每10个人就拥有一家企业,境内外上市企业300多家。上海,你忝为商业魔都。


深圳人还说,我们的房价全国第一,富豪总数全国第二,境内外上市企华为、腾讯等世界企业都是深圳制造。北京,你叫首都不脸红么?


这是越来越高傲的深圳,这是越来越目空一切的深圳人。


不对,有先知者开始窃窃私语:深圳,你的潘多拉魔盒已经开启。深圳,你拥有的都会是一场梦。


高房价!高房价!正在将深圳推向悬崖……


房价全国第一,光荣还是耻辱?


在全国楼市哀鸿遍野的2015年,深圳人却经历着有史以来最疯狂的地产泡沫。8月份的数据显示,全国100个城市中有18个城市新建住宅均价出现同比上涨。其中,深圳新建住宅同比上涨26.38%,同比涨幅高居首位。


在深圳之后,上海、保定等13个第二梯队上涨城市同比涨幅1.00%~10.00%之间,珠海、连云港、镇江、新乡同比涨幅在1.00%以内。深圳房价涨幅继续傲视群雄!


从绝对价格看,深圳新房均价也悄然超过北京和上海,每平米接近3.8万元,高居全国首位,比首都北京和魔都上海还高出4000元!而从深圳人的直观感受看,深圳房价上涨之迅猛远非数字能够表现的。






结婚就走的魔咒



五十多岁的李达是深圳一家企业的老板,已经在深圳打拼26年了,但是最近他决定跟随离职员工的脚步将公司的研发中心搬回长沙。李达的公司共26名员工,其中18名为研发人员。今年年初,李达公司离职的6名员工中,2名骨干都分别回到了各自的家乡长沙和郑州。李达也曾采取加工资等方式挽留这些跟随了他多年的员工,但是在高房价面前他劝说的言辞似乎有些苍白无力。“我最多一年能给这些部门经理每人多发十几万元的工资,但是他们家乡的房价可能还不到深圳的1/6。”


李达说,公司的员工一般工作五六年就要回老家。因为毕业时一般就二十二三岁,五六年后到了结婚生子的年龄就会发现无力承受这里的高生活成本。对于员工的流动,此前李达并不感到心慌。因为回老家往往是资历较浅的年轻人,而骨干员工还留在原地。但今年员工离职的趋势似乎有些不同。这离职的6名员工中,有3名都是部门经理级别的骨干,年收入在二十万元左右,其中有一个还是跟了他十几年的销售经理。这名销售经理这些年存了100多万元,前段时间想买蛇口片区的一个52平方米的老旧学区房,但现在房子的单价已经涨到每平方米6.5万元,她只能放弃。


而作为新兴行业的创业者赵东,公司有七八十个员工,主要做物联网方面的软件开发。去年他们要招七八个人,在网络上打出招聘广告后,断断续续招了大半年,但好歹人招齐了。但是今年业务扩大后打算再招十来个人,结果半年过去了,一个合适的人还没招到。


赵东说,他们打电话去联系投递简历的求职者时,不少在深圳干了四五年甚至七八年的求职者说正准备回内地找工作了。


深圳市同洲电子股份有限公司董事长、市政协委员袁明深有感触,深圳不少高新技术企业每年会从全国高校招聘大量的优秀毕业生,很多优秀毕业生如今成长为企业骨干,相应的薪酬福利在深圳也有一定竞争力。毕业四五年,这些年轻人才到了成家立业的年龄,但高昂的房价让他们无法拥有稳定的“家”。




房租在摧毁年轻人留深的最后一线希望


现阶段可以不买房,但现在深圳年轻人连房都租不起!数据显示,深圳8月租赁成交量快速上涨,租赁成交量环比增长34.1%,同比增长27.8%,达到近一年来的新高。在高成交量的推动下,8月平均租金66.26元/平方米/月,环比上涨4.6%,同比上涨25.4%;套均租金5057元/月,同比上涨25%。据测算,房租已占到深圳白领月收入的一半。


在年初召开的深圳两会上,深圳市人大代表戴梅在两会期间也表示,以前只是房价高,今年租金也开始猛涨。在南山区科技园附近,三房一厅的租金一般都在七八千元。深圳综合开发研究院区域发展规划研究所副所长刘国宏担心,深圳对研发人才的吸引力正在下降。他说,本轮房价上涨有深层次的原因,包括社会资本要找一个投资标的。深圳较强的竞争力以及宜居的环境使得它成为全国资本投资的流向地。但房价大幅度上涨导致居住成本急剧上升,租金也在上涨,这将对人才产生挤压效应。


刘国宏说,即便乐观地计算,一位普通的科技研发人员收入的积累在深圳安家乐业也是比较困难的。虽然从公共政策来看,深圳从来没有把房地产作为支柱行业,但是政府需要降低生活成本,让各种创新创业人才留下来,发挥才智。


市人大代表王希耘也以其工作经历提出,高房价以及高租金让企业留住人才不易,建议加大廉租房建设力度,让年轻人有安全感。王希耘在企业从事人事工作,她谈及公司招聘的研究生,前三年提供宿舍,后续就需要自己有住房。两个研究生后来都去了他们在湛江的公司工作,不愿意留在深圳。她说深圳不仅是房价高,租金也高,年轻人不仅买不起房还租不起房,租房经常要面临涨价搬家,没有安全感。




切勿短视,否则深圳将一无所有


北京,国家首都,政治经济和文化中心。由于先天的政治优势,北京吸引着全国乃至全世界的大型企业总部,总部经济将在很长一段时间内成为首都经济不可撼动的护城河。


上海,中国金融中心,海派文化和金融先发优势,决定着上海经济中心的地位同样不可撼动。


而深圳呢,一无政治资源,二无先天基础,唯一的优势就是优良的创业环境和年轻创业者的涌入。


由中国社科院发布的《城市竞争力蓝皮书》显示,2014年深圳城市竞争力已取代香港跃居全国首位。《蓝皮书》指出,深圳被列入一线城市,不仅因其是中心城市和GDP排名全国前列,更因它与外界的信息流、资金流和物资流相比其他城市有巨大优势。深圳城市竞争力的崛起、创新能力的提升,深圳已经成为吸引年轻人,特别是创新型人才涌入的大都市,2014年深圳人口平均年龄只有34岁,深圳已成为中国一线城市中人口结构最年轻的城市。


现在深圳看起来一片生机勃发,归根结底是有一群敢于追逐深圳城市梦想的年轻人和创业者的支撑。如果决策者过于短视,将房地产业作为拉动深圳GDP、叫板北京和上海的资本,无疑是舍本逐末,动摇深圳赖以发展的根基。


深圳人大代表贺海涛表示,深圳的人才问题,不仅是人才结构需要优化,还有一个 明显的实际问题在制约着人才的集聚,就是高房价削弱了人才集聚的吸引力和竞争力。我接触到的很多企业家都在苦恼:不引进人才吧,企业就没有出路;引进人才吧,代价又很高。


深圳市人大代表、中国光启科学董事局主席刘若鹏指出,深圳房价波动较大,担心“深圳要赶超香港”的口号落实为“深圳房价赶超香港”。深圳要打造国际化城市,不仅要建设一个宜居城市,更要为本地诞生国际化企业提供便利。光启从5年前的零起步到现在的发展状态,有赖于深圳提供的适合创业的环境。“但房价大幅波动让人担忧,将会对未来的华大、大疆、光启这样的企业形成非常大的限制,2015年后还能不能在深圳长出这样的创新企业?”


我们多么希望,在深圳的热土上,能够收获幸福,简简单单的幸福,为何这么难?



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