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海口这些地方房租涨了40%!棚改拆迁后,你搬去这里了么?→

南海网 2019-07-01 22:29:51

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相信很多海口的小伙伴都发现了,近期海口租房房价上涨,很多人吐槽说房子不好找啊......

  租房供不应求,跟海口进行棚户区改造有很大的关系↓↓


博义盐灶八灶片区正在拆迁改造


  海口今年正式启动了“三年棚改计划”,拟在2016至2018年间陆续启动50余个棚户区(城中村)改造项目。目前,海口博义盐灶八灶、道客村、面前坡、坡博坡巷村等多个片区改造正在火热进行中。城中村拆迁,不仅众多拆迁户要租房过渡,许多大学生、外来务工人员等租房一族也被迫挪窝。


  “房租涨得太快了,去年我朋友在滨海大道的财富公寓租房子,每个月才1800元,最近同样的房子已经涨到2500元。”说起租房的事,家住海口盐灶路的符先生连连摇头叹气,后悔没有早点动手。近日,记者走访海口租房市场发现,棚改热潮下,新一轮租房热袭来,市区不同地段的房屋租金均有不同程度的上涨,涨幅为10%-40%。很多人为了租到便宜又离原居住地近的房子,可谓绞尽脑汁。


    现在,和大家聊聊海口租房的那些事儿~


棚改区附近房屋租金涨幅高达40%


道客村部分房屋墙上写着“拆”字


  棚改区附近部分小区租金一月一个价


  记者了解到,今年前7个月,海口市城市棚户区改造共完成19000余户,涉及拆迁的区域广、拆迁人口多,很多拆迁户和租客不得不租房居住,无形中占据了很多房源。考虑到搬家便利、孩子上学方便等因素,多数人更愿意在原居住地附近租房,导致棚改区附近房租价格上涨较快。


  “最近房租确实在涨,涨幅在10%-40%不等,尤其是棚改区附近、交通便利、生活配套设施完善的小区,房租上涨特别快,现在还在不停地涨。”海口龙昆南路一家房产中介公司工作人员介绍,靠近道客村、面前坡等多个棚改区的昌茂花园小区,一房一厅的房子年初月租只有1200元,上个月涨到1500元,这个月还在涨,价格为1600元。


  记者盘点发现,2015年至2016年,海口市区棚户区改造区域集中在龙昆南路、龙昆北路沿线一带。再加上暑假期间,部分大学毕业生及在校生租房居住,与拆迁户及租客抢房源,刺激附近小区房租上涨。上述房产中介公司工作人员告诉记者,最近两个月,龙昆南路一带小区的租金较年初普遍涨了30%左右,有的甚至高达40%。


  城中村及“城边村”房屋租金也在上涨


  道客村、面前坡村、坡博村都拆了,金花村、白坡里等尚未拆迁的城中村成了“香饽饽”,这些城中村的房租也随之上涨。如今,金花村一间仅20平米的单间月租金为七八百元,而去年,同样的房子月租金仅需600元。“我6月份看房的时候,山高村的两室一厅每月才1200元,7月份就已经涨到1300元,怕继续涨,我立即就租了一套。没想到,现在真的涨了,有的已经涨到1500元。”从道客村搬到山高村的孙先生说。


  记者了解到,海口市区的房租让部分拆迁户、租客望而生畏,他们选择搬到离市区较远的“城边村”,诸如山高村、高坡村、那梅村、儒林村等,这让不少“城边村”的房东看到了商机,纷纷借机涨价。


  据介绍,“城边村”的房屋租金涨幅不大,普遍在10%-20%之间。


  有拆迁户欲置业 棚改区附近房价走高


  “想着搬家太麻烦了,干脆直接买套房子,可是我上个月看的一套房子才7000元/平,这个月已经涨到8000元/平了。”家住海口面前坡村的陈先生说。


  海口南沙路一家房屋中介有关负责人介绍,与租房的情况相同,买房的热点区域也集中在棚改区附近,因此,棚改区附近的二手房价格上涨较快。此外,一些新建商品房价格也出现上涨,以二房、三房的中等户型涨幅最快。


  国家统计局统计数据显示,今年7月,海口新建住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨3.4%;二手房环比上涨0.2%,同比上涨1.5%。


  房产中介:

  需求量大,短期租金难回落


   “三年棚改计划”今年才刚刚拉开序幕,由此带来的房租、房价上涨将持续到何时?“一般夏天是海口租房和楼市销售淡季,但是今年暑期遇上棚改,因此一反常态出现了火爆的情况。”海口滨海大道一房产中介负责人表示,暑期结束后,天气渐渐转凉,大量“候鸟”入岛,海口的楼市旺季将渐渐到来,再加上棚改进程不断推进,越来越多的拆迁户、外来务工人员要租房,因此租房的热潮将持续火爆。海口多位房产中介负责人表示,由棚改拆迁带来的高房租、高房价将继续持续,短时间内难以回落。


  而业内人士马晓亮也认为棚户区改造对海口短期租房市场有很强的推动作用。“3年时间,超过50余个片区棚改,2.7万亩土地的人口搬离原住所,这部分人不管是租房还是购房,需求量都很大,而且这种租房多数是两年左右的长期行为。”马晓亮认为,需求增加,供应变化不大的情况下,价格肯定会有所上涨,“因此,很长一段时间内租房市场活跃是肯定的,但价格在有了一定的调整后,应该是趋于平稳的。”


  多数房产中介提醒:市民租房时可适当降低要求,避开黄金地,或者选择合租、群租等办法分担租金。此外,一定要提前看房,及早动手,不要等到片区拆迁大限到来时集中租房,以免赶上房租再次上涨。


城中村拆迁 你搬去哪里


  海口“三年棚改计划”涉及哪些人?过渡期内,拆迁户和租房一族又将何去何从?


  谈及此次棚改的影响对象,原城中村业主首当其冲。3年过渡期如何渡过成为首要面对的问题,甚至有业主提前半年找房。记者调查发现,绝大多数受访业主表示,过渡期后选择回迁,所以不打算买房而选择租房。


  而另一个主要影响对象则是外来务工人员、年轻工薪阶层等租房一族。外来务工人员多来自农村,靠打零工为生,收入并不高,他们往往在城中村居住多年,对城中村有亲切感和依赖性。“城中村内的租金还可以接受,市区小区房的价格太高了,我们压根负担不起。”来自湖南的吴大姐坦言,如果找不到合适的住处,她就离开海南回老家。吴大姐的担忧不无道理,“三年棚改计划”涉及面广,这些外来务工人员不仅仅要面临“搬家”,甚至有些人要在“留”与“去”之间做出选择。


   “城中村拆了,你搬到哪里去?”带着相关问题,记者随机采访一些已经搬家或者正打算搬家的城中村住户,不同住户给出不同的答案。记者梳理发现,同类人群“挪窝”呈现一定的相似特点:如,追求稳定型、追求实惠型、追求便利型和追求舒适型。


  稳定型

  有人买房 有人选择长期租房


  “30个月过渡期说长不长,说短不短,我这拖家带口的,上有老下有小,最看重的就是稳定。”家住海口面前坡的苏先生最近刚签完拆迁协议,近来一直忙着找房子。“家里东西太多,搬家太折腾。”苏先生说,打算在市区找房,最好能和房东签30个月的租房合同。


  记者走访发现,在选择新住址时,部分家庭最看重稳定,他们往往希望与房东签订长期合同,过渡期内尽量不再搬家。此外,部分经济宽裕的家庭则直接买房。“搬家太麻烦,而且城中村拆了,估计以后房价会涨,直接买房更合算。”大英村的林先生表示。


  便利型

  为娃上学方便 学校附近租房


  家里有孩子上学的家庭则看重便利,他们往往选择在学校附近就近租房。家住海口大英村的吴女士去年签订了拆迁协议,因为孩子正在海口市九中读书,考虑到孩子上学方便,她在九中附近的小区租了一套房。


  “过渡期每个月有18元/平米的补偿,自己再添几百元,租个离学校近的地方,能省不少接送孩子的交通费,其实也差不多。”吴女士说。租住在海口坡博村的林女士也表示,为了方便孩子上下学,她打算在附近租房。


  记者调查发现,由于学校一般位于市区,附近的房租较高,这部分业主需多掏钱租房。


  经济型

  搬到“城边村”或周边乡镇租房


  在选择新住址时,外来务工者考虑最多的是经济实惠,因此他们往往继续租住城中村,甚至跑到距市区较远的高坡村、林村等“城边村”或市区周边的乡镇租房。


  重庆籍的向先生来琼务工已经10多年,近四五年来,一直租房居住在龙华区盐灶路一宿舍内。“我的收入不高,租不起太贵的房子,现在每月租金四五百元,顶多再加一两百。”向先生说,因此,他打算到附近的滨海新村租房,小区房对他来说太奢侈。


  舒适型

  搬离城中村 与他人合租小区房


  与拖家带口的业主和外来务工人员不同,大学生和年轻的工薪阶层选择新住址时则更看重舒适性,考虑到城中村相继要拆迁,租住郊区或城边村出行不便,他们租房往往选择价格中等的小区房或学校附近的民宅。


  来自湖北的小王今年24岁,去年大学毕业后留在海口国贸一私企工作。之前,小王一直租住在海口盐灶路,去年,盐灶片区启动拆迁,他不得不重新寻找住处。“为了住得更舒适,他找同事合伙在国贸租了一个两居室,环境还不错。”小王说。


  抱团型

  邻里情深 多个家庭抱团租民宅


  受棚改影响,海口部分家庭“抱团租房”成为新热潮。为了热闹与实惠,很多家庭选择与邻居抱团租房,也有房东和租户合租。“我们在城中村住了十几年,和街坊邻居处得很好,彼此间有了深厚的感情,所以大家选择一起租房住。”本月初,家住海口道客村的黄女士和5户邻居一同搬到了高坡村。黄女士表示,她和邻居租住在同一栋民宅楼里,平日大家可以相互串门,有啥拆迁改造的信息还可以及时沟通。



来源:海南特区报

小编:秋秋


海口棚改,对你有影响么?

如果你家也在拆迁的范围内,

打算买房还是租房住呢?