深圳搬家公司联盟

今年,厦门租房价格不再水涨船高!但是,这些陷阱你务必小心!

厦门房地产联合网 2019-02-10 13:24:41


每年七八月份都是全年租房的高峰期

因为这个时候

不少毕业生都需要租房

受供需关系的影响

每年在七八月份房租价格与全年的平均水平相比

均会高出20%-30%



然而

今年厦门的租房市场却有些不一样


今年厦门租房的价格并没有受到太大的影响

小区租金涨幅与去年同期相比低了不少

涨幅在10%左右

而林后、蔡塘、东宅等民房的租金

甚至有下降趋势


租房高峰期

为什么会出现这样的情况呢?

走访租房市场后才发现

↓↓↓


近期不少待售房源进入市场

多家创客公寓可以选择

这些都使厦门的租房市场房源增加


1

租房市场房源增加


记者走访软件园附近的中铁海曦、水晶国际等小区发现,单间的租金在1800元左右,两房一般在3000-3500元不等,三房的价格在5500元左右。这样的租房价格对刚毕业的大学生来说较高,生活压力较大。


“合租是最划算的,不仅省钱而且房子环境也更好,总体来说合租性价比更高。”链家的中介王先生告诉表示,不少女生会选择一起同租一个单间,人均只要900元,不仅降低了租房成本,也更加有安全感。


不过由于这些小区离软件园较近,有大量的租客市场,房源显得比较紧张。


记者走访火车站附近的金枫园、假日商城等小区发现,两房的租金在2500-4100元不等。“这主要是受房间面积、装修程度等影响。”丹厦房产的林先生介绍,目前市场上不少购房者都处于观望状态,成交市场比较低迷,不少不急出手的房东把待售的房源拿出来出租,增加了房源,所以今年暑假租房价格变化比较小。


2

长租公寓受欢迎


短短两年时间,厦门的长租公寓如雨后春笋般集中爆发。据不完全统计,目前厦门的长租公寓已破万间。比如,泊寓在厦门已打造了9个社区,共有3900间房,是目前厦门规模最大的长租公寓品牌。魔方公寓、新景UONE社区、世联红璞公寓、龙湖冠寓、地丰创客公寓也有几千套房源陆续入市。



交通便利、装修时尚、自带交流属性,这些长租公寓大大地补充了厦门的租房市场。“可以选择自己喜欢的装修风格、朝向、房间大小,价格也很合理,也不用担心因为房东的原因被迫搬家。”租住在泊寓的陈小姐说,“以前经常搬家,有时候是房东要卖房,有时候是房东小孩想要住,签好的合同突然就不作数,很没有安全感。”


在陈小姐看来,租房最不舒服的是那种无法安定掌控的感觉,而长租公寓解决了这个问题,价格在1500元左右,部分房间甚至只需要1000元,而且周边居住的大多是年轻人,氛围很舒服。据悉,这种集社交与居住功能的长租公寓,一改传统出租屋的种种诟病,入厦以来便迅速受到目标群体的青睐,并成为不少毕业生的首选。


3

 民房租金变化小


记者走访了厦门的林后、蔡塘、东宅等几个民房出租较密集的村庄了解到,民房的租金基本没有变化。“单间没有空调的价格在400元左右,有空调、热水器、网络而且家具设施较为齐全的在500元-600元。”林后的房东陈先生说。



“我们的租金本身较低,房子涨了100块就会差别很大。”陈先生告诉记者,这边租客流动性比较大,所以经常会空出房间,而房间空一周要损失100元,“不如租金降低一点,也让年轻人轻松一些”。


不过记者在村庄中,连续拨打了几个租房电话,房东们都表示没有房间可以出租了,可见夏季的房源比较紧张。问及原因,陈先生表示:“夏季正值毕业季,不少应届大学生来厦门找工作,而且夏季不是退租的高峰期,所以房源比较紧张。”


实地走访这些出租房,记者明显感到房间的环境并不好,一些房间只是用木板隔开,安全、隔音等都无法得到保障。



关于租房

很多刚踏出校门的毕业生可能并不是很熟悉

而这也给可骗子可趁之机

毕业生因为租房被骗的新闻也是屡见不鲜



今天

小编就要来给租房的小伙伴

尤其是毕业生们讲讲

租房要避开哪些陷阱

↓↓


常见的租房骗局


1、一房多租连环骗:用事先短租或即将到租期的房子,同一时段反复出租给多人,收取预付租金或押金。


2、房屋以次充好骗定金:中介公司要当场付定金,保留房源,等到实际看房时,发现房屋的情况与描述不完全相同。 


3、黑中介虚构便宜房源:中介公司虚构超低价房源,没有联系电话,要求租房者添加微信号联系看房,实则是收集微信号达到其商业目的。


4、租客莫名遭遇被网贷:签订合同后,要求使用指定软件按月交租,实际是在网贷平台按月还贷,中介已使用租户信息,办理贷款套现。 


5、冒充身份骗你没商量:冒充房主或者一手房东身份信息,骗取租房者的信任,利用短租的房子骗取定金和租金。 


6、入住之后维修费用自理:租房者签订租房合同入住后,发现水、电、暖、气等基础设施需要维修,如想继续入住,请自掏腰包。


租房被骗了怎么办?


第一,租房被骗,要第一时间收集证据,如聊天记录、电话录音、租房合同、照片等。


第二,联系小区物业或社区居委会,通知房主、房屋实际管理人。


第三,迅速到公安机关报案或法院起诉维权,挽回损失。


租房有窍门,要注意这些


1、别贪小便宜,要找正规房屋中介

2、核实房主的房产证明和有效身份证

3、未实地看房验房,不提前缴纳任何费用

4、看房细节不可漏,检查水电煤气等能否正常使用

5、签订书面租房合同,明确违约责任及补偿标准


租房法律知识早知道


1、租赁合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁日期、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2、租期6个月以上,应采用书面形式。未采用书面形式,视为不定期租赁。

3、出租人应当履行租赁物维修义务,另有约定除外。

4、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,租赁合同继续有效,未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

5、租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的法律效力。

6、因不可归责事由,租赁物损坏、灭失,承租人可要求减少租金或不支付租金,不能实现合同目的,承租人可解除合同。

7、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但应当提前通知承租人。


互动话题

在厦门租房的小伙伴们,今年你们的租金上涨了吗?欢迎留言互动~


┃内容来源:海西晨报

┃转载授权回复本微关键词:转载

┃商务合作:185-5903-1387

希望租金再降一点

留住更多的年轻人

同意请点Zan!

友情链接

Copyright © 深圳搬家公司联盟@2017