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广州完全租房指南

LittlePlanet 2019-04-21 16:18:41

(累shi本喵了 找房好累qwq)

 

 

对大多数想要在北上广深奋斗的外地人来说

租房

始终是逃避不了的问题

 

房价要低

地段要好

设施要完善

交通要方便

感觉像在找对象?

 

虽然找房很大程度靠的是运气

但是运气这种转瞬即逝的东西

也是需要你整装待发时刻准备着的

 

最近几个朋友问我找房的细节

这里全部写出来啦

希望对你们有所帮助

 

 

 

信息检索

 

 

如何更迅速地进行信息检索?我下载了有链家APP58同城。链家APP的其中一个优点是可以通过设置关键词“二手房”或“租房”然后选择区域,最好用的功能是“地图找房”,这样,根据你心中想要租房的地理位置,比如我之前是瞄准了五号线文冲方向“东圃”or“三溪”。然后通过地图,你可以了解这个地铁站周边的所有楼盘,比如“美林湖畔(3)”这个数字3代表有三套出租房在“待租”。58同城上面房源很多,但是信息存在大量重复的现象,有很多内容一样但标题不一样的房源信息,非常浪费时间,而且排序似乎也不是按照时间顺序,使用感非常差。另外,有一些看似条件很好价格却很低的房源,十分诱人,但这只是地产公司的手段:吸引你打电话过去,然后告知你看中的那套已经被租出去,给你推荐其他的房源。

 

建议:链家先设置关键词,地图搜你想要的地理位置附近有哪些楼盘,然后去58上直接搜楼盘名称,做到心中有数。

 


◆中介分类

 

传统型纯中介:

房东和租房人直接的桥梁。中介发布房源信息,租房者看上某套房,中介负责联系房东和租房者。谈妥的话三方一起签协议。

这种中介的费用收取方法:房东租房者各承担月租的一半。

 

 

托管型中介:房东将房子租给中介,中介相当于二房东。像我所了解的比如在北京深圳很有名气的自如,就是这种模式。自如对房东的房子进行统一装修,后续如果出现损坏维修,也是联系自如进行解决。

这种中介的费用=隐含的月租价格提高+中介费(一个月房租)

 

 


是否选择单身公寓

 

 

一般单身公寓是属于商业用地,产权只有40年,由于使用年限短,房贷率高年限短等等原因,使单身公寓本身的月租价格就比较高。此外,单身公寓水电是按商业水电计价,水电费相应也会很高,物业管理费也是较高。

 


约看房源

 

1尽量联系同一家公司的同一个中介 每个中介手下的房源都是一样的 可省去不必要的麻烦

链家就是一个地产中介,它旗下的房源都是公司与房东签订合同的,通过链家找的中介总体来说比较靠谱,都是和我们差不多年纪的销售人员,服务态度好。但是这种公司不可避免的是内部竞争比较激烈,因为工资直接与不同的销售额梯度相关。在链家我们看了几套房,最终满意的有价格三房一厅整租42003800的,我中大的朋友第一次来看是中介A带看的房,口头承诺如果定3800的就与A签合同。第二次带我来看是中介经理B带看的,因为我们都比较爽快,希望尽快定了,就签了合同。经过商讨之后经理B说和谁签都一样,无奈违背了与A的口头承诺,后来我中大的朋友非常愧疚兢兢业业人好心善的中介A。因为我们的关系,我觉得对他们内部肯定造成了矛盾。

 

2 58同城联系中介尽量不留手机号码如果你不想几个月都被骚扰的话

 

我是刚开始在58上看到很多不错的房源,直接点击下方可选择经纪人可以约看房,可私信可电话。58上给经纪人发送私信并不能得到立刻回复,由于想要看真实房源的照片,我私信留下了我的手机号,让他们搜索微信号添加我把图片发给我。此处我已经为自己的行为付出了代价,因为到现在每天我都还在接到各种地产公司(最多是裕丰地产)的骚扰电话,好生气哦,可还是要保持美丽的微笑。


 

建议看中了直接电话联系约看房,别磨叽。

      如果想提前看一下真实房源照片或者商讨更多详细信息,可58私信给经纪人QQ号添加微信。(“微信”这两个字是敏感词,WX也发不出去,只有Weixin可以)

 

 

房价与配套设施

 

 

这里要算一笔帐,如果你看中的房子设施不完善(没有空调),但是价格低。如果一个月可以省下200块房租,一年就是2400元,够你买一个差不多的新空调了,一年过去还是你的,到时即使二手卖给他人还是有钱拿。

 

 

寻找舍友

 

豆瓣很强大!

 

豆瓣很强大!

 

豆瓣很强大!

 

当时我人在老家,就在一直关注房源,然后与在广州的中大妹子商量,她会去看房然后给回反馈。我们当时在找四房或者三房的整租小区,我就在豆瓣上发了一个找一个或两个舍友帖子。帖子内容非常简单,说清楚想租的地理位置,现有的室友介绍以及你想要的室友条件,很短的时间内我就收到了很多豆油,加了很多可能会在一起租房的朋友,现在他们也都找到房了~~

 

建议豆瓣可加入很多小组,比如我加入的就有“广州租房”“广州越秀租房”“广州天河租房”等等,时效快,非常靠谱的找房找舍友途径。

 

 

 

正式看房

 

主要关注距离地铁站/公交站的距离

周边基础设施是否完善

采光通风

家电配置

墙体等房态情况

隔音效果

窗户是否漏水

 

 

签订合同

 

我们的房东姐姐很好人,还询问要不要给我们留家电比如豆芽机什么的,很可爱。签订合同几乎都是中介在搞,和房东主要协商水电网费的缴纳,房卡,家具要留多少给我们,家电的使用情况,接受小面积的装饰等等细节上的问题。由于我们的水电费是直接划扣房东的银行卡的,包括之后的房租缴纳,都采用支付宝方式。

 

押二付一:我们是3800一月,押二付一意思就是押两个月7600元,每月再付3800元

 

中介费:月租3800元。房东与房客各负担一半,即1900元。

       

水电网费:另缴

 

建议如果看房时房东在场,不妨等中介走之后单独找房东签订协议,因为房东也想省一笔钱的。我们没有这样做,虽然很容易联系到房东,但可能还是涉世未深,怕我们单独签订合同以后造成不必要的麻烦。一年后如果我们续租可能直接就与房东进行协商不通过中介了。

 


搬家

 

还是强大的豆瓣,我找到了搬家师傅(微信号:Feifanman001),但是我和中大的妹子是打算一起搬过去,东西太多,这位搬家师傅人非常实诚,他说你们这样还不如直接在58上预约搬家,两个人平摊下来也不贵,所以我就觉得这个人很靠谱咯,如果大家有小件物品可以找他。

 

后来,我们搜到了德邦和58速运。都可搜索添加官方微信了解详情。

 

58速运有四种车型:小型面包;金杯;小型厢货;大型厢货。费用就像出租车,有起步价和超公里费用。

 

 

 

后续装饰

 

 

等我装饰好了再来一期装修指南

已经做了很多功课了~~~

 

 

 

 

希望大四的你都能找到满意的房子和可爱的舍友

薪水不错的工作和爱你的她/他。

希望还是师弟师妹的你可以提前了解租房的二三事,

以后可以不那么手忙脚乱随便决定。


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